недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Риэлтор скрыл учет продавца в ПНД.

Москва 934 22

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в определенном районе Москвы. Выбор идет в конктретных домах и он крайне скуп, но одна квартира приглянулась.

Все телодвижения только от проверенного риэлтора ( не частник, компания), который ранее работал с другими объектами недвижимости моей семьи.

Со стороны продавца - риэлтор от крупной известной компании. Предварительный осмотр квартиры и общение риэлторов закончилось решением внесения аванса. На встрече в офисе компании-продавца были собраны документы от продавца, предварительно проверены на месте моим риэлтором и внесен аванс.

После начала проверки квартиры выяснилось: продавец состоит на учете в ПНД уже много лет.

Поступило предложение собраться всем в одной локации и посмотреть на продавца лично.

Вопрос 1: что делать с риэлтором, который скрыл факт учета своего клиента в ПНД? (компания слишком известная и крупная, чтобы считать этот нюанс ничтожным и риэлтор не мог об этом не знать).

Вопрос 2: в случае вменяемости продавца ( процедуру приобретения недвижимости у лиц с ПНД знаю, осознаю, решение приму после очной ставки ) сбор документов, телодвижений и нервов займёт гораздо больше времени, чем планировалось, можно ли настаивать на торге, если да, то какой процент от сделки можно сторговать?

Советы 22
Ирина ЩербининаЛучший совет10 июля 2019, 8:27

В данном случае агентство продавца должно провести освидетельствование лицензированным психиатром на сделке на свой счёт.

Изольда10 июля 2019, 14:17

Здравствуйте. Чем я могу руководствоваться, чтобы настаивать на освидетельствовании со стороны продавца? Эксперт-психиатр на сделке от Сербского весьма затратное мероприятие, нужны весомые аргументы.

Ирина Щербинина10 июля 2019, 17:21

Как это чем руководствоваться? Тем, что собственник в ПНД. Разве этого мало? Экспертиза психиатра на сделке стоит от 8 до 15 тысяч, это проблема продавца и его риэлтора, они должны пойти вам навстречу, дабы не потерять покупателя.Если откажут, забирайте аванс. Но я сомневаюсь, чтобы они рискнули на нынешнем рынке потерять покупателя из-за расходов на психиатра.

Изольда10 июля 2019, 17:25

>проблема продавца и его риэлтораВот это и руководство, спасибо. Иное мнение - "Вам надо, вы и заказывайте экспертизу".

Александр Воронич10 июля 2019, 0:15

Здравствуйте. У риэлтора продавца стоит задача найти покупателя на объект своего клиента. Риэлтор продавца действует в интересах своего клиента. Такая ситуация не означает возможности получения дополнительного торга.

Изольда10 июля 2019, 0:21

Здравствуйте. Спасибо за разъяснение.
Забыла упомянуть - на осмотре квартиры беседовала с риэлтором продавца и задавала вопросы про ПНД и НД, на что он уточнял "не состоит". Теперь же выясняется, что он заведомо лгал. Это нормальная практика в риэлторской деятельности и не подразумевает никакой ответственности?

Александр Воронич10 июля 2019, 0:26

Я не думаю, что обсуждение этой ситуации как-то поможет решению Вашего вопроса. Ещё раз повторюсь - клиент продавца на стороне продавца. Для того, чтобы Ваши интересы были защищены, Вы пригласили риэлтора себе. И поступили абсолютно правильно. Не совсем понимаю только цель Вашего присутствия на форуме. Своему риэлтору тоже не доверяете?

Изольда10 июля 2019, 2:39

> цель Вашего присутствия на форуме.
Получение нужной мне информации для контроля и понимания действия моего риэлтора.
>Своему риэлтору тоже не доверяете?
Доверяй, но проверяй.

Александр Воронич10 июля 2019, 10:01

С риэлтором делать ничего не надо. Он на работе. Надо понять, что делать с квартирой. Как уже отмечали коллеги, нужен диагноз. На учёт в ПНД может попасть абсолютно нормальный человек. Встречался с такими ситуациями. И это не только закос от армии..

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 0:26

Возможно, что риелтор и правда не знал.
Такое тоже бывает.
На счёт торга- его может и не быть, если «цена соответствует качеству». Чтобы говорить о торге, нужно как минимум понимать порядок цифр.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 7:45

Здравствуйте , Изольда. На вопрос 1 ответ однозначный: с риэлтором ничего делать не надо! В независимости от "крупности" компании сделку сопровождает человек! И работаешь с человеком. То, что продавец состоит на учёте в ПНД сам представитель продавца мог и не знать. С виду не определить, состоит/не состоит ли человек на учете. Теперь задача совсем другая: выяснить причину постановки на учёт, диагноз . И по результатам принять решение стоит Вам приобретать данную квартиру или будет разумнее отозвать аванс.
2. По поводу торга лучше вообще сейчас не задаваться вопросом. Потому что от причины постановки на учет и диагноза продавца зависит в принципе возможность приобретения этой квартиры вами. От некоторых объектов лучше отказаться совсем, даже если цена очень привлекательная.

