недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ошибка ли регистратора росреестра?

Вся Россия 1 399 28

Здравствуйте! Вопрос первый: кто и как может узнать перечень документов, которые человек подавал при регистрации права собственности? Нотариус? Юрист? Только суд? Может риэлторы могут по своим каналам связи с регистраторами? Нужно узнать, предъявлялось ли согласие супруги.

Вопрос второй: была ли ошибка регистратора в такой ситуации. ДДУ оформлялось в браке на супруга, супруга давала согласие на покупку. В собственность супруг оформлял уже после развода и оформил на себя. Печати в паспорте о разводе в тот момент у него ещё не было. Таким образом он должен был быть всего лишь титульным собственником, а собственность совместная. Но по документам получается единоличная собственность. И бывшей супруге теперь надо доказывать через суд, что она тоже собственник. Мог ли регистратор оформлять в личную собственность, не проверить семейное положение, не спросить согласие? Это ошибка регистратора или подлог со стороны бывшего супруга? Налоговый вычет он так же получил единолично, в налоговой никаких вопросов не возникло: нет жены в выписке - вычет не положен

Советы 28
Анна ОрловаЛучший совет12 февраля 2020, 8:35

Это не ошибка регистратора. Никто и не должен был оформлять на неё собственность. Но если приобреталось в браке- значит там её скрытая доля. Если супруга хотела эту долю выделить- могли бы это сделать добровольно в браке заключив брачный договор. Или заключить соглашение о разделе после развода. Или разделить через суд в процессе развода. Можно и сейчас поделить. Естественно через суд. И ошибка, что это давно не сделано только супруги. Она не внимательно относится к совместно нажитому

ID: 4794631512 февраля 2020, 8:44

Почему никто не должен был на нее оформлять? Если по умолчанию то что приобретено в браке - совместно нажитое. Почему тогда оформили в личную собственность? Мало ли какие обстоятельства у супруги, не может она с новороженным этим заниматься, например

Анна Орлова12 февраля 2020, 12:30

Совместно нажитое. Даже если оформлено на одного супруга, то там скрытая доля второго. Регистратор обязан зарегистрировать право собственности, а не производить расследование. Причем даже не важно предоставлялось ли согласие на покупку или продажу- переход права зарегистрируют.
Случилось-то что? Супруг продал совместное имущество?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 8:18

Ответ первый:
Узнать может человек, у которого есть связь с регистратором. Это может быть риелтор, адвокат, нотариус. Скорее всего информация будет «со слов».
Ответ второй:
Оформлено всё правильно, ошибки регистратора при регистрации права собственности нет, тк дду был на супруга.
Подлога тут тоже нет, тк супруга сама дала согласие, когда была регистрация дду.
Супруга может получить налоговый вычет, не являясь титульным собственником. На эту тему есть много разъяснительных писем Минфина

Ирина Щербинина12 февраля 2020, 8:28

Добрый день! В случае, описанном вами, согласия супруга для регистрации сделки по продаже не обязательно. Ведь собственность он получил уже после развода. Вы пропустили момент, когда во время регистрации собственности могли стать вторым титульным собственником, оттого и отказ из налоговой о налоговом вычете.

Если покупатель был без сопровождения опытного специалиста, то он тоже мог не догадаться запросить у продавца согласие супруги. А без этого согласия сделка оспорима.

Насколько я поняла из вопроса- вы и есть супруга. Вам дорога в суд, если хотите обжаловать сделку.

ID: 4794631512 февраля 2020, 8:39

Какой был механизм стать вторым титульным собственником? Со слов супруга, регистратор ответила, что можно регистрировать только на того, кто в ДДУ указан. Но б.супруг мог и соврать. Сделки пока нет.

ID: 4794631512 февраля 2020, 8:30

Дело не в вычете, С этого объекта уже супруга ничего не получит несмотря ни на какие разъяснения минфина (мнение налоговой: не знал что б.супруг всё получил - сам дурак). А дело в том, что вот эта сказочка "не важно на кого в браке оформлена - всё равно собственность совместная" не работает. И ни в одной организации не возможно теперь доказать, что супруга там при чем то. Теперь только в суд. И почему Росреестр допускает такое оформление в собственность - не понятно.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 8:35

Ну да, если супруга хочет стать титульным собственником, то теперь только в суд, если бывший не согласен заключить соглашение о разделе
Супруге в суде нужно будет подтверждать, что оплата по дду была в браке.
А чтобы узнать на счёт согласия, было оно или нет, то суд может сделать запрос в росреестр и застройщику

ID: 4794631512 февраля 2020, 9:01

И если нигде согласия нет, тогда что? Что это будет означать, какие последствия? 99% что согласие нигде не подшито

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 9:14

Так вы писали ранее, что согласие было.
Почему вы уверены, что оно нигде не фигурирует? Застройщики просят при оформлении дду или согласие супруги или заявление, что не в браке. И далее оно идёт на регистрацию.
Если вы решили, что ваши права нарушаются или нарушены- обращайтесь в суд

ID: 4794631512 февраля 2020, 9:48

Насколько я помню, его вернули и сказали что не нужно. Да и нотариусы меня убеждали, что не нужно, когда его у них оформляла. Застройик максимум посмотрел на него

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 11:32

Вы помните у какого нотариуса делали согласие? Когда примерно делали?
Вы можете обратиться к этому нотариуса и попросить, чтобы вам сделали выписку из реестра, это будет подтверждением, что согласие оформлялось.

ID: 4794631512 февраля 2020, 8:55

Интересная в целом позиция: сначала на каждом углу юристами с ссылками на СК говорится "не важно, на кого оформлена собственность в браке", веришь этому. А потом оказываются вот такие последствия - доказывай в суде, что ты тоже собственник. А без этого ни прописать в квартиру никого не можешь, ни документы запросить из УК или БТИ, ни на собрании собственников проголосовать... Не у кажого есть юридическое образование.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 9:50

Уважаемый автор! Коллеги правы, если квартира оформлена на одного из супругов, то скрытая доля второго супруга там есть. Выясниться это - было ли согласие супруги - при продаже этой квартиры.Если согласия не было, то в выписке из ЕГРН у нового собственника будет отметка, что согласия супруги нет. Пока до этого не дошло - обращайтесь в суд на раздел имущества.

ID: 4794631512 февраля 2020, 9:59

Речь не о согласии на продажу, а о согласии на покупку

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 10:09

Согласие на покупку вы уже давали в ДДУ. О какой покупке опять идет речь?

ID: 4794631512 февраля 2020, 10:26

Я его делала, но оно должно было в реестре в документах остаться или нет? Подшитым, копия, просто пометка, что оно предъявлено... Застройщик насколько я помню просто посмотрел на него и вернул. Б.супруг оформлял собственность через мфц, они говорят нет у них графы семейное положение в заявлении. Никто ничего не проверяет, в браке, в разводе

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 10:12

Подавайте в суд, если оплата недвижимости была в браке, какие то доли этой недвижимости будут принадлежать второму супругу. Задавайте вопросы правильно. Я такая то, сделала так то. Так легче помочь, а вопросы о третьих лицах наводят туман. Не знаешь, то ли мужу помогать ответами, то ли жене с ребенком.

ID: 4794631512 февраля 2020, 10:29

Да, возможно я не очень понятно написала. В суде могут быть разные линии защиты, вот мы и пытаемся пока выяснить, предъявлялось согласие или нет и кто и как это может запросить . Проверка документов плохо проведена регистраторами или просто б.супруг скрыл факт брака и развода и оформил в личную собственность

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 11:21

Регистраторы не проверяют наличие брака при покупке, если оное не прописано в договоре.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 10:27

При подписании ДДУ жена дала свое нотариальное согласие на покупку- значит, в самОм договоре фигурирует только Ф.И.О. мужа. При оформлении квартиры в собственность - квартира будет оформлена на того, чьи данные были указаны в ДДУ. Был указан муж- выдадут документы на имя мужа, жена идет по умолчанию, ее доля скрытая. Согласие супруги в этом случае( в случае оформления документов в собственность) не требуется! Раздел имущества происходит по соглашению о разделе имущества, либо по суду.
Вам надо знать - как муж без согласия жены документы на квартиру получил или квартиру разделить? Прям, как в анекдоте "тебе шашечки надо или ехать?"

ID: 4794631512 февраля 2020, 10:49

Чтобы знать, осуществлять раздел или оспаривать что-то, или требовать с супруга назад деньги, переданные на покупку, надо знать, как должно было быть и что было сделано не так. Застройщик должен просто посмотреть на согласие или как-то его фиксировать? Если при регистрации дду согласие нигде не показали, значит, считай, и не было его.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 11:35

Да определитесь вы уже, что вы хотите на самом деле?-"...осуществлять раздел или оспаривать что-то, или требовать с супруга назад деньги,..."- это ВСЁ разные действия! Идите к адвокату- он разберется. Если муж без ведома жены и в собственность оформил, и вычет получил, значит, ничего не делить, не отдавать он не будет..без суда. Вам в суд! А адвокат разберется!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 11:37

В вашем случае надо подавать на раздел совместно нажитого имущества.
На данный момент для регистрации дду и права собственности согласие супруга на покупку не требуется. Требуют только нотариусу, если речь идёт о нотариальной сделке.
Какая была практика ранее, когда оформляли дду - невозможно сказать, так даже не ясно о каком годе, регионе идёт речь. Везде свои инструкции.
И чем быстрее вы подадите в суд, если нет мирного решения вопроса с бывшим, тем лучше для вас.
Если квартира ещё не продана, вы можете при подаче иска в суд попросить наложить арест в обеспечительных мерах.

Надежда Гарнюк12 февраля 2020, 11:55

без суда вполне имеете право наложить запрет на регистрационные действия через тот же МФЦ, предъявив необходимые документы. Квартира, с Ваших слов, не продана еще. Вот и отлично. Далее приступаете к переговорам с бывшим супругом. Может он Вам и без суда при продаже добровольно отдаст причитающуюся долю. Если нет- в суд.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 12:04

При оформлении имущества, нажитого в браке, супруги сами выбирают, как оформлять, на двоих или одного из них, при этом все последствия такого оформления ложится на супругов, в т.ч. доказывать свою причастность к имуществу, при необходимости. Утери прав при этом не происходит.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2020, 18:45

Лучше когда все по любовно. Унас мужчина, в 2012, купил по ДДУ когда был не в браке, сразу расчитался. А через два года, в 2014 , когда оформлял в собственность, был уже в браке. Во! Ситуация. , А в 2017 году - развелся.
Жена приехала с Украины и дала ему согласие на продажу. Никаких проблем. Отличные взаимоотношения.

Здравствуйте.При регистрации ДДУ на одного из супругов в Росреестре(были в браке)ОБЯЗАТЕЛЬНО предоставляется нотариальное согласие супру-ги(га) с указанием реквизитов ДДУ. Копия согласия- в архиве Росреестра и Нотариуса.Оригинал такого согласия выдается обратно заявителю(вашему бывшему), После расторжения брака,если при разделе имущества не учли этот Объект,то бывшая супруг(а) имеет право на причитающуюся долю,которую можно получить в судебном порядке. Вам же необходимо обратиться к практикующему специалисту непосредственно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru