недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

66 502 180
Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет
Как получить имущественный вычет и когда можно претендовать на деньги от налоговой? ЦИАН создал инструкцию с объяснением.

Налоговый вычет – это способ вернуть часть собственных денег, заплаченных государству в виде налогов. В России существует множество оснований для возвращения части денег: к примеру, претендовать на возмещение могут те, кто оплачивал лечение и обучение. Ипотечные заемщики могут получить такой вычет наравне с теми, кто расплачивался за жилье «живыми деньгами».

167,3 млрд рублей на имущественный вычет 

В декларациях за 2016 год о вычетах заявили более 777 тыс. человек, они претендовали на общую сумму в 167,3 млрд рублей, рассказали журналу ЦИАН в Федеральной налоговой службе. За прошлый год официальные статистические данные пока не сформированы.

Тем не менее, заемщики не всегда пользуются своим правом на налоговый вычет. «Очень часто граждане просто не в курсе, какие именно льготы они имеют, приобретая жилье в ипотеку», – говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «Далеко не все знают, что часть средств, потраченных на покупку квартиры, можно вернуть за счет уплаченных ранее налогов на доходы. Обычно в агентствах, где не предусмотрено постпродажное обслуживание клиентов, менеджеры не консультируют покупателей по таким вопросам», – подтверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, тема налогового вычета многим представляется сложной. Там немало нюансов.

вопросы покупателей-заемщиков 
  • Кто имеет право на получение вычета?
  • Когда можно подать на вычет после покупки жилья? Сложность возникает из-за того, что проходит время между приобретением квартиры в новостройке в ипотеку и оформлением права собственности. 
  • Как рассчитать имущественный вычет? 
  • Можно ли получить всю сумму сразу, а не частями? 
  • Как получать вычет супругам: на одного или на обоих? 

Что нужно знать

Ипотечные покупатели жилья могут получить налоговый вычет и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по кредиту. Нужно учитывать, что с 1 января 2014 года вступили в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса: теперь размер вычета по процентам имеет ограничение в 3 млн рублей. Это ограничение не распространяется на тех, у кого право на вычет возникло до 2014 года.

 

С 1 января 2014 года размер вычета по процентам по ипотеке имеет ограничение в 3 млн рублей.

Когда можно подать на вычет после покупки жилья?

Получить имущественный вычет можно только за последние три года.

«Право наступает в год получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях – в год регистрации права на недвижимость. Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.

Каков размер вычета?

Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. Это 13% от 5 млн рублей, максимальной суммы, с которой можно получить вычет. 2 млн рублей – предельная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, еще 3 млн рублей – это максимально возможная сумма процентов по ипотеке. 13% возникли здесь потому, что государство каждый месяц забирает у россиян 13% зарплаты в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). «И вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%», – замечает Цаболов.

вернуть 650 000 рублей 

Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. 

13% от 2 млн рублей (максимальная сумма от стоимости квартиры)

+

13% от 3 млн рублей (максимально возможная сумма процентов по ипотеке).

Возьмем такой пример: с помощью ипотечного кредита при ставке 10% и первоначальном взносе 20% приобретается квартира стоимостью 5 млн рублей с рассрочкой на 30 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту составит более 8,5 млн рублей. В таком случае сумма, с которой можно будет получить вычет по действующим правилам – 5 млн рублей (то есть максимум, предусмотренный по закону). В этом случае размер вычета составит 650 тыс. рублей.

С менее дорогим жильем или более выгодными условиями по ипотеке вычет окажется меньше. Если полная сумма уплаченных по кредиту процентов составляла бы, к примеру, 2,5 млн рублей, то «процентная часть» в возврате налогов была бы равна 325 тыс. рублей.

Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета? 1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который заявителю нужно перечислить деньги.

3. Выданная работодателем справка 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который покупатель жилья хочет вернуть налог.

4. Договор купли-продажи жилья.

5. Документ, подтверждающий дату регистрации права на собственность (выписка из ЕГРН). В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) – акт передачи квартиры.

6. Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки или расписка продавца (необязательно заверенная нотариально).

Дополнительные документы для получения налогового вычета по процентам

7. Ипотечный договор.

8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору. В отдельных случаях график погашения может быть описан словами.

9. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.

10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки). Несмотря на то, что человек представляет справку об уплаченных процентах, налоговая требует приложить документы, подтверждающие оплату. Если документы не сохранилось, в банке придется дополнительно взять выписку по счету, из которой видно погашение процентов.

В случае совместной собственности или возврата за супруга

11. Cоглашение о распределении вычета. Нотариальное заверение этого документа не требуется, личное присутствие второго собственника не нужно. Такое соглашение нужно только если право на имущественный вычет наступило после 1 января 2014 года. Обычно такое соглашение составляется, если стоимость жилья составляет менее 4 млн рублей. Если квартира дороже, то в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно.

12. Свидетельство о браке.

В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка

13. Свидетельство о рождении ребенка.

Источник:  Nalogia

Можно ли получить налоговый вычет с двух квартир?

С 2014 года лимит вычета определяется не на объект жилья (например, на квартиру), а на человека – то есть на покупателя, который получает вычет. «До сих пор многие клиенты думают, что на получение налогового вычета может рассчитывать только тот из супругов, на которого оформлена собственность. На самом деле, заявление на имущественный налоговый вычет может подать и муж, и жена», – поясняет управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

вычет без ограничений 

Вычет могут получить каждый из супругов. 

Вычет можно получить по нескольким квартирам.

Также вычет можно получить по нескольким квартирам. Правда, лимит в 2 млн рублей распространяется на все объекты в совокупности, поэтому поднять настроение такая новация может только покупателям недорогой недвижимости. Например, человек купил две квартиры по 1,5 млн рублей. Раньше он мог получить вычет только с этой суммы, а сейчас – с 2 млн. В отдельных случаях имущественный вычет можно получить с трех квартир – к примеру, если каждая из них стоила около 700 тыс. рублей.

Способы получения вычета

Забрать вычет можно двумя способами. Первый вариант – получить имущественный вычет одним платежом по окончании года. Вся сумма при этом возвращается через налоговую инспекцию.

«Для оформления в налоговой инспекции человеку нужна декларация на имущественный вычет. Речь идет о декларации по форме 3-НДФЛ за тот год, когда была куплена квартира. После того, как бумаги пройдут надлежащую проверку, заявитель получит возвращенный налог на свой расчетный счет», – рассказывает Сергей Цаболов.

 

Реквизиты для налогового вычета нужно выбрать и указать самостоятельно. Самый простой способ — передать в налоговую данные своей зарплатной банковской карты.

На официальном сайте ФНС есть даже видеоинструкции по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ. Там же можно скачать бланк декларации на налоговый вычет и посмотреть примеры заполнения.

Второй способ – оформление имущественного вычета через работодателя. Для этого нужно потребовать в налоговой уведомление и документ, подтверждающий право на имущественный вычет. «Получив такое уведомление, работодатель будет обязан выплачивать человеку весь доход, не удерживая НДФЛ (то есть 13% от зарплаты) до конца календарного года, а также возместить уже удержанную сумму за истекшие с начала года месяцы», – поясняет Цаболов.

Кто имеет право на вычет

Такое право есть у налоговых резидентов РФ, имеющие доходы, облагаемые ставкой 13%(НДФЛ).

На получение налогового вычета нельзя рассчитывать, если недвижимость приобретена у взаимозависимого лица (жена/муж, начальник/подчиненный, родители/ дети), если оплачивалась работодателем, а также в случае, если квартира покупалась для ведения бизнеса, указывает Владимир Старинский.

Для некоторых покупателей возврат средств заканчивается судами. «Например, один из клиентов, особо не разбираясь в нюансах, подал документы на имущественный вычет. Деньги ему перечисляли, но через два года потребовали вернуть обратно. Как оказалось, мужчина приобрел жилье по программе военной ипотеки, то есть фактически ее стоимость выплатило государство», – приводит пример неудачного запроса на вычет Мария Литинецкая.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Комментарии 180
Олеся7 марта 2018, 15:57

Добрый день,
первый вопрос; я получаю налоговый вычет, каждый год подаю декларацию и предоставляю справку из банка о выплаченных процентах. Пока мне возвращают только 13% от зарплаты, а от выплаченных процентов банку нет. Подскажите пожалуйста когда выплачивается налоговый вычет по процентам уплаченных банку?
Второй вопрос; как получить налоговый вычет пенсионеру?
В 2017 году моя мама работающий пенсионер приобрела жилье по обычной ипотеке (не социальной). В данный момент она нет работает.

Ответить
Андрей20 июля 2018, 12:43

Ваш вычет по процентам суммируется и накапливается, после того как будет исчерпан вычет по жилью, начнут возвращать по процентам.

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 марта 2018, 16:25

Олеся, добрый день! Если я правильно понял Ваш первый вопрос, то 13% от выплаченных банку процентов можно получить только после полного получения вычета в 260 тыс.
Что касается второго вопроса, то Ваша мама может получить вычет с последних трёх лет,если она хоть немного работала и платила налоги, то вычет получает, вряд-ли полный, зависит от официального дохода.

Ответить
Олеся12 марта 2018, 13:56

Николай добрый день, спасибо за ответ.
Я сразу не написала, квартиру я купила за 1 650 000 и вычет получу только 214 500, только после буду получать вычет от выплаченных процентов банку?

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 14:06

Добрый день! Да, после получения основного вычета (214500). Справки из банка о выплаченных процентах лучше заказывать заранее.

Олеся12 марта 2018, 15:44

Спасибо!!

оксана7 марта 2018, 17:45

Добрый вечер. я купила квартиру в ипотеку в 2007 г, но так как ни когда не получала от государства денег даже за детей и подумать не могла , что есть такая возможность возврата. Скажите пожалуйста, мой поезд ушёл или есть ещё варианты получить налоговый вычет.
И ещё сын учится на платном факультете, в этом случае тоже могу воспользоваться вычетом?

Ответить
Сергей20 июля 2018, 14:55

На обучение детей до 24 лет по очной форме тоже можно получить вычет в пределах 120000 налогооблагаемой базы в год, т.е. 15600 рублей максимум.
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/soc_nv/soc_nv_ob/

Любовь20 июля 2018, 15:58

На обучение детей вычет составляет 13% от суммы расходов на обучение, но не более 50 тыс рублей в год на 1 ребенка (вычет предоставляется только одному родителю, схема, когда каждый из родителей платит по 50 тыс и получает вычет - исключена).
120 тыс рублей вычет - на обучение самого плательщика налогов (Сергей не прав)

Любовь20 июля 2018, 16:05

Вы можете сейчас получить вычет за квартиру, приобретенную в 2007 году, но ращмер вычета будет соответствовать тому, который был установлен законодательством на год приобретения квартиры (2 млн руб на квартиру в целом, а не на каждого собственника). К возврату декларируете НДФЛ за годы, предшествующие текущему (году подачи декларации), но не более чем за 3 года. Ну и вычет с % по ипотеке можете получить, причем со всей суммы оплаченных процентов, а не с 3 млн., как сейчас

Светлана Михайлова21 июля 2018, 9:45

Подскажите, пожалуйста! Мама - пенсионерка, ей 79 лет . Собственник - она одна. Она покупала квартиру в 2016-м году. Имеет ли она право на налоговый вычет? Как и куда за ним обращаться?

Владимир Филатов22 июля 2018, 21:58

Право на налоговый вычет у Вашей мамы есть, но вот сможет ли она им воспользоваться - вопрос. Чтобы воспользоваться этим вычетом, нужно, чтобы было из чего "вычитать". Иначе говоря, нужно, чтобы у Вашей мамы были доходы, облагавшиеся по ставке 13%. Пенсия налогами не облагается, поэтому ее сразу отметаем. Остаются такие варианты как, например: зарплата за 2015-2017 годы, доходы от продажи недвижимого или движимого имущества в 2016-2018 годах, доходы по сделкам с ценными бумагами в 2016-18 гг., доходы от полученного в дар имущества опять-таки в 2016-18 гг... Я понимаю, что перечисляю хоть и возможные, но маловероятные в случае Вашей мамы варианты...
Еще хотелось бы заметить, что вычет - это не обязательно возврат денег из бюджета. Это может быть и уменьшение суммы налога, который Вы должны уплатить. Из списка доходов, которые я привел, три как раз и могут быть таким случаем.
Резюме напоследок: да, право есть, но, вероятно, ничего получить Вам не удастся.

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 марта 2018, 18:02

Оксана, добрый день! Вы все ещё можете получить вычет, берёте справку 2ндфл с работы за последние три года, собираете документы на квартиру, в том числе расписку, заполняете дикларацию и а налоговую, тем временем можете заказать справку по выплаченных процентам в банке, если у них сохранились данные. С обучения тоже можно получить вычет, если ого платное, главное все платёжки хранить

Ответить
ID: 137560519 марта 2018, 5:55

Доброе утро! Я купила квартиру в 2004 году и получила налоговый вычет, тогда еще был с 1млн.300тыс. В декабре 2013 году я купила другую квартиру в ипотеку. Могу ли я добрать вычет со второй квартиры или это распостраняется на жилье купленное после 2014?

Ответить
Виктор20 июля 2018, 21:09

Один раз вы можете воспользоваться налоговым вычетом,при покупке квартиры.

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 марта 2018, 6:19

Добрый день! Насколько я помню вычет в те годы составлял 125 тыс., Так Вы можете дополнить 135 тыс. + Проценты по выплаченным процентам по ипотеке с новой квартиры

Ответить
Надежда Гарнюк9 марта 2018, 12:52

Нет,ничего она не может добрать. Закон обратной силы не имеет.

Ответить
Алсу10 марта 2018, 17:19

2009 году мы купили квартиру по ипотеке за 850000 и делали возврат.А в 2017 купили дом можем ли мы добрать сумму

Ответить
Александр10 марта 2018, 23:11

Хотелось бы получить консультацию вот по какому вопросу. В 2012 году семьей был куплен земельный участок и договор подряда на строительство жилого дома, у застройщика. Условно все вместе за 5 млн руб. 20% этой суммы была собственных средств, 80% - кредит в банке (целевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости). При этом цена участка 1,5 млн, цена договора подряда - 3,5 млн. Участок в том же году был зарегистрирован в совместную собственность супругов. Строительство жилого дома затянулось, и свидетельство мы получили только в 2017 году. Сейчас надо подать документы на налоговый вычет.
Вопросы:
1. Как показать, какую именно сумму мы брали в кредит именно на дом? Можно ли указать, что мы зем.участок купили за 1 млн своих денег и 500 тыс. кредитных, а дом - полностью за кредитные 3,5 млн? Нужно ли что-то доказывать или достаточно просто объяснительное письмо написать в налоговую инспекцию?
2. Как быть со справками о выплаченных %, ведь они банком выдавались на всю сумму задолженности. Как вычленить то, на что мы имеем право подать на возврат?
3. С 2012 года мы имеем право получить % полностью без лимита суммы, так? Все подавать в декларации 2017 года или надо переподавать все декларации начиная с 2012?
4. Супруга имеет небольшой доход по 2НДФЛ (работает на маленькой ставке из-за ребенка), поэтому имеет смысл подавать все документы от меня. Я имею право вернуть 260 тыс с 2млн. рулей, так? Нужно составить какой-то документ о распределении, что 2 млн я использую, а 1,5 - она в будуем, то есть не в равных долях. Это возможно?

Спасибо за возможные советы.

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 22:35

Александр, в Вашем случае нужно смотреть кредитный договор. Кредит должен быть целевым, т.е. в договоре должно быть написано, что кредит предоставляется для приобретения этого конкретного земельного участка и строительство дома. Если этого условия нет (кредит "на любые цели"), то НДФЛ по банковским процентам Вам не вернуть. Это по первому и второму пунктам.
3. Т.к. право на дом возникло в 2017 году, то и декларацию можно подать только за 2017 год. То, что Вы купили участок в 2012 - значения не имеет, ограничение по процентам (если кредит целевой) в Вашем случае действует.
4. Распределять в Вашем случае ничего не надо. Если супруга вообще подавать декларацию на возврат по этому дому не будет, то Вы просто получаете вычет в 2.000.000 ₽. Если супруга будет подавать на возврат (что, вообще-то, логично - зачем откладывать?), то вы оба получаете вычет по 2.000.000 ₽, т.к. цена дома и участка - 5.000.000 ₽. Налоговики попросят у вас соглашение только если оформлена недвижимость на кого-то одного, а не на обоих супругов.

Эрдэм12 марта 2018, 10:50

Здравствуйте! 2013 году купил квартиру по ипотеке 13,5%.
За это время 4 раза сменил работу, как получить налоговый вычет? Собирать все справки 2 ндфл у работодателей?
Еще ни разу не получал налоговый вычет.

Ответить
Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 14:04

Добрый день! Именно так, собрать справки да последние 3 года

Анна14 марта 2018, 12:14

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, право на вычет есть один раз в жизни при приобретении жилья? Или при каждой покупке? Если несколько лет назад уже покупала жилье (не в ипотеку) и получала вычет. Могу ли воспользоваться еще раз, купив квартиру в ипотеку?

Ответить
Сергей20 июля 2018, 14:56

Нет, вычет один раз в жизни на одно физлицо.