Изольда10 июля 2019, 14:23

Здравствуйте. Стоимость квартиры немного выше аналогичных объектов. Пока представитель продавца не отвечает на возможность очной встречи и это настораживает.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 19:03

Изольда, я понимаю, что вопрос цены очень важен для покупателя. И хочется максимально снизить цену. Но основной момент сейчас в медосвидетельствовании продавца. Возможно личная встреча расставит все точки, и, Вы примите решение отказаться от покупки совсем.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 9:24

Для начала выясните по какому диагнозу он стоит на учете. Дееспособен или нет. А то сделка может быть позже оспорена. Я бы предложила пройти независимую комиссию. Мы так делали.

не риэлтор10 июля 2019, 9:37

"Вопрос 1: что делать с риэлтором, который скрыл факт учета своего клиента в ПНД? " - высказать ему все, что вы о нем думаете. но лучше это делать после сделки )))
"Вопрос 2: в случае вменяемости продавца ( процедуру приобретения недвижимости у лиц с ПНД знаю, осознаю, решение приму после очной ставки ) сбор документов, телодвижений и нервов займёт гораздо больше времени, чем планировалось, можно ли настаивать на торге, если да, то какой процент от сделки можно сторговать?" - на торге можно настаивать всегда, но и противоположная сторона на торг идет далеко не всегда, и зависит это от разных факторов. условно говоря, вы будете упирать на то, что риэлтор скрыл учет продавца в пнд, а на продавца это не произведет никакого впечатления. а вот если бы вы попросили торг под предлогом, условно говоря, старого паркета или плохого остекления балкона, или ремонта в санузле, то тут человек мог бы отреагировать. люди разные, мотивация у всех разная, болевые точки разные, и механизировать процесс торга смысла не имеет - чаще всего это обречено на неудачу. вам надо встретиться с продавцом, посмотреть, послушать, понять что он представляет из себя как человек, можно ли с ним торговаться. и после этого уже решать. факт утаивания риэлтором существенной информации я бы в процессе торга отнес к козырям в рукаве, и не стал бы заходить с этого козыря сразу. его можно использовать в качестве дополнительного фактора, если основные не принесут желаемого результата. но, повторюсь, все это только после личного контакта с продавцом и понимания ситуации, кто там главный - продавец все решает, или риэлтор имеет на него достаточно влияния, с кем именно из них торговаться.
это если вы примете решение о покупке у этого человека. чего лично я бы крайне вам не рекомендовал. крайне.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 11:24

Работайте через своего риелтора. Нет оснований для недоверия к нему. Ваша цель не разборки об этике некоторых нерадивых риелторов, а максимально чистая покупка квартиры. Раз Вы нарвались на обман в этом случае, то есть повод рассмотреть данный вариант и продавца "под микроскопом". Речь о торге бессмысленна. В случае принятия окончательного положительного решения о покупке квартиры, возлагайте дополнительные расходы, связанные с выявленным фактом на продавца.

ID: 3048112110 июля 2019, 11:54

Тут жаловались, что отзывов о риэлторах мало. И если бы Вы оставили отзыв об этом риэлтере, это бы существенно помогло будущим покупателям или продавцам, который будут иметь дело с таким риэлтором, представляющим противоположную сторону, проявлять особую бдительность. Большое спасибо Вам скажут!

Изольда10 июля 2019, 14:29

Здравствуйте. Данный объект - уже 5й в списке и он показался самым вменяемым. Предыдущие квартиры с первых секунд было понятно - "подстава". К сожалению, во всех объявлениях на данном ресурсе указаны контакты компаний, а не конкретного риэлтора, так что невозможно оставить отзыв под конкретным объявлением.

ID: 3048112110 июля 2019, 14:36

Ну напишите здесь название компании и имя риэлтора, если известно. И пусть компания разбирается со своим работником.

Александр Воронич11 июля 2019, 20:10

Изольда. Просто интересно. Можно версию Вашего риэлтора на тему всего происходящего?

Ринат Закиров12 июля 2019, 9:26

"Возможно, что риелтор и правда не знал."
А чего еще он не знал? Мало было времени все проверить?

Ринат Закиров12 июля 2019, 9:29

Ну, то что продавец стоит на учете в ПНД, еще не означает его недееспособности. Может, у него эпилепсия или суицид в анамнезе. Встретьтесь с ним, спросите о диагнозе.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru