Помогите правильно оценить за сколько реально продать этот коттедж в этом сезоне!

Здравствуйте!
Продаю свой коттедж уже две недели.Ни одного звонка.За две недели уже 2 раза меняли цену, фотографии, текст объявления. Результат 0.Объявление естественно продвигаю.Повесила ярлык свободная продажа. Думаю объект ликвидный, что-то с ценой, фотками, текстом. Помогите советами!
Вот описание коттеджа:
Киевское ш.(можно также Минское ш. и Боровское ш.), 18км от МКАД, газ, свет 380, 15квт, современный септик, ИЖС, качественная и современная отделка внутри. Строился для себя. Построен по монолитной технологии, стены и внутренние перегородки из экологичных керамзитобетонных блоков, наружные стены утеплены в два слоя, есть фото всех основных этапов строительства, облицован эффектным колотым кирпичом, в доме подземный просторный гараж на 2 машиноместа, 4 уровня: цокольный, 1-ый и 2-ой этажи, пространство свободной планировки под крышей 50 м.кв., качественный высокоскоростной интернет, встроенный пылесос, теплые полы. Участок ровный, на участке медленнорастущий газон. Участок расположен в тихом тупиковом переулке. Рядом пустой участок 5 соток – возможна перспектива покупки. Рядом ж/д ст. Толстопальцево (15мин. пешком) и автобусная остановка (2мин. пешком) – маршрутка и автобусы до Москвы. В 10 мин. ходьбы московская школа и детский сад. Адрес: Новая Москва, д. Марушкино, ул. Северная, д.15.
Заранее всем спасибо за советы!