Владимир Филатов22 июля 2018, 22:40

Анна, "несколько лет назад" - это когда точно? Если до 2014 года, то см. ответ Сергея. Если после 01.01.2014, то для Вас действует общий лимит в 2.000.000 ₽. То есть если раньше Вы получили вычет с 2.000.000 ₽, то больше нельзя, а если с меньшей суммы, то можно "добрать" недостающую сумму.

ID: 1548782614 марта 2018, 12:19

Добрый день! Приобрела квартиру в ипотеку в январе 2018 года. Когда я могу обратиться за первым вычетом?

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:32

Есть два варианта получения вычета:
1) путем возврата ранее оплаченного ндфл; за этим вычетом вы можете обратиться, начиная с 01.01.2019, предоставив в налоговую инспекцию декларацию 3ндфл и документы на квартиру; вам вернут ндфл, оплаченный за 2018 год (если он меньше 260 тыс, аналогичную операцию нужно сделать в 2020 году);
2) путем неоплаты ндфл по текущим доходам; вы должны получить в налоговой справку о праве на вычет, принести ее работодателю и написать заявление, чтобы с вашего дохода не удерживали ндфл.

Владимир Филатов22 июля 2018, 22:45

Второй пункт, конечно, правильный, но вот есть ли смысл им пользоваться?.. Объясню. Сейчас уже заканчивается июль, уведомление для работодателя раньше августа не получить, то есть все равно за семь месяцев этого года возврат будет только через подачу декларации. Так что, может, лучше подождать до Нового года?

Екатерина14 марта 2018, 12:46

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, распространяется ли налоговый вычет на пенсионеров? Мы хотим продать свою квартиру и купить другую с большей площадью. Как в этом случае работает налоговый вычет? Спасибо.

Ответить
Любовь20 июля 2018, 17:02

Пункт 10 статьи 220 налогового кодекса. Право на вычет имеют пенсионеры, которые платили ндфл по ставке 13% в течение 3 лет, предшествующих году покупки квартиры.
Если вы более трех лет до покупки квартиры не работали и не платили ндфл, и не заплатите ндфл с дохода от продажи квартиры, налоговый вычет вам не положен

ID: 1398697314 марта 2018, 12:50

Здравствуйте!
Я купила квартиру в 2008 г. и получила за нее вычет в размере 260 000 руб. Сейчас я снова собираюсь покупать квартиру в ипотеку вместе с мужем. Могу ли я получить вычет с процентов , выплаченных банку?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 13:48

Да.

Надежда Гарнюк14 марта 2018, 13:11

Анна! Если Вы покупали жилье до 2014 года и использовали потом вычет , то свое право уже реализовали. Если же это случилось после, то общая сумма выплат не может превышать 260 тыс. Т.е, например, купили после 2014 г за 1 млн-положен вычет-130 тыс, позже еще купили за 2 млн- положен вычет 130 тыс. Это без ипотеки. С ипотечных процентов Вам положен вычет с суммы не более 3 млн руб(390тыс) в любом случае

Ответить
Надежда Гарнюк14 марта 2018, 13:19

ID15487826 За вычетом Вы можете обратиться в 2019 году.

Ответить
Надежда Гарнюк14 марта 2018, 13:24

Екатерина! Налоговый вычет распространяется на всех. Если пенсионер работает, то он ни чем не отличается от других покупателей. Если не работает, но работал незадолго до покупки, то может получить налоговый вычет за последние 4-е(не 3 даже) года

Ответить
Яна14 марта 2018, 14:16

добрый день! У меня вопрос такого характера: в этом году я только приобрела квартиру,в ближайшее время ухожу в декрет. Я могу получить налоговый вычет с последних 3х лет или же имею права на вычет только с года покупки жилья?

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:09

Право на вычет - только с момента покупки жилья. Если ндфл, оплаченного в год покупки, недостаточно для покрытия всего вычета, остаток можно получить в будущие периоды, когда вернетесь на работу после декрета. ВОзврат ндфл, оплаченный ранее года покупки квартиры, получают только неработающие пенсионеры.

Людмила18 марта 2018, 9:50

Здравствуйте. В 16 году купили квартиру за наличные и средства мат.капитала. Было написано обязательство моим супругом о предоставлении площади в равных долях на 4 чел. ( 2 взрослых, 2 ребенка). Стоимость квартиры 4 млн.руб. ( по 1 млн. на долю). Супруг воспользовался налоговым вычетом и вычетом по процентам по ипотеке с прошлой квартиры. Могу ли я подать на налоговый вычет на свою часть и часть старшего ребенка, а супруг - за младшего? Или я могу подать за себя и двоих детей? БУДЕТ ЛИ ПОТОМ ВОЗМОЖНОСТЬ У ДЕТЕЙ подать на налоговый вычет со своих будущих квартир? И НЕ ПРИДЕТСЯ ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ ЧАСТИ ВЫЧЕТОВ ПРИ РОЖДЕНИИ третьего ребенка и включении его в собственность в равных долях?

Ответить
ID: 157539872 апреля 2018, 21:21

Добрый день! Купила квартиру в 2014 году, имея статус нерезидента (находилась в долгой зарубежной командировке). В прошлом году вернулась и, соответственно, вернулся статус резидента. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет, подав справку ндфл-2 на прошлый (2017) год. Заранее спасибо за помощь.

Ответить
Галина13 апреля 2018, 12:29

Добрый день! Вложили деньги в строительство квартиры с мужем в равных долях в 2015г. Ипотеку оформили на меня тоже в 2015г. на 10 лет. Муж является созаемщиком. В 2018г. досрочно погасили ипотеку и так же в 2018г. будет оформление квартиры в собственность. Подскажите пожалуйста:
1) % по уплаченной ипотеке возвращаются только после оформления квартиры в собственность за весь период или по каждому году отдельно за те периоды, когда фактически были % уплачены?
2) Вычет по % по ипотеки могу получить только я, т.к. договор ипотеки на меня или я и муж в равных долях, т.к. он созаемщик?

Заранее спасибо за помощь!

С уважением, Галина.

Ответить
Оксана6 июля 2018, 6:34

Здравствуйте, мы с гражданским супругом купили квартиру за 1350.Скажите пожалуйста, мы оба можем вернуть налог? Спасибо

Ответить
Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2018, 7:57

Добрый день! Если вы оба собственник то да, но вы получите 175 500 на двоих, один из вас столько же сможет получить, больше этой суммы вы вычет с этой квартиры не получите, а уже делить на двоих или нет решать
Вам. Квартира стоит не много, поэтому такой вычет. Так что лучше оформить на одного, потом в будущем если вы будете ещё приобретать недвижимость вы сможете дополучить оставшуюся разницу, чтобы дособрать ваш вычет до 260 тысяч, т.е. 84 500. Ещё нюанс, сразу вы можете получить эту сумму если заплатили столько налогов за последние три года, если же один вас столько не выплатил, то лучше оформлять вычеты на обоих (опять же если вы оба собственники) если вам деньги нужны быстро.

Что касается ипотеки. Вы можете получить вычет. Он составляет 13% от выплаченных вами процентов за ипотеку. Его можно получить только после получения основного вычета, о котором речь шла выше. Поэтому лучше каждый год в банке брать справку о выплаченных процентах по ипотеки, хранить и после получения основного вычета подать декларацию на получения вычета с процентов. Надеюсь внятно объяснил) если что спрашивайте

Оксана6 июля 2018, 6:36

Забыла написать, у нас ипотека

Ответить
Елена9 июля 2018, 14:52

Добрый день! Покупала в ипотеку дом в 2007 году. В 2009 году продала его. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку дома? Заранее спасибо.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 2:19

Можете. По расходам на дом - вычет в сумме фактической цены дома, но не более 1.000.000 ₽, по процентам - полностью, без ограничения суммы. В этом году можете подать декларации за 2015-17 гг. Не забудьте, что нужны все оригиналы документов (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации, кредитный договор, справки банка об уплате основного долга и процентов, платежные документы об оплате цены дома продавцу и о погашении кредита).

ID: 1292477320 июля 2018, 12:35

Здравствуйте! Мы с отцом купили квартиру в 2017 году стоимостью 2,4 млн, оформили доли пополам. Я планирую подать документы для вычета в этом году, а также, может быть, в этом году продать эту квартиру и купить другую, дороже, по ипотеке, и в другом городе. Могу ли я в таком случае получить вычет до 156000 с этой квартиры и потом дополучить остальные деньги с другой квартиры плюс 13 процентов от суммы (до 3 миллионов) процентов по ипотеке? И мне не надо будет платить налог за продажу квартиры, раз я собираюсь купить новую? Большое спасибо

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:24

1) При покупке квартиры вы имеете право на налоговый вычет, возврат ндфл в размере 13% от расходов на покупку, но не более 2 млн руб. У вас доля 1/2 от стоимости 2,4 млн руб - лично ваш вычет 13% от 1,2 млн руб., такой же вычет у отца.
2) Если вы продаете эту квартиру дороже, чем за 2,4 млн рублей, вы с отцом должны заплатить ндфл с дохода от продажи, который составляет разницу между ценой продажи и 2,4 млн руб. Обязанность оплатить этот налог не зависит от того, будете вы покупать что-то взамен или нет.
3) При покупке другой квартиры вы имеете право на получение остатка вычета (по 800 тыс рублей на вас и отца). Право на вычет по процентам по ипотеке вы получите тогда, когда полностью получите вычет по квартире и фактически эти проценты оплатите.

Если вы продадите квартиру в 2018 году и в этом же году купите (оформите в собственность) новую квартиру, то до конца апреля 2019 года вы подаете декларацию 3ндфл, в котором заявляете доход от продажи квартиры и вычет (его остаток, если часть вычета оформите в 2018 году по первой квартире) за покупку новой квартиры. При этом будет взаимозачет того ндфл, который вы должны оплатить за доход с продажи, и того возврата, который вам положен за покупку. В чью пользу будет взаимозачет (должны вы будете платить ндфл с продажи или нет), зависит от того, насколько дороже вы продадите квартиру, чем вы ее купили

Эльмира20 июля 2018, 12:44

Здравствуйте, купила квартиру в 2004 году за 220т т. руб. Получила налоговый вычет около 30 т. В 2016 году покупаю другую квартиру, но в налоговой мне отказали т.к. я уже этим правом воспользовалась. Правельно ли это ?

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:27

Правильно (законодательство на момент получения вами вычета не допускало переноса остатка на другой объект недвижимости, если стоимость приобретенного жилья была меньше 2 млн рублей). Изменения, внесенные в Налоговый кодекс с 01.01.2014, обратной силы не имеют (на сделки, проведенные до 01.01.2014) не распространяются

Максим20 июля 2018, 12:48

Квартира в 2017 году куплена в ипотеку ( стоимость 8 млн), но ипотека выплачена за пол года и переплата менее 100 т.р. Могу ли возместить с стоимости квартиры т.е с 2 млн, а со следующей квартиры возместить проценты по ипотеке ?

Ответить
ID: 1377146620 июля 2018, 12:51

Могут ли ИП претендовать на налоговый вычет при покупке жилья?

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:43

Нет. Налоговый вычет положен с доходов, облагаемых по ставке 13%.

Владимир Филатов23 июля 2018, 2:05

Почему ж сразу нет? Могут, если они находятся на основной системе налогообложения (не УСН, не ЕНВД, не ЕСХН). Либо если помимо своей деятельности еще работают где-нибудь по найму. Либо если продали что-нибудь из личного имущества, которое не имеет отношения к коммерческой деятельности.

Макс20 июля 2018, 12:55

Здравствуйте. Каковы сроки получения вычета? От подачи декларации? От подачи заявления на возврат? Как и куда составить претензию, если законные сроки не соблюдены?

Ответить
Юлия Чернышова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 12:55

Добрый день, вопрос такой. Я купила квартиру в 2009 году и получила возврат налога полностью.( в 2017 году выплаты закончились). Это право использовала, когда выплаты составляли с 1 млн рублей. Понятно, что сейчас я уже не могу использовать это право при покупке другой квартиры (т.е. дополучить еще с 1 млн., т.к. согласна что закон обратной силы не имеет. Но в 2011 году я купила другую квартиру в ипотеку и в 2018 году выплатила все проценты (т.е. закрыла кредит). Имею ли я право воспользоваться налоговым вычетом по процентам на этот объект. Мне сказали, что "да", но и думала что вычетом по стоимости и вычетом по процентам можно воспользоваться на один и тот же объект

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 13:52

Нет. Объекты могут быть разными. Например 1 млн вычет (130 тыс) на один объект, аналогично на другой.
А вот вычет на проценты только на один объект (если я ничего не путаю), но он может быть третьим .

Юлия Чернышова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 15:03

Спасибо. Значит купив квартиру в ипотеку ( уже после полного получения возврата налога от стоимости) я спокойно могу на нее получить возврат налога с процентов? Тогда это здорово

ID: 1557034320 июля 2018, 13:02

Добрый день. Мы с мамой покупали две квартиры,общей суммой около 2,5 млн.
1,5 млн оплачивалось из гос. сертификата, а остальную часть мы оплатили из собственных наличный средств. Можем ли мы получить 13 % от суммы которую мы оплачивали наличными.
Заранее спасибо!

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:57

Очень много моментов, которые надо уточнить. Когда покупали, как оформляли (каждой отдельную квартиру или доли), работаете вы или нет...
Короче, ответ на Ваш вопрос такой: "Да, но..."

ID: 1400738820 июля 2018, 13:03

Подскажите,если у меня ИП на 6 % и 2 НДФЛ и З НДФЛ при таком налогообложении не предоставляется. Смогу ли я получить вычет ?

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:52

Нет, вычет предоставляется только с доходов, облагаемых по ставке 13%. Если вы платите ндфл 6%, вычет вам не положен

Владимир Филатов23 июля 2018, 2:02

Строго говоря, 6% - это даже не НДФЛ, а налог при УСН. А имущественный вычет предоставляется только по НДФЛ и только при ставке 13% (и то не всегда).

Анна20 июля 2018, 13:06

Добрый день,если квартира стоила 1,6 млн,на вычет подать нельзя?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 13:54

Можно, и еще останется вычет на следующую покупку 400 тыс., только он не будет индексироваться если суммы вычетов изменят.

Валерия20 июля 2018, 13:10

Добрый день. Мой муж до брака ещё со мной покупал квартиру за наличку в 2011 или 2012 году. Затем он её продал. Вот недавно получил последнюю сумму по налог.вычету.
В 2017 году мы с ним также за наличку купили квартиру. Оформили на него по глупости. Надо было на меня, чтобы я теперь получала вычет. Я там только прописана. Скоро родится ребёнок.
Вопрос такой. В нашей ситуации можем ли претендовать на какие-нибудь возвраты ещё с этой квартиры?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 13:56

Можете, так как квартира совместная собственность супругов, то вычет можно оформить не только на титульного собственника квартиры. Тем более, что вероятно вы идете , как созаемщик. Соответствующее заявление напишите в налоговой.

ID: 1555864320 июля 2018, 13:19

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, 1) я взяла ипотеку на квартиру в мае 2018 года. Когда лучше обращаться за налоговым вычетом?
2) влияет ли рефинансирование на возможность получения налогового вычета?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:06

1) в 19 году
2) нет

Сергей20 июля 2018, 13:23

Добрый день. Могли бы вы разъяснить что за срок в 3 года фигурирует в статье? От какой даты это считается и в какую сторону (в будущее или прошлое)?
Пример. Я купил квартиру месяц назад в июне 2018. По стоимости я могу претендовать на максимальный вычет по процентам и стоимости.
Я могу получить вычет сразу т.к. за предыдущие 3 года 13% уплаченных налогов перекрывают сумму вычетов? Или мне нужно ждать с момента покупки квартиры пока сумма уплаченных налогов и процентов в банк будет равна сумме вычета?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:10

Ждать ничего не надо. В 19 году подаете в налоговую декларацию, и вам перечислят всю сумму, обычно в течении 3 месяцев, если подтвердятся ваши перечисления по налогу. Обратите внимание, что если работодатель начислял, но не перечислял налог, то вам могут отказать в возврате налога.

Любовь20 июля 2018, 16:58

Право на получение налогового вычета возникает с момента регистрации права собственности на квартиру. Если вы работаете и подаете декларацию в 2019 году, вы сможете вернуть только ндфл, оплаченный в 2018 году (но не за 2017 и 2016).
3-летний период для возврата используется только тогда, когда документы на вычет предоставляются сильно позже покупки (например, купил квартиру в 2014 году, а на вычет подаешь в 2018 - тогда можешь разом вернуть ндфл за 2017, 2016 и 2015).

Виктор

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 13:29

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на вычет по процентам, если у меня кредитный договор выдан на залог пая по Договору об участии в ЖСК с запланированным после получения права собственности переводом на ипотеку (на данный момент право собственности еще не получено)? Договор заключался в июне 2014 года.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:46

Да, в принципе, возможно.
Письмо ФНС от 11 апреля 2017 г. № БС-4-11/6879@
Письмо Минфина от 27 марта 2017 г. № 03-04-07/17572

Светлана20 июля 2018, 13:32

Добрый день! Подскажите! Являются ли взаимозависимыми лицами брат и сестра?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:43

Да, являются (пп. 11 п.2 ст.105.1 НК РФ).

Наталья Корсакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 13:33

Здравствуйте! Я с мужем купила квартиру стоимостью чуть меньше 4 млн.р., муж может получить налоговый вычет, а мне отказали в налоговой, т.к. я ИП и плачу только 6%. НО как я понимаю в случае совместной собственности муж может за меня оформить налоговый вычет. Я правильно понимаю?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:15

Вы не являетесь плательщиком налога на доходы НДФЛ, следовательно вам и возвращать нечего. Но если вы параллельно имеете еще работу, где у вас удерживают НДФЛ то его вы можете вернуть, или предоставить справку из налоговой, что бы у вас не вычитали налог.

Anna20 июля 2018, 13:51

Добрый день!
Купила квартиру и хочу вернуть налоговый вычет. В данный момент не работаю, но работала до марта текущего года. Есть ли шанс получить налоговый вычет?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:27

Не просто шанс , а право. Только если за вас отчислялся налог на доходы. Берете с работы ф2, заполняете декларацию и держите ваши денюжки.

Ксения20 июля 2018, 14:15

Добрый день!
Мы с молодым человеком купили квартиру в долевую собственность (по 1/2 доле на каждого), стоимость квартиры выше 4 млн. Может ли каждый из нас подать заявление на налоговый вычет на эту квартиру? и может ли каждый из нас получить полную сумму налогового вычета (то есть каждому по 260 тыс. руб, а не по 130 тыс. руб. ?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:30

Да, именно так и будет. Каждый из вас подаст в налоговую декларацию ф3, на 2 млн. рублей и получит вычет 260 тыс. Только надо представить документы оплаты, что каждый из вас перечислял деньги со своего счета например. Т.к. вы не муж и жена, то перечисления только с одного счета могут быть не приняты налоговой.

Антон Яровой20 июля 2018, 14:36

А если я беру квартиру в ипотеку с подругой. Ипотека зачисляется на 1 определённый счёт,то как мне с разных счетов это сделать ? (Т.Е. с разных счетов оплатить квартиру).

Ксения20 июля 2018, 14:40

Да, есть большая проблема, что даже являясь официальными созаемщиками ипотека выплачивается с одного счета, который зарегистрирован только на одно лицо. И неясно как доказать, кто сколько вложил за первоначальный взнос и в проценты. Никто не может проконсультировать, как быть в этой ситуации?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:48

Честно говоря не знаю, но попробовал бы представить договор о факте совместного использования счета для оплаты ипотечных платежей. Может заверенный у нотариуса.

Владимир Филатов23 июля 2018, 1:39

Ксения, доказать очень просто, если Вы заранее этим озаботились.
Во-первых, первоначальный взнос. Если Вы его уплачивали напрямую продавцу на его счет или зачисляли на банковский счет, указанный в кредитном договоре, для последующего перечисления продавцу, то у Вас должно быть две платежки о внесении денег: от Вас и от Вашего молодого человека, подтверждающие, что каждый из Вас оплатил половину взноса. Если передавали деньги наличными продавцу, то он должен был дать Вам две расписки, также отражающие уплату каждым половины взноса.
Во-вторых, кредитные деньги. Тут ничего особого не нужно, все указано в кредитном договоре: с какого счета идет оплата, на чье имя он открывается. Одна платежка для подтверждения того, что деньги ушли продавцу.
В-третьих погашение кредита, т.е. ежемесячные платежи. Каждый из Вас должен вносить на счет, с которого банк осуществляет списание ежемесячного платежа, идеально (до копейки) одинаковые суммы. Например, месячный платеж 35.123 ₽, значит, Вы вносите 17.561,50 ₽, и Ваш молодой человек вносит 17.561,50 ₽. Только так Вы сможете подтвердить, что расходы у Вас одинаковые. Самое смешное, что нельзя даже чередовать платежи: один месяц вносите Вы, а в другой - молодой человек, т.к. каждый месяц проценты и погашение основного долга разные.

Татьяна20 июля 2018, 14:39

Добрый день! Помогите, пожалуйста , в моем вопросе. В 2014 году мы с мужем вступили в долевое строительство на квартиру в другом городе. На тот момент у меня уже была собственность и я получала уже налоговый вычет! У мужа была в собственности квартира и он ее продал! Деньги перевели через банк всю сумму сразу, 3 млн. Так как я была уже на пенсии и не работала, муж ( он работал на тот период) дал мне согласие на приобретение , оформление и совершение всех действий...).и так как договор долевого строительства был на меня составлен (Мне в тот период никто не смог разъяснить!) и я ( муж не смог приехать) оформила квартиру в собственность только на себя ! Может ли в таком случае муж оформить налоговый вычет на эту купленную на его деньги квартиру? Сейчас он на пенсии. И что нужно сделать в нашем случае? Переписать на него я ее не могу! Продать ему тоже!

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 14:53

т.к квартира является совместным имуществом супругов, то и воспользоваться правом на налоговый вычет может любой из супругов, вам нужно будет подтвердить факт оплаты, свидетельство о браке и документ на квартиру. Налоговой в общем без разницы, кому принадлежит квартира в договоре покупки и свидетельстве на собственность. Главное успеть подать декларацию в этом году . Т.к расчет налога возможен только за 3 года, но кажется для пенсионеров за 4 последних года.

Ответить
Лариса20 июля 2018, 15:04

Здравствуйте. Подскажите, на основании какой нормы я могу вернуть вычет за последние три года? Я не пенсионер. При продаже квартиры в 2015-м был уплачен подоходный налог, платеж от 2016-го. То есть три года назад я уплатила подоходный налог и хочу его вернуть. В 2015 был куплен участок, а в 2018 зарегистрирован жилой дом.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:22

Если Вы НЕ пенсионер, то перенести вычет на предшествующие налоговые периоды Вы НЕ можете.

ID: 701975820 июля 2018, 15:29

Добрый день. В 2003 году купил квартиру за 900000 рублей и получил налоговый вычет. Далее в 2008 году купил другую квартиру в ипотеку за 2500000 руб. Кредит по ипотеке закрыл в июне 2018 года. Имею ли я право на налоговый вычет в этом случае?

Ответить
Любовь20 июля 2018, 16:45

Нет, свое право на вычет вы использовали в 2003 году. Второй раз вычет получить нельзя

Лучия20 июля 2018, 15:31

Добрый день! Как я понимаю, после как вернули 260 тысяч вычет имущества налога при приобретении квартиры в ипотеку ,могу вернуть и имущественный налог за оплаченные процентов банку? Можно по подробнее, пожалуйста. Купила квартиру в 2014 году за 4300000.

Ответить
ID: 1396966320 июля 2018, 15:32

А если неработающий пенсионер продаёт недвижимость, и уплачивает 13% налога с продажи, может ли он рассчитывать на налоговый вычет при покупке другого жилья?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:16

Может, если продажа и покупка совершены в одном календарном году.

Гуля20 июля 2018, 15:36

Добрый день.Кредит на ипотеку ДДУ выплачиваются с декабря 2017,дом не сдан пока.Право возврата процентов только после регистрации или акт приёма тоже можно?А с первоначального взноса 1млн.сейчас можно вернуть!

Ответить
Наталья20 июля 2018, 15:58

Здравствуйте! Купили в ипотеку жильё за 3500000. Имеет ли право на возврат имущественного налога пенсионер по инвалидности за прошедшие 3 года? Или только пенсионеры по старости имеют право возвращать 13% за прошедшие 3 года? Все документы на жильё оформлены в 2017 году, а оплата по кредиту продавцу через банк прошла в январе 2018г.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:15

Текст пункта 10 статьи 220 НК РФ: "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов".

Как видите, никакого разделения по видам пенсий нет, поэтому можно обращаться за вычетом.

Однако, спешу заметить, что факта получения пенсии мало. Для получения вычета нужны иные доходы, например, зарплата. Если таких доходов нет, то и возвращать нечего.

Валерий20 июля 2018, 16:06

Предъявил в налоговую на налоговый вычет по купленной квартире доход по дивидендам. Там взыскивается 13% от дивидендов, агент по уплате предприятие, которое уплачивает дивиденды. Налоговая мне отказала без причин, по видимому из за того, что доход получен по дивидендам. Я пенсионер и зарплату не получаю. С дивидендов тоже взыскивают 13 %, почему мне не вернули налоговый вычет?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:11

Потому что второй абзац пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ напрямую запрещает это.

ID: 1396803720 июля 2018, 16:21

Здравствуйте! Мы получили от минобороны субсидию 4.5 млн. На покупку жилья. Этой суммы не хватило и мы взяли ипотеку ещё 3.5 млн. Можно ли оформить вычет на сумму ипотеки и проценты или уже нам в жизни никогда не положен никакой вычет?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:09

Ипотеку сами погашаете, за счет личных средств? Тогда вполне можете обращаться за вычетом. 2.000.000 ₽ за само жилье и до 3.000.000 ₽ по процентам. Итого сможете получить не более 650.000 ₽ (260.000 ₽ по жилью и 390.000 ₽ по процентам). Насколько быстро получите - зависит от Вашей зарплаты.

Алла Васильевна20 июля 2018, 16:29

Здравствуйте, я не работающий пенсионер с 2011 года, с 2003 по 2011 также не работала и периодически стояла на бирже труда. Имею ли я право получить 13% от купленной квартиры (наличными оплата), за 3700 млн. в 2018 году.
СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ ЗА ОТВЕТ!

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 1:04

Нет.
Объясню, почему.
Вычет - это не льгота, не субсидия, не социальная выплата. Это сумма, на которую можно уменьшить Ваши облагаемые налогом доходы. Более "приземленным" языком - это ВОЗВРАТ государством УПЛАЧЕННОГО Вами (или работодателем) налога. Пенсии налогом не облагаются. Вы не работаете, поэтому и облагаемого налогом дохода не имеете. Соответственно, налог не платите. Поэтому возвращать Вам просто нечего.

ID: 1396803720 июля 2018, 16:32

И вот что интересно! Те военнослужащие, кому были выданы квартиры в натуральном виде, большинство выставили их на продажу за немалые суммы. А налог с продажи по истечении 3х лет в собственности с них не возьмут. И в случае покупки новой недвижимости можно получить вычет, видимо.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-23 июля 2018, 10:28

Можно. Если пенсионер имел работу и с него уплачивался НДФЛ

ID: 1546644520 июля 2018, 17:27

Я пенсионер с 2011г, также являюсь одним из учредителей ООО с 2012г. КУпил в ипотеку квартиру в 2017г. Имею ли я право на налоговый вычет? жена не работает.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 0:59

Если у Вас были в 2014-2017 годах доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов и выигрышей в лотерею), например, зарплата, то вычетом Вы воспользоваться сможете. Если таких доходов не было, то и "вычитать вычет" (извините за тавтологию) не из чего.

Елена20 июля 2018, 17:27

"""налоговых резидентов РФ, имеющие доходы, облагаемые ставкой 13%(НДФЛ)"""- это не так.

Указывайте , что с дивидендов не получить налоговый вычет, хотя он тоже 13 % и это доход и платит его резидент в том числе. ВСЕ, что вы написали касается только зарплат.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 0:36

Ну, Вы тоже не совсем правы. Имущественный налоговый вычет не распространяется только на дивиденды, выигрыши в лотереях и в азартных играх и доходы контролируемой иностранной организации. А на все остальное, облагаемое по ставке 13%, - распространяется. В том, числе, как Вы правильно указали, на зарплату.

Елена23 июля 2018, 9:37

Да. Но вы об этом не пИшите)

ДОМ ПЛЮС24 июля 2018, 16:51

Владимир - не автор статьи.

Евгений Евгений20 июля 2018, 18:19

Здравствуйте! Правильно ли я понял, что налоговый вычет не достигнет максимального значения, если у меня официальная з/п 10000 руб., т.е. за 3 года ушло 46800 руб.(13%)?
И 2-й вопрос: С января 2016г. официально я не был трудоустроен до июня 2018 г. Получается, если я подам на вычет в 2020г.( дом дострою в конце 2019), мне необходимо будет предоставить справку с 18-го по 20-й год, а так же за 16-й год с предыдущей организации?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 0:52

1. За три года - нет. А что Вам мешает четыре, пять, шесть,.. десять лет подряд декларацию подавать? п. 9 с. 220 НК РФ не предусматривает никаких временнЫх ограничений по переносу неиспользованной части налогового вычета.

2. Если Вы не пенсионер, то вычет предоставляется только с момента госрегистрации права собственности на дом. Построили в 2019 - зарегистрировали в 2019 - подаете декларацию в 2020 только по доходам за 2019 год.
Если пенсионер, то почти так, как Вы сказали: справку за 2016 с предыдущего места работы, за 2018 и 2019 с нового места. По доходам за 2020 год декларацию подаете только в 2021 году.

Не забудьте, что надо предъявить также "документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)".

Павел20 июля 2018, 18:40

Здравствуйте, я военнослужащий, взял ипотеку и приобрел квартиру, после чего получил от минобороны субсидию на приобретение жилья и погасил ею часть ипотеки. Возможно ли в этом случае оформить налоговый вычет на сумму ипотеки и проценты?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 0:02

Можно, но на субсидию вычет не распространяется - ее сумму надо исключить.

Гуля20 июля 2018, 19:12

Извините,пишу снова, телефон дал сбой,текст не верный.
Ипотека ДДУ с декабря 2017 года.Возврат,как я поняла, только после регистрации права собственности,а акт приёма-передачи можно? Можно ли сейчас возвращать с первоначального взноса= 1 млн.руб ? Если регистрация собственности будет в 2019 году,я смогу подать на вычет только за 2018 год ?хотя предыдущие года зарплата была больше, следовательно и налог удерживали больше.

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 0:13

Вычет предоставляется только после подписания передаточного акта. Если подписание будет в 2019 году, то Вы даже за 2018-й вычет не получите, только по доходам 2019 года.

Марина20 июля 2018, 21:16

Добрый день! Я в 2018 году приобрела квартиру с ипотекой. Квартиру оформила на себя и на двоих несовершеннолетних детей. Могу ли я получить налоговый вычет за детей?

Ответить
Владимир Филатов23 июля 2018, 0:00

Да, можете.
Но если Вы воспользовались материнским капиталом, то не забудьте исключить сумму капитала из суммы вычета - на маткапитал вычет не распространяется.

Никита20 июля 2018, 22:05

Здравствуйте! Возможно продолжить получать налоговый вычет после рефинансирования ипотеки в другом банке на ту же квартиру?

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:56

Нет, повторное предоставление вычета по процентам не предусмотрено, если Вы, задавая вопрос, имели в виду проценты по новому кредиту.
Что касается налогового вычета по самой квартире и по процентам в первом банке, то даже после рефинансирования Вы можете продолжать им пользоваться.

елена21 июля 2018, 0:57

Я купила квартиру в мае 2016 года (без ипотеки). В декабре 2017 я ушла на пенсию и сейчас не работаю. Могу ли я получить налоговый вычет?

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:44

Да, можете, за 2014, 2015, 2016 и 2017 годы.

Игорь Энгельс21 июля 2018, 2:47

Такой вопрос родители купили квартиру где то в 2015 году оформлена на мать, но она пенсионерка и не работала. Обращалась в налоговую недавно чтобы оформить на мужа (В доли его нет) сказали если в доли нет то нельзя. Это так?

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:38

Муж матери? Официальный, не гражданский, не разведены? Тогда можно "перевести" налоговый вычет на него, нужно всего лишь к его декларации приложить заявление о распределении вычета.

Елена Г.21 июля 2018, 8:36

Доброе утро! Такой вопрос: Я замужем. В 2017 г купила квартиру за 1 400 000 , собственник только я. В этом году эту квартиру продаю за 1 820 000 и покупаю дом за 4 600 000 в совместную собственность (на троих я, муж и свекровь). Какие налоги мне надо будет заплатить и как выгоднее подать на налоговый вычет или взаимозачет? и может ли Муж подавать налоговый вычет на квартиру, купленную в 2017 г., если он не являлся собственником? И я работала до января этого года, сейчас безработная (сижу дома с инвалидом) Муж- работает. Есть ли смысл подать налоговый вычет на продаваемую квартиру и получить его хотя бы за 2017 год, так как я пока не буду работать, возможно до конца года.

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:35

Конечно, Ваш вопрос тянет на полновесную налоговую консультацию, но попробуем...
1. Налог с с продажи (1.820.000-1.400.000)*13% = 54.600 ₽.
2. В совместную собственность со свекровью дом Вы оформить не сможете, только в долевую.
3. Пусть муж подает декларацию сейчас за прошлый год с вычетом по квартире, если у него з/п хорошая. Если з/п не очень высокая, то подавайте две декларации: и от него, и от Вас. Понятно, что в обоих случаях нужно заявление о распределении вычета между вами.
4. В следующем году подавайте вдвоем декларации, дополнительно к квартире указав доли в доме. В связи с покупкой доли дома Вам платить указанный в п.1 налог не надо - вычет от покупки его компенсирует.
5. Временные перерывы в работе не страшны, т.к. неиспользованный остаток вычета переходит на последующие годы.

Александр21 июля 2018, 8:39

Добрый день! Купил квартиру по договору долевого строительства от 2013 года,в январе 2016 подписал акт -приемки, 15.02.2018 оформил в собственность(Я один собственник) . Подскажите пожалуйста могу претендовать на получение вычета?Как дальше действовать? Спасибо! С Уважением Александр

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:20

Можете. В следующем году берете у работодателя справку 2НДФЛ за 2018 год, составляете декларацию, прикладываете договор долевого участия, акт, выписку ЕГРН, а также документы и платежки, подтверждающие уплату денег по договору, и относите все в налоговую инспекцию.

Владимир Филатов23 июля 2018, 0:19

Немного хочу откорректировать свой ответ. Не учел, что акт Вами подписан в 2016 году.
Сейчас можете подать декларации за 2016 и 2017 годы, для этого берете у работодателя справки 2НДФЛ за эти годы, прикладываете ДДУ, акт, платежки.
В следующем году подаете декларацию за 2018 год, если после возврата у Вас остался не использованный до конца вычет.

Ирина21 июля 2018, 14:08

добрый день! могу ли я получить налоговый вычет на квартиру, если она приобретена по ДДУ у Застройщика, у которого я работаю?

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:01

Можете, если вы не директор/главбух/учредитель застройщика.

ID: 1327413921 июля 2018, 14:20

Здравствуйте! Я ИП (индивидуальный предприниматель). Работаю по патентной системе налогообожения. Имею ли я право на налоговый вычет от покупки квартиры?

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 22:52

Налоговый вычет распространяется только на НДФЛ. Так что, если нигде по найму не работаете, то и вычет делать не из чего.
Хотя, конечно, всегда есть варианты. Вдруг Вы в лотерею джек-пот сорвете? ;-) Тогда, конечно, вычет будет. Ну, или более приземленные варианты. Например, продажа квартиры или машины, которые находились у Вас в собственности менее трех лет. Если Вы продадите это имущество дороже, чем приобрели его, то, по идее, с разницы Вы должны заплатить НДФЛ. Но если при этом Вы купили новую квартиру, то можете применить налоговый вычет и либо вовсе не платить налог, либо сильно уменьшить его.

Владимир Филатов23 июля 2018, 0:38

Исправляюсь. Выигрыши в лотерею с этого года тоже не подпадают под налоговый вычет. :)

Галина Ивановна22 июля 2018, 15:42

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, будет ли вычет, если просто покупаю однушку в Московской области за 2 миллиона? В собственности имеется комната в коммуналке в Москве и 1/2 доля квартиры в области. Прописана в Москве, налоги с зарплаты плачу, льгот никаких не имею. Просто пишут одни ипотечники, а я буду покупать сразу за наличные без долевого участия (обычная купля-продажа квартиры).

Ответить
Владимир Филатов22 июля 2018, 23:08

Будет у Вас вычет, конечно. Максимальная сумма - 2.000.000 ₽, т.е. фактически получить сможете максимум 260.000 ₽. Учтите, что государство производит только возврат фактически уплаченного Вами (работодателем) налога. Т.е. если, в этом году Вы заработаете меньше двух миллионов, пусть, например, будет 800.000 ₽, то налоговая вернет Вам только 800.000*13% = 104.000 ₽, а оставшаяся часть вычета в размере 1.200.000 ₽ перейдет на следующий год. Если и в следующем году Вы не сможете "выбрать" оставшийся вычет до конца, то остаток перейдет дальше, на следующий год. И так до тех пор, пока вычет не закончится.

Галина Ивановна23 июля 2018, 22:47

Интересно, спасибо.

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2018, 8:03

Добрый день! Дополню ответ Владимира, вычет Вы можете получить за уплаченные проценты за последние три года, а не один

ДОМ ПЛЮС24 июля 2018, 12:44

Эээ, Николай, какие проценты? Галина Ивановна, вроде, брать ипотеку не будет.

Лана23 июля 2018, 2:30

Подскажите могу ли я, супруга, получить вычет за квартиру мужа. Право собственности на которую он получил в феврале 2007 г; а в брак со мной он вступил в октябре 2007? Сейчас муж безработный с мая; а я имею работу только с марта 2017 года по настоящее время. Спасибо

Ответить
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июля 2018, 10:14

Нет, не можете

ID: 1573619423 июля 2018, 9:52

Добрый день. Собираюсь купить квартиру несовершеннолетнему сыну. Покупка за наличные. Смогу ли, и когда, получить налоговый вычет?
Спасибо.

Ответить
ДОМ ПЛЮС23 июля 2018, 13:41

Да, сможете, конечно. Либо в следующем году после подачи налоговой декларации одним платежом на Ваш банковский счет, либо в этом году через работодателя (он с Вас не будет удерживать 13% налог), но для этого нужно будет получить в налоговой специальное уведомление.

Вера23 июля 2018, 14:48

Добрый день
Подскажите пожалуйста. Приобрели кв. 29.05.2018 в ипотеку. Как перврначальный взнос использовался мат.капитал. мы с мужем созаемщики. Можем ли мы получить налоговый вычет и когда жто можно сделать.? Стоимость жилья 4500000 руб.

Ответить
ДОМ ПЛЮС23 июля 2018, 17:07

Можете. Сумма налогового вычета по 2.000.000 ₽ каждому из супругов плюс вычет по фактически уплаченным процентам. По срокам - см. мой ответ для ID 15736194 чуть выше.

Виктор Северен24 июля 2018, 13:41

Я приобрёл квартиру 2014 году в июле. Подскажите, пожалуйста, мне за 2014, 2015, 2016, 2017 год отдельно подавать заявления на возмещение или можно сразу?
Было бы здорово, если бы в вашей статье был описан пример типа:
1) вы купили хату в июле 2017 года за 5 000 000р, 500 000 свои, остальное в ипотеке.
у вас официальная ЗП = 50 000р.
2) в январе 2018 года вы собираете такой-то комплект доков по квартире
3) в январе 2018 года вы собираете такой-то комплект доков по ипотеке
3) на сайте налоговой загружаете доки
и получаете столько-то возмещения.

ПС: возможно в комментах вы всё разъясняете, но я пока их не все проанализировал.

Ответить
ДОМ ПЛЮС24 июля 2018, 16:50

За каждый год отдельная декларация.
Пример, который Вы просите, мало что даст, потому что у каждого человека - своя ситуация. Кто-то купил на себя, кто-то на всю семью, кто-то сменил работу, кто-то вообще пенсионер...

Автор статьи, кстати, в комментариях ни разу не появлялся.

Вячеслав25 июля 2018, 12:04

Добрый день!

В самое ближайшее время планируем с женой покупку квартиры в новостройке (по ДДУ) за 11 млн. руб. На 5 миллионов из них будет ипотека.
Ипотеку будем брать на меня, т.к. жена сейчас не работает - в декрете.
Раз ипотека на меня, то, по всей видимости, и договор ДДУ тоже будет заключаться на меня. Собственность после сдачи дома в эксплуатацию планируем получить совместную - 50%/50%.
Я своё право на вычет при покупке недвижимости уже использовал ранее, в 2015 году. Я получал вычет по стоимости квартиры (с 2 млн рублей), а ипотечные средства тогда не привлекались.

Подскажите, пожалуйста, сейчас (после получения акта приёма-передачи):
1. имеет ли жена право на вычет по стоимости квартиры (13% от 2 млн руб.)?
2. имеет ли жена право на вычет по сумме процентов по ипотеке (13% от 3 млн руб. как максимум)? Ипотека ведь будет оформлена на меня...
3. имею ли я право на вычет по сумме процентов по ипотеке (13% от 3 млн руб. как максимум)?

P.s. Понятно, что жена не работает, и вычет пока получать не с чего. Но через год-два планируется возобновление трудовой деятельности.

Заранее благодарен за ответ.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 июля 2018, 12:16

1) Да
2) Да
3) Да

Каждый из вас имеет право на вычет независимо от того на кого оформлена ипотечная квартира, главное иметь свидетельсво о браке и правильно заполнить декларацию.

Ответить
Вячеслав25 июля 2018, 17:13

Спасибо за ответ! :-)

Гуля26 июля 2018, 7:51

Здравствуйте, я хотела спросить я являюсь заемщиком и плачу ипотеку, а собственностью является квартиры мама, могу ли я вернуть налог

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 июля 2018, 9:11

Очень странная ситуация. Кто заемщик и созаемщик по договору, тот и может предьявить вычет. Если вы не оформили совместную собственность, то это не является причиной для отказа в вычете.

Владимир Филатов26 июля 2018, 17:46

Гуля, вы брали кредит под залог имеющейся недвижимости? Цель получения кредита в договоре какая прописана?

ID: 1612888526 июля 2018, 21:57

Добрый. Подскажите, мною в 2008 году приобретена кв по сумме 1 300 тыс. , (1020 собственные средства и 280 ипотечные), возврат с суммы 1 300 получен полностью. Следовательно больше на вычет я претендовать не имею права. Возврат с банковских процентов не получала (справку с банка не брала, недавно ходила, сказали что и дела под таким номером уже нет))))
В сентябре 2017 году вступила в брак . Супруг в 2016 году (не будучи в браке) взял квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома и получение документов (акт приема-передачи, ввод в эксплуатацию и т.п.) прошли уже когда он состоял в браке - декабрь 20 17 года. Возврат он за 2017 год получил в 2018.
Вопросы:
1. Могу ли ли я получить возврат с банковских процентов уплаченных по его ипотеке?
2. Планируем взять еще объект недвижимости в ипотеку (оформление на меня .т.е. супругу) - смогу с нее получить возврат по банковским процентам?

Ответить
Сергей27 июля 2018, 8:52

Здравствуйте! Для приобретения квартиры воспользовался ипотечным кредитом. В кредитном договоре сказано "Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, ремонта или другого неотделимого улучшения Квартиры".
Сумма кредита 2600т.р. цена квартиры 1000 т.р.
Вопрос: с какой суммы я могу получать налоговый вычет по уплаченным процентам?
Спасибо.

Ответить
Владимир Филатов31 июля 2018, 0:39

С миллиона.

ID: 1351707729 июля 2018, 14:13

Доброго дня.
Если я приобрел по ДДУ (в договоре только я прописан) квартиру за свои деньги, но, состоя в браке и имея маленького ребёнка, то правильно ли я понимаю, что могу рассчитывать на 520₽ вычета? И как мне получить их единоразово, дождаться пока пройдут три года и, подготовив комплект доков, подать заявление в налоговую напрямую?!

Ответить
Владимир Филатов31 июля 2018, 0:37

Вы можете получить только 13% от стоимости квартиры, но не более 260.000 ₽. Супруга Ваша тоже может получить, при этом общая сумма возврата на вас двоих равна 13% от стоимости квартиры, но не более 520.000 ₽. За ребёнка не получите ничего, т.к. он не является собственником квартиры.
Получить все сразу можно именно так, как Вы написали, однако инфляция не дремлет - я бы на Вашем месте получал деньги каждый год. Пусть по чуть-чуть, но хотя бы не обесцененные деньги.

ID: 1351707731 июля 2018, 10:36

Спасибо за то, что было написано в статье ))) читать я умею. В итоге хотелось бы поговорить о конкретной цифре!

Цитата: "В случае совместной собственности или возврата за супруга
11. ..........Обычно такое соглашение составляется, если стоимость жилья составляет менее 4 млн рублей. Если квартира дороже, то в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно."

260 или 520?!

Надежда Гарнюк31 июля 2018, 12:59

260 на каждого: на Вас и на супругу, всего 520 тыс, если стоимость квартиры более 4 млн. Декларацию тоже подаете оба.

Владимир Филатов31 июля 2018, 13:56

ID: 13517077, чтобы поговорить о конкретной цифре, надо знать как минимум условие о цене квартиры. Почем Вы покупаете? За миллион, за два, за пять? Во всех случаях сумма налогового вычета будет разной.
И чтобы точно дать рекомендацию о возврате, тоже нужна доп. информация от Вас: работаете ли Вы по найму, работает ли супруга, а, может, Вы ИП с УСН 6% - мы ведь этого не знаем, а догадываться - это новую статью писать, потому и ответы такие... "обволакивающие"...

ID: 1351707731 июля 2018, 15:46

Скажем 10млн.руб, оба по найму (но жена в декрете).

Владимир Филатов31 июля 2018, 21:08

Тогда ответ Надежды Гарнюк верен именно для Вашей ситуации. 260 т.р. получите Вы и 260 т.р. - Ваша супруга.

ID: 135170771 августа 2018, 12:18

Спасибо за информацию

Галина30 июля 2018, 19:33

Добрый день, как мне получить вычет на квартиру, если 1 я последние 2 года ип на ЕНВД, бизнес не всегда стабилен, плачу только взносы в пенсионный и страхование, 2 квартиру купила в ипотеку с маткапиталом, 3 могу ли я получить налоговый вычет, если я не получала никакие детские пособия?

Ответить
Владимир Филатов31 июля 2018, 0:29

Нет, т.к. налоговый вычет при покупке жилья применяется только по налогу на доходы физических лиц, а у Вас - ЕНВД.
Детские пособия здесь вообще не при чем.

ID: 1612888531 июля 2018, 8:06

Добрый. Подскажите, мною в 2008 году приобретена кв по сумме 1 300 тыс. , (1020 собственные средства и 280 ипотечные), возврат с суммы 1 300 получен полностью. Следовательно больше на вычет я претендовать не имею права. Возврат с банковских процентов не получала (справку с банка не брала, недавно ходила, сказали что и дела под таким номером уже нет))))
В сентябре 2017 году вступила в брак . Супруг в 2016 году (не будучи в браке) взял квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома и получение документов (акт приема-передачи, ввод в эксплуатацию и т.п.) прошли уже когда он состоял в браке - декабрь 20 17 года. Возврат он за 2017 год получил в 2018.
Вопросы:
1. Могу ли ли я получить возврат с банковских процентов уплаченных по его ипотеке?
2. Планируем взять еще объект недвижимости в ипотеку (оформление на меня .т.е. супругу) - смогу с нее получить возврат по банковским процентам?

Ответить
Надежда Гарнюк31 июля 2018, 13:06

Можете, выгоднее именно с планируемой в дальнейшем. Супруг пусть полностью получает с этой. Это право дается только один раз

Сергей31 июля 2018, 10:29

Добрый день!
Отец купил квартиру в ипотеку в собственности она оформлена на отца, далее ипотеку я рефенансировал через банк где работаю, стал главным заёмщиком, ипотеку плачу я.Могу ли я получить вычет ?

Ответить
Владимир Филатов31 июля 2018, 14:23

На мой взгляд, нет. Объясню свою позицию. У Вас возможны две ситуации.
1. Вы рефинансировали кредит и одновременно приобрели у отца квартиру. В этом случае Вам откажут на основании п. 5 ст. 220 и ст. 105.1 НК РФ (взаимозависимые лица).
2. Вы рефинансировали кредит без перехода права собственности к Вам. В этом случае Вы не сможете предъявить документы, требуемые в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ ("документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру") - опять отказ.

ID: 1626689331 июля 2018, 13:42

Добрый день. Свекровь купила квартиру в 2015 году. в 2018 году продала ее. Хочет оформить налоговый вычет. Имеет ли право, если уже продала?

Ответить
Владимир Филатов31 июля 2018, 14:05

Да, вполне может оформить. Для получения вычета важен сам факт покупки, а не дальнейшие сделки с квартирой.

Ксения8 августа 2018, 14:06

Добрый день. Купила квартиру, которая в выписке из ЕГРП значится как "жилое помещение". Налоговая в вычете отказала, основание - что такого нет в перечне для возврата вычета. Правы ли они?

Ответить
Надежда Гарнюк9 августа 2018, 11:42

Постарайтесь внести изменения и поменять статус жилого помещения на квартиру. Это частая ошибка в базах Росреестра

Ответить
Мария9 августа 2018, 16:29

могу ли я претендовать на имущественный налоговый вычет и на процент по ипотечному кредиту по данной квартире?

Ответить
Виктория13 августа 2018, 13:46

Добрый день. Я оформила ДДУ на строящееся жилье в 2016г. Ипотеку закрыла в июне 2018. Но в собственность до сих пор квартиру не получила ( задержка сроков строительства).
Можно ли подать на возврат по процентам ипотеки или нужно сначала получать вычет за само жилье, когда получу акт приемки квартиры ?
И это можно сделать только за 1 год? или за 3 последних?
Спасибо

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 августа 2018, 16:17

Нет, к сожалению. Налоговая требует выписку из реестра.

ID: 683956518 августа 2018, 21:36

Добрый день. Купил комнату в коммуналке в 2012 г. за 1 300 тыс, а вычетом на 1 млн. воспользовался осенью 2014 г. Потом купил квартиру в 2015 г. за 3 100 тыс., 1 млн свой, 2 100 тыс ипотечных. Подскажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться ещё вычетом на вторую квартиру на 1 млн. и на проценты по кредиту так как первый раз воспользовался вычетом в 2014 г., или всё таки нет потому как комнату купил в 2012 г.?
И ещё вопросы:
1) Почему в комментариях постоянно фигурирует обсуждение, что вычет можно получать за 3 последних года? В налоговом кодексе цифра в 3 предшествующих года относится только к пенсионерам.
2) Если я по паспорту прописан, например, в Брянской обл., а проживаю фактически по временной регистрации и обе квартиры находятся в Московской обл., могу ли я обратиться за вычетом в налоговую Московской обл. (имеют ли право они отказать), или обязательно нужно обращаться в налоговую Брянской обл.?
Заранее спасибо.

Ответить
ID: 15270838сегодня в 18:04

Добрый день, возможно ли подать на вычет налога на покупку квартиры, купленной в 2016 году, сейчас, а воспользоваться вычетом за выплату процентов банку на другую квартиру когда-то в будущем?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru