Первый квартал этого года для российского рынка недвижимости прошел без серьезных потрясений, несмотря на то, что программа субсидирования ипотечной ставки, благодаря которой поддерживался спрос на жилье, завершилась. Эксперты рынка недвижимости рассказали «Дом.Лента.Ру» о том, какие перемены ожидаются на жилищном рынке этой весной, какими будут ипотечные ставки и цены на квартиры.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
По мнению исполнительного директора ГК «САПСАН» Дмитрия Иванова, цены на новостройки останутся на прежнем уровне. Возможен рост цен на 2-4% в перспективных проектах. Иванов считает, что спрос на ипотеку увеличится. Спрос на ипотечные займы будет зависеть от того, продолжит ли Центробанк снижать ключевую ставку. По мнению эксперта, если ЦБ в апреле и июне примет решение о снижении ключевой ставки, спрос на ипотеку будет сдерживаться до остановки этого цикла, поскольку продолжительное снижение приводит к появлению отложенного спроса.
Глава департамента ипотечного кредитования KASKAD Family Анна Борисова отмечает, что на рынке сейчас представлен широкий ассортимент ипотечных продуктов. Ипотеку начали предлагать банки, которые не были связаны программой господдержки. Банки предлагают ипотечный лизинг, ипотечные каникулы, ипотеку с нулевым первым взносом. Кредитные организации начали одобрять займы клиентам, имеющим плохую кредитную историю. Они анализируют причину, по которой она возникла, и выдают кредиты.
Борисова полагает, что второй квартал этого года будет динамичным и инновационным.
Директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко прогнозирует активацию спроса на жилье комфорт-класса во втором квартале.
В начале года многие покупатели решили подождать, рассчитывая позже оформить ипотеку на более лояльных условиях или ожидая роста курса (последнее относится к клиентам с валютными счетами). Люди по-прежнему заинтересованы в покупке недвижимости, но сейчас им нужно больше времени на принятие решения. Отложенный спрос набрал критическую массу. Нужен всего один импульс, чтобы началась его реализация, убежден эксперт. Этим импульсом может стать ипотека. Даже если такого импульса не будет, люди, которые уже сделали выбор, в какой-то момент решатся на сделку.
Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой» говорит, что цены на жилье будут стабильными. Возможен небольшой рост цен на уровне 3%. По его словам, рынок затоварен, а застройщики активно продолжают строительство. В продаже появились квартиры в готовых новостройках. Сделок на ранних этапах строительства совершается все меньше, так как снижается доверие к отрасли, растет срок экспозиции проектов.
По словам главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, на рынке недвижимости не сформировалось внятной динамики в первом квартале текущего года. Цена предложения на вторичном рынке в течение последних 1,5 лет практически не изменилась. Срок экспозиции в 2016 году составлял 5-6 месяцев, сейчас он снизился до 3,5-4 месяцев.
Цены на вторичном рынке не будут расти, так как реальные доходы населения снижаются, к тому же, серьезную конкуренцию вторичному жилью составляют новостройки. На первичном рынке объем предложения остается большим. По мере вывода на рынок предложения на стадии котлована средняя цена «квадрата» медленно снижается. Рынку новостроек грозит затоваривание, говорит эксперт.
Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов рассказал, что спрос на новостройки в Подмосковье снизился из-за того, что в столице было выведено на рынок много новых проектов. По его словам, в ближайшие полгода ожидается отток покупателей из области в Москву.
На рынке ипотеки после отмены господдержки ситуация стабилизировалась. Некоторые банки предлагают ставки по кредитам ниже, чем в период субсидирования государством ипотечной ставки. Эксперт полагает, что крупные банки снизят ставки по ипотеке, сделают условия по ипотечным программам более лояльными, пересмотрят требования к заемщикам.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
