Коллеги, будьте добры, помогите оценить долю.

Всем привет!
Друзья, будьте добры, помогите оценить долю в праве.

1ккв
ул. Дегунинская, дом 8
средний этаж
площадь 35м2
долевая собственность
надо продать второму со собственнику 1/2.
ремонт 90-х


P.S. Я сам уже давно оценил, но обращаюсь к Уважаемым московским коллегам с целью сравнить данные, а также БУДЬТЕ ДОБРЫ, РАСПИШИТЕ МЕТОДИКУ ОЦЕНКИ. Понятно, что доля не может стоить ровно половину стоимости квартиры и будет определенный процент. В Питере считают порядка 80% (примерно).

Спасибо!