недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры , перешедшей по брачному договору НДФЛ

Вся Россия 543 4

Добрый день, очень интересный вопрос . Мнения разделились

Ндфл с продажи квартиры физ лица. Минимальный срок не проходит, ндфл нужно уплатить. Вопрос сколько 

Квартира куплена в браке за 5 млн. В общую собственность

Перешла через год по брачному договору в единоличную собственность супруги. 

Продана за 8 млн. НДФЛ к уплате ? 

1 мнение - 8-5=3 млн  *13%( супруга имеет право на принятие всех 5 млн. тк была приобретена в браке и по ГК Рф приняла как права так и обязанности) 

2 мнение = 8-5/2=5,5 млн *13% ( мнение что принять только 1/2 долю от стоимости, тк за вторую не оплачивали) 

3 мнение = 8-5*% от имущества Вычета распределённого  между супругами ( при получении вычета и возврате ндфл пишется согласие между супругами, хотя я считаю это имущ вычет при покупке , в тут продажа и ставим расходы а не вычет имущественный). 

Советы 4
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 13:01

Здравствуйте. 1 мнение правильное, потому как произошло приращение доли в праве к существующей супружеской доле и доход составляет 3 млн- с него 13%.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 13:07

Добрый день. Я тоже за мнение 1.
При дарении или наследовании между супругами (позиция Минфина): "В случае получения супругом имущества в дар или по наследству физлицо вправе уменьшить налогооблагаемый НДФЛ доход от продажи объекта на расходы, связанные с приобретением имущества в полном объеме, независимо от того, кто из супругов оплачивал имущество при его приобретении в период брака.".

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 13:19

Брачным договором супруг передал супруге все имущественные и прочие права по этой квартире. Правильный ответ за № 1.

ID: 713389806 апреля 2021, 20:23

Большое спасибо за ответы !!!

редакцияeditorial@cian.ru