недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Завещание магната

Вся Россия 1 398 17

Из завещания весьма обеспеченного, одинокого, но довольно эксцентричного при жизни магната:


...3. Указанные выше объекты собственности не могут быть предметом залога, предметом продажи или иного способа использования, который может привести к их отчуждению из семьи (сообщества кровных родственников).

4. Несогласие наследника с вышеприведенными ограничениями лишает его права наследования, которое переходит к другому наследнику...


Что имеем в итоге: завещание загородного дома с участком (кадастровая стоимость 18 млн) внуку сестры.

Уважаемые знатоки,

так имеет ли право наследник (если решится вступать в наследство) продать дом с участком?


Советы 17
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2020, 18:54

Слушайте, ну а как же завещательный отказ, завещательное возложение?! Это же всё ограничение прав наследника. Вопрос конечно интересный, но ответить на него однозначно в виду нетипичности ситуации проблематично. С одной стороны вроде бы это воля наследодателя и условие принятия наследства, с другой... прямое нарушение Конституции РФ в части ограничения прав и свобод человека и гражданина РФ.

ID: 1414529727 января 2020, 19:06

В завещании есть и то, и другое, в одном случае - бессрочный, в другом - на срок 180 дней после смерти.

Геннадий Савинов27 января 2020, 18:12

Вряд ли ограничения наследника в распоряжении перешедшим к нему имуществом будут иметь юридическую силу. Можно посоветовать внуку сестры принять наследство, на худой конец - продаст дом по сходной цене кому-нибудь из "сообщества кровных родственников".

ID: 1414529727 января 2020, 18:24

Вот я тоже первое, что подумал, про юридическую силу ограничений. Но разве при составлении завещания нотариус не предупреждает об этом?

Александр Воронич27 января 2020, 18:30

Здравствуйте. Возможно речь идёт о наследственном договоре. Это достаточно новая форма, по поводу которой лучше консультироваться у нотариуса или юриста/адвоката, специализирующегося на этом направлении.

ID: 1414529727 января 2020, 18:40

Нет, текст завещания перед глазами, это вроде бы обычная форма завещания. Там столько всего наворочено! Запасаюсь попкорном и сажусь смотреть новый сезон "Игры престолов"!)

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2020, 18:55

откуда у вас текст завещания "весьма обеспеченного, одинокого, но довольно эксцентричного при жизни магната"?)
вы один из наследников?

ID: 1414529727 января 2020, 18:59

Так вышло, что я - отец внука сестры магната)

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2020, 19:15

интересный вопрос.
обычно в данном случае назначается исполнитель, кто это всё контролирует, иначе его можно признать недействительным.
я думаю, что даже не каждый нотариус вам на него ответит)
я для интереса позвонила двоим своим знакомым нотариусам с вашим вопросом и однозначного ответа не получила)
сразу возник встречный вопрос: "назови фамилию нотариуса, который удостоверил данное завещание")
короче говоря, ситуация нестандартная и крайне редкая. очень редкая

Вот я тоже первое, что подумала: "не может быть, что это нотариальное завещание!" А, дочитывая текст, ждала информацию о том, что это было закрытое завещание, составленное завещателем самостоятельно, которое нотариус хранит в опечатанном конверте. Ан нет....
Теоретически, это обременение. Интересно, росреестр может его зарегистрировать?

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2020, 9:52

С этим вопросм к юристу однозначно, по наследственным и сходим делам.
Ко всему прочему ещё есть моменты, что будет с наследством, если непосрлетсвенно внук откается от принятия завещания или по иным причинам не сможет вступить в наследство и тд.

ID: 1414529728 января 2020, 14:16

В завещании подробно все расписано и на этот случай. Не завещание, а алгоритм какой-то: если -то... Идет наследование по отцовской кровной линии.

ID: 1414529728 января 2020, 14:20

Большое спасибо всем высказавшимся. Внук сестры будет, скорее всего, принимать наследство. А потом есть интересный вариант с внутрисемейным обменом. Что означает, что где-то через 9 месяцев - год на рынок выйдет еще один загородный объект со свежим наследством в истории, да вот только найдутся ли желающие его приобрести, пусть и с большим дисконтом?

Александр Воронич28 января 2020, 17:35

90% объектов, представленных на рынке загородной недвижимости имеют две неустранимые проблемы:
1. Они очень сильно переоценены.
2. Они морально устарели.
В связи с этим они никому не нужны.

ID: 1414529729 января 2020, 19:12

Вы безусловно правы. Поэтому будет большой дисконт. 22 км от МКАД, в черте одного из городов МО, 1 км от станции электрички.

Как это вы продавать собрались? неужто в завещании не предусмотрено, что любой "внутрисемейный член", получивший имущество от другого "члена", тоже не имеет права продавать его "не членам"???

ID: 1414529729 января 2020, 19:09

Пожалуйста, читайте внимательно. Сначала - обмен. А последствия продажи теми членами семьи, которые на это решатся - это уже их дело. В комментарии выше я уже говорил, что имеем дело с "Игрой престолов"!)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru