недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Помогите советом, как быстро продать квартиру

Москва 4 515 31

Добрый день, господа. Надеюсь на советы профи. Ситуация в следующем. Квартира 61м2 в жк "Perovsky" (монолит). 2 этаж. Юго-восток. Машиноместа нет. Квартира на стилобате. Без отделки со свободной планировкой. Фронтальные окна выходят на коттеджный поселок и Терлецкий парк. Правое окно, к сожалению, на стилобат и мет конструкции. Ключи на руках, квартира уже в собственности. Ипотека ВТБ. Нужно срочно продать. Цена адекватная: (11300 против самой низкой по дому 12000 по дому и торг еще возможен). Реклама уже везде, с фото и видео. С Ноября. С помощью риэлторов, офиса продаж, ук и всех высших сил. Ни одного звонка, ни просмотра. Не понимаю, что не так и что еще сделать. Помогите советом. Спасибо.

Советы 31
Дмитрий ЛобачЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 10:17

То, что было год назад, и тем более 3 - уже не считается. Это было и прошло.
Второй момент - и типичная ошибка - у Вас продажей занимается все кому не лень - десятки агентов и плюс Вы сами. А это означает, что никто не занимается.
Решение: выбрать ОДНОГО агента, который будет отвечать и за рекламу и за показы и за связь с общественностью, за квалификацию покупателей и т.д.. Он же будет ответственный и за результат.
Второй момент: почти новый год. народ всё таки больше на празднике сосредоточен.
Решение: снять квартиру числа до 3-го января.(то , что в январе не покупают - миф.Сделки бывают и 2-го января :))
Другие моменты: "хорошая цена " - вообще не показатель. Правильная цена, это когда идут звонки.
Решение: играйте с ценой, либо этим должен заниматься агент.
Момент .. ; срочная продажа: Для меня срочная продажа это до двух недель или вообще - деньги нужны завтра.
Нормальная экспозиция квартиры 6-10 недель. Если больше , то либо это элитка, либо неликвид, либо цена не адекват и тд.
Момент ..: Если Вы нанимаете агента, то ВСЕ звонки и показы должен делать АГЕНТ. Вы должны только на сделку прийти, пересчитать деньги и выплатить %%.
Момент ... : срочная(если реально срочная) продажа подразумевает продажу с дисконтом. И дисконт не в 5%, а 20-30-50, иногда более процентов. От ситуации и объекта зависит.
Ну вот это вкратце.
Всё возможно и в Москве продаётся и покупается всё.

Ирина Ревнивых26 декабря 2018, 8:57

Поправка: 3 этаж

ЮРКРЕДО

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 9:04

Доброе утро. "хороший риэлтор", не значит быстрая продажа. Цена, как вы пишете ниже. Срок у вас с момента размещения объявления прошел маленький. Если продажа в течении месяца-трех, то это быстрая продажа. В течении 6 -8 месяцев - стандарт. Активность покупателей возрастает в феврале, марте. Дождитесь этих сроков и в это период следите за звонками. Самый действенный способ, что б вам не советовали по поводу формы объявления и др. - цена. Сделаете цену "себе в убыток", звонков буде очень много. Укажите ссылку на ваше объявление, для просмотра текста.

Ирина Ревнивых26 декабря 2018, 9:31

Спасибо большое за комментарий. Вот ссылкаhttps://www.cian.ru/sale/flat/198254053/. Не могли бы Вы уточнить, что значит "себе в убыток"? И еще: звонят-то звонят, но только агенты, предлагающие услуги. Покупатели не звонят

ЮРКРЕДО

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 10:41

"себе в убыток" - цена ниже цены за которую покупали. Это не выгодно. Объявление у вас хорошо написано. Подождите, если у вас есть время. У меня была такая же ситуация - продавала квартиру в новостройке, параллельно было много предложений от самого застройщика. Сделала черновую отделку - это было преимуществом, квартира продалась быстро.

не риэлтор26 декабря 2018, 9:27

если за месяц ни одного звонка - значит, проблема в цене (кстати, у вас в объявлении написано 11350, а не 300 ))). непрестижный район, плохая транспортная доступность, квартира без отделки, неудачный этаж, да еще и окнами на стилобат. подозреваю, что риэлторы вам напели про то, что "сейчас бум, низ ставок по ипотеке! сметают все!", забыв уточнить, что сметают самые дешманские варианты. до 7 млн сметают, а дальше уже смотрят повнимательнее...
поэтому подождите середины января (сейчас уже все равно никто ничем, кроме подготовки к новому году не занят) и начинайте играть с ценой. снижайте и смотрите на уровень звонков. если хотите - поставьте параллельное объявление на себя, и самостоятельно посмотрите на уровень звонков (без обид, но агентство, под именем которого идет ваше объявление, довольно сомнительное)... кто-то, конечно, скажет что это не самый лучший совет (и отчасти будет прав), но если вы в отчаянии - попробуйте. вам ведь никто не будет мешать говорить "позвоните моему риэлтору", и просто отследить его реакцию

Ирина Ревнивых26 декабря 2018, 9:36

Спасибо большое. Воспользуюсь советом. Один нюанс: дом монолит, охрана, экологичный район, район один из самых экологичных в Москве. Главное: видовые квартиры без отделки продавали полгода назад влет по 15. Невидовые на нижних этажах - по 12:500. Застройщик отдавал за 12. И сейчас этой площади нет квартир вообще...

не риэлтор26 декабря 2018, 10:02

восток москвы в плане экологии в сознании (и не только в сознании) горожан является ХУДШИМ, так что про то, что это самый экологичный район в москве, можно рассказывать только приезжим )) причем, желательно не из близлежащих областей )) а откуда-нибудь из челябинска или норильска. ибо москвич просто в лучшем случае рассмеется вам в лицо, а в худшем задумается, зачем вы говорите ему очевидную неправду, и нет ли у вас цели обманывать его дальше...
а что касается того, что было и что стало по ценам... ну что сказать, это рынок. мы же не знаем, что завтра будет с курсом валюты. допустим, если к февралю доллар будет, условно говоря, 80 - ваша цена в 11.3 будет вполне божеской и я уверен что по ней быстро купят. а если вернется, допустим, к 65 (при этом ставки по ипотеке продолжат расти, а планируемая очередная программа субсидирования по каким-то причинам отложится) - то так и будет висеть за эту цену до бесконечности... тут вам придется проявить определенную гибкость, ориентироваться не только на то, что было полгода назад у застройщика, а что происходит сей секунд на рынке. и не только недвижимости.

Ирина Ревнивых26 декабря 2018, 9:32

https://www.cian.ru/sale/flat/198254053/

gladischeva.julya26 декабря 2018, 10:08

Не знаю как у Вас, а у нас говорят, что сезон продаж закончен, извините. Хотя многие пишут, что с Нового года %ставки на ипотеку повышают и сейчас жильё спросом пользуется.

gladischeva.julya26 декабря 2018, 11:31

Я тоже проверяла агентство, в которое обращалась. Даже телефон менять не стала, т.е. сама продавала и решила выступить в качестве покупателя. Оставила заявку на просмотр. Так они даже конкретную информацию про объект не дали (информацией вообще не владеют). Потом разнесла всех...разговор записала на телефон. Неужели так покупатель найдётся...

