


**Уникальный объект недвижимости: жилой + коммерческий дом** Локация: - **4 км от МКАД по Минскому шоссе.** Удобный выезд, всего 20 минут до центра Москвы. Строительство и фасады: - Газосиликатный блок 400 мм + керамический кирпич, фундамент: плитно-ленточный. - Утепление: ППУ, экструдированный пенополистирол. - Кровля: мембрана Технониколь, утепление, водоотвод с обогреваемыми воронками. - **Фасад:** навесной — фиброцемент Equitone, лиственница, элитное покрытие яхтенного дерева. - **Остекление:** теплый витражный алюминий с энергосберегающим стеклопакетом. - **Парковка и отмостка:** натуральный бурчардированный гранит. Метраж: - Общая внутренняя площадь — **428,1 м²**: - 1 этаж — 184,91 м² - 2 этаж — 198,19 м² - 3 этаж — 45 м² - **Террасы, балконы, эксплуатируемая кровля:** - Кровля — 150 м² - Балконы — 110 м² - Патио/террасы на участке — 150 м² Участок: - Общая площадь — **600 м²** - Свободная/озеленённая часть — 400 м² - Реализован ландшафтный дизайн: туи, хосты, лаванда, газоны. - Парковка: - Внутренняя — на 12 машины - Внешняя — 2 места у входов - Гостевая — 12 места - Автоматические ворота Nice, мощное наружное освещение. Инженерные системы: - **Дренаж и канализация:** - Периметральная система, 4 колодца, насос. - Септик Топас 8 (на 8 человек), 4 санузла, 3 душа, 2 ванны. - **Отопление и ГВС:** - Газовый котёл Vaillant (44 кВт) и бойлер 200 л - Тёплые водяные полы (Stout 16/2), отопление витражей — подоконниками - 4 насосные группы Maybes - **Водоснабжение:** - Скважина >100 м, насос Grundfoss, водоочистка. - **Электрика:** - Электроснабжение 15 кВт, автоматы JUNG, 50+ розеток/выключателей - Освещение брендов CENTRSVET, Stellanova, Bejko - Уличное и фасадное освещение — светодиодное - **Безопасность:** - 5 камер с онлайном на посту охраны, видеозапись в облако (15 дней) - IP-домофония, электрозамки, 2 панели вызова, 4 домашних панели - Полный удалённый доступ через смартфон/ПК - **Умный дом:** - Голосовое управление (Алиса), свет, климат, сценарии, широкие возможности расширения - **Интернет:** - Оптоволокно, до 500 Мбит/с - **Вентиляция и кондиционирование:** - Проект канального кондиционирования, без блоков в помещениях - 2 вентиляционные шахты, 18 вентканалов Итог: Дом объединяет функции резиденции, офиса, студии, площадки для мероприятий. Выгодные инвестиции, гибкое использование, престижная локация и высокий строительный уровень.