покупаю квартиру в ипотеку, хотим предварительный договор заключить с продавцом, есть ?

покупаю квартиру в ипотеку, хотим предварительный договор заключить с продавцом, есть? выбрали объект, хотим подписать предварительный договор и дать задаток под расписку, но квартира ещё не прошла оценку, как прописать в предв-ом договоре на возврат задатка если оценка не пройдёт для банка, ну мало ли.....всякое бывает...Помогите пожалуйста советом.