Павел Горяинов26 декабря 2018, 12:03

Размещение от себя с пометкой СОБСТВЕННИК может улучшить просмотры.
Ну и ценник честно говоря спорный, за 200тр/м2 можно Савеловский Сити или за 180 Золотую Звезду, а тут дальше и далеко от метро.
По моему по рынку ближе к 165-170 цена

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 12:03

Присоединяюсь к комментариям коллег. и хочу добавить,что низкий этаж в хорошем доме продать гораздо труднее,чем в экономе,потому что люди,выбирающие жилье комфорт и бизнес-класса,не готовы мириться с такими недостатками,и,обычно имеют возможность доплатить за более высокий этаж. Поэтому,если кто и покупает,то - с большим дисконтом,и если,например,надо переселить поближе родителей,и т.п. Или такую квартиру могут рассмотреть люди из эконом сегмента. Например,есть деньги на квартиру в панельном доме,амбиции тоже есть,но денег недостаточно. Вот для них Ваша квартира будет как счастье. только и цена будет соответствующая.
И кстати,не такой уж низкий этаж,на мой взгляд,судя по фото. Но по дому в принципе цена высоковата для района.

Ирина Ревнивых26 декабря 2018, 12:37

Извините за ошибки - пишу с телефона в машине

Юрий26 декабря 2018, 15:39

Здесь же в ремонт сколько нужно миллионов вбухать!!! Хм на любителя квартира.

Елена Смирнова26 декабря 2018, 22:57

С видом из окна вы попали, жаль. Отличное место, вокруг парк, дом хороший, квартира тоже, большие окна, и вот такое попадалово с видом из окна....
Придется ждать своего покупателя, может и до весны. Весной вокруг металлоконструкций можно посадить плющ. Особо быстро продать не получится, и дисконт все равно придется делать.

Ирина Ревнивых27 декабря 2018, 0:47

Дисконт уже и так есть. В этом доме по такой цене нет квартир. Их и так почти нет - все сразу раскупили. Я когда покупала - полмосквы проехала. Такой дом - в окружении двух парков, монолит, с супер мопом, шикарной территорией - пойди найди. Для информации - Перово, несмотря на то, что это ВАО, действительно один из лучших старых и чистых районов - учим эко карту города. Просто за копейки - 5-7 тысяч - квартиры сами себя продают. А здесь нужен хороший опытный риэлтор, коих мало, к сожалению. До 11 я готова двигаться. Продавать по цене в убыток я не буду. Хорошие риэлторы продавали в сезон в этом доме квартиры с двумя плохими видами несомненно по цене выше, чем эта. А у меня шикарный фронтальный вид на коттеджи и лес. Одно окно на стилобат - небольшая трагедия, с учетом того количества кривых коробок, которые пачками продаются каждый день. Просто стартовала продажа в не сезон, вот и вся проблема. Если в феврале никто не продаст, продам сама. Пусть чуть дешевле - сэкономлю на агенте, раз все равно толку нет. Спасибо за толковые советы и единственное нормальное объяснение - не сезон, надо ждать февраля, марта. Так и сделаю. А когда я читаю, какая плохая квартира и как дорого, я просто понимаю, как мало хороших риэлтеров и надо продавать самой.

gladischeva.julya27 декабря 2018, 8:28

Да это в любом серьёзном деле - ПОМОГИ СЕБЕ САМ...

Johnny27 декабря 2018, 9:14

Ирина, Я не риэлтор. Но ваше последнее сообщение очень напоминает мантру, поэтому хочется пожелать вам удачи! Я недавно сталкивался с покупкой похожей двушки. За ваши деньги на скидке можно взять условный Символ или Зиларт, Савеловский. Это будет жилье аналогичного класса сильно ближе к метро, с гораздо лучше транспортной доступностью. Вы на машине до Перово на этой неделе из центра ездили? Сколько выходит 2 или 2.5 часа? Хороший риэлтор важен, но за эти деньги я бы даже близко не смотрел в район Перово, каким бы распрекрасным с точки зрения экологии он не был (а он не прекрасный, и цены на недвижимость об этом явно говорят).

не риэлтор27 декабря 2018, 9:52

да, убедить самого себя что ты не ошибся с вложением денег - это важно, но в продаже не особо поможет )) хотя всякое бывает. попадаются приезжие очень издалека, которые смотрят на "эко-карту" москвы в яндексе. или кому-то приспичит жить именно тут, потому что рядом какая-то специфическая школа/садик, или теща рядом, или загородный дом по горьковскому... кто знает, возможно и ирине удастся продать по искомой цене. тем более, что новый год, как известно, время чудес )) кроме шуток, бывают такие случаи, любой риэлтор расскажет - когда и объект никакой, и локация жуткая, и цена неадекватна, но вдруг каким-то образом появляется пассажир и без торга покупает. и мысль только одна: затаить дыхание чтобы не спугнуть удачу )) а по завершении сделки сидишь и думаешь: "и что это, блин, было?!" ))

Ирина Ревнивых27 декабря 2018, 10:16

Знаете, Вас так забавно читать. Вы так складной и логично пишете. Фишка только в том, что в этом доме практически не осталось квартир. Ни одна 60м не ушла ниже 12млн. А верхние видовые уходили по 15. И 60м2 больше нет вообще. И легко проверить, кто покупатели: в доме приезжих нет вообще. Это жители вао. Все легко проверить: и качество дома, и зеленую инфраструктуру, и наличие свободных квартир и архив цен, по которым все было распродано. Поэтому я удивляюсь, зачем Вы пишете эти глупости. На кого они рассчитаны? На тех, кто в панике от ваших эмоциональных приемов быстренько даже думать забудет об этом объекте? Вас лично я беспокою? Или этот объект мешает продавать другие квартиры? То, что "не реэлтор" - это факт. Ну, или как раз тот самый риэлтор, о котором я писала выше.

Johnny27 декабря 2018, 10:28

Ну так продайте :-) Мы вам искренне желаем везения и удачи.
Разместите свой номер телефона, посмотрите какие будут звонки и просмотры.
Может найдется кто, у кого теща рядом, дети в школу местную ходят и работает он в районе Перово, а на выходные на дачу по Горьковскому - тогда да. Тут и 14 не жалко. :-)

P.S. А так какие эмоции? Сухие факты. Позвоните в Зиларт и узнайте сколько будет стоить у них похожая квартира в доме рядом с парком. Это, на минуточку, пределы ТТК, а не (простите) у черта на рогах в ВАО. Альтернатив много, а самый главный факт - это то, что к вам даже на просмотр не ходят.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 10:39

Присоединяюсь к "не риэлтору" :) "Продавать себе в убыток не буду" - если нужны деньги, то люди продают и за 50%, а есть те, кто ждут "супер мега крутого риэлтора" который продаст "мою супер классную квартиру за дорого и по моей цене, которую я хочу". И продают потом эту квартиру годами. И при этом убеждают и себя и знакомых, что "нету профессиональных риэлторов" или "на рынке спад и квартиры не покупают". Серьёзно. Это не ирония и не злословие. Мы, те кто занимается недвижкой, проходили десятки , сотни всевозможных ситуаций и нам вообще всё равно ,чью квартиру продавать, т.к. в Москве квартир много. И если 10 агентов(которые являются вообще не заинтересованными лицами) говорят, что по этой цене не продадите и указывает почему, то и 11-ый и 111-ый скажет тоже самое. Исключения -новички, которые хватаются за всё и обещают золотые горы и прекрасно поют песни. Я лично, как и многие другие спецы, сначала смотрю объект, потом сравниваю и только потом скажу, по какой цене скорее всего квартира уйдёт в какие сроки и возьмусь ли за сделку вообще. Поймите простую вещь - не риэлтор и не собственник квартиры устанавливает цену сделки. Цена сделки -это цена ПОКУПАТЕЛЯ, готового заплатить конкретную сумму за конкретный объект. Это РЫНОК, а не супермаркет. А когда именно найдётся покупатель на именно Вашу квартиру зависит от целого ряда факторов, которые уже перечисляли. И конечно же , Вашу квартиру обязательно купят.
ПС! а с кем из профессиональных участников рынка недвижимости Вы консультировались, когда устанавливали цену?
А в подтверждение(очередное) вот тут ссылка на "как быстро продать" - https://www.cian.ru/stati-kak-bystro-prodat-kvartiru-283715/?mindbox-click-id=c520b8db-6ba4-4bdb-b345-c22e6097cbae&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_26-12-2018 Шаг 1. :)

Ирина Ревнивых27 декабря 2018, 11:02

Я смотрела, по какой цене продавали аналогичные квартиры застройщик и соседи и ставила на 10 и более ниже.
Большое спасибо всем за комментарии, полезные и не очень. Тема закрыта.

не риэлтор27 декабря 2018, 12:42

удачи, ирина! )) не принимайте близко к сердцу - новый год скоро! ))

Ирина Ревнивых27 декабря 2018, 13:35

Спасибо. Вас тоже с праздниками. Желаю от души всего самого доброго. Вы на меня тоже не обижайтесь, пожалуйста. Просто у меня беда и мне реально срочно нужно продать. А тут руки совсем опустились после этого обсуждения...

and27 декабря 2018, 17:12

В объявлении имеет смысл установить минимально возможную цену без запаса на торг. 11 как я понимаю или скажем 10950. Если готовы без риэлтора продавать дешевле, можно установить еще дешевле, оплатив потом только оформление если нужно. Правда непонятно почему цена так просела. Но явно по этой цене продаваться будет долго и не факт что продастся. Если нет ни просмотров ни предложений о торге.

Борис Д27 декабря 2018, 21:02

Фотки можно сделать значительно лучше. Был я разок в этом парке, проходил насквозь. Как раз зимой, но... в солнечную погоду. Мне виды внутри парка очень понравились, в отличие от того, что на ваших фотках (пасмурно, серо). К тому же у вас нет ни одной фотки в самом парке. Так что как появится солнышко, бегите с фотоаппаратом в парк.

Что касается экологии, она не плохая и не хорошая. Я считаю, что в Москве нет экологически "хороших" и "плохих" районов. Надо смотреть конкретное место. Однако не важно, что там с экологией на самом деле, важно - что в головах у людей, а в головах - штамп: (всё) ВАО - это плохо. И ничего с этим не поделаешь. Как сказали выше, престижность этого района не ахти.

Если я ставлю себя на место потенциального покупателя, то мне не очень понятно, на кого ориентирована эта квартира, особенно с учетом того, что в ремонт еще надо немало средств вложить. Т.е. за конечную сумму получается большой выбор вариантов, причем в более престижных районах.

И разберитесь с риэлторами. Либо продавайте самостоятельно, обозначив это в объявлении, либо наймите одного за деньги по договору.

Tатьяна28 декабря 2018, 4:44

Не Риелтор: ОЙ! Оно, конечно, хорошо с затаить дыхание, не спугнуть удачу, завершить сделку и удивиться :) А покупателю потом с этим жить :( Может, покупатель неправильно всё понял. А риелторы пытаются намекнуть / рассказать о недостатках обьекта / района / сделки? :)

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 декабря 2018, 12:56

Была в этом комплексе. Очень приятный, небольшая территория, красивые дома, на входные группы не поскупился застройщик. У автора кстати нормальные виды, очень даже. Из минусов место вокруг оставляет желать лучшего. Плюс недострой рядом, стоящий много лет. Какой то крупный объект. Мы с клиентом смотрели там 2 студии. На низком этаже был вид на больницу, на высоком, как раз на этот недострой падал вид. Причем недостроя там 2! Отказались по причине плохой транспортной доступности. Клиент пешеход. Но это что то с чем то. Поход поздним вечером не радует вовсе, так как общественный транспорт в значительном удалении

ID: 1253212412 января 2019, 15:09

сейчас у многих квартиры плохо продаются,даже дешевые варианты,не переживайте,ждите покупателя.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru