Агентство недвижимости
Документы проверены
Свободное назначение, 253,7 м²
Обновлено: 24 мар, 11:57
Продается свободное назначение, 253,7 м²
- Минское шоссе12 км от МКАД
- Можайское шоссе12 км от МКАД
- Рассказовка17 мин.
- Одинцово7 мин.
- Внуково9 мин.
Площадь253,7 м²
Этаж2 из 22
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается помещение с готовым арендным бизнесом.
Окупаемость 7 ЛЕТ - Заполнен арендаторами на 100%.
ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ БЕЗ ДОП. ВЛОЖЕНИЙ И РИСКОВ.
Один собственник, все документы в порядке, чистая сделка, любая форма оплаты.
ЗВОНИТЕ ДОГОВОРИМСЯ!!!
_________
ЛОТЫ:
- Целиком (253,7 м2): 42 900 000 руб.
- Половина (118,2 / 119,9 м2): 23 000 000 руб.
_________
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
ТЦ располагается на 2-ом этаже ЖК Гусарская баллада в Одинцовском г.о. Московской обл.
Первая линия с высокой проходимостью и большим охватом.
В ТЦ имеется 2 своих входа с улицы (первая линия).
На первых этажах расположены ПВЗ Яндекс Маркета и Ozon.
Входы находятся на небольшой уличной площади и граничат со входом в крупный ТЦ Кутузов.
ТЦ поделен на 12 павильонов (от 3,7 до 36,4 м2) и коридор с санузлом.
В ТЦ выполнен ремонт с применением качественных современных материалов (доп. расходы НЕ требуются).
Павильоны подключены ко всем коммуникациям: отопление, электричество, водоснабжение и канализация, приточно-вытяжная вентиляция, системы пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдение.
Парковка бесплатная.
_________
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ:
Высокий доход обеспечивается за счет следующего:
1. ЗАПОЛНЕН НА 100%:
ТЦ заполнен на 100% c защитой от потери дохода (гарантированный доход сразу после покупки без доп. вложений и рисков).
2. БОЛЬШОЙ ОХВАТ:
ТЦ расположен в крупном ЖК (25 тыс. чел.) на съезде с Можайского ш. в окружении большого частного сектора.
3. ВЫСОКАЯ ПРОПУСКНАЯ СПОСОБНОСТЬ:
Трафик посетителей обеспечивается сразу несколькими точками притяжения:
- ТЦ Кутузов по соседству, в котором находятся крупные сетевые магазины Пятерочка, Чижик, Товары для дома и Мед. центр;
- ПВЗ Яндекс Маркета и Ozon на первых этажах входов в ТЦ, а также по соседству WB;
- автосервис с автомойкой напротив входов в ТЦ.
4. ХОРОШИЙ РЕКЛАМНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Выгодное место расположения наружной рекламы привлекает внимание не только прохожих, но и автомобилистов.
Внутренняя навигация обеспечивает дополнительную рекламу для посетителей ПВЗ Яндекс Маркета и Ozon, а также позволяет сориентироваться на месте.
5. НАРЕЗКА НА НЕБОЛЬШИЕ ПАВИЛЬОНЫ:
Нарезка ТЦ на павильоны небольшой площади позволяет применять более высокие арендные ставки, сокращает время экспозиции и защищает от рисков потери арендной платы.
6. ВАРИАТИВНОСТЬ НАПРАВЛЕНИЙ:
Наличие в павильонах всех коммуникаций (в т.ч. вентиляции, водоснабжения и канализации) позволяет использовать помещения под любую деятельность (услуги, школы репетиторов, магазины, кафе, пекарни, офисы, пвз и др.).
7. ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ:
Все договоры аренды с возможностью ежегодной индексации не менее, чем на 10%.
_________
Остались вопросы звоните, оперативно организуем показ и предоставим подробную информацию.
Не заинтересовали данные лоты, но Вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом (под ключ), звоните подберем для Вас подходящие варианты с доходностью до 20% годовых.
Напишите автору
Свяжитесь со мнойКадастровый номерХочу посмотреть
или узнайте подробности по телефону
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Общая площадь253,7 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
42 900 000 ₽
512 660 $
478 500 €
Предложите свою цену
Цена за метр169 098 ₽
НалогУСН