недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Альтернатива с продажей двух квартир

Москва 1 374 18

Здравствуйте.

2 двухкомнатные квартиры в собственности.

1 Квартира - Фили-давыдково, 45 кв.м

2 Квартира - Раменки, 50 кв.м

Обе в среднем состоянии, по одному взрослому собственнику, собственность без подводных камней.

В обеих квартирах живут.

Задача - купить большую трёшку в районе Фили-Давыдово.

Насколько реальна возможность одновременной альтернативной продажи? Либо стоит сначала продавать одну из квартир?

С чего будет правильно начать?

Сколько по времени может занять весь цикл?

Советы 18
Людмила ВоронинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2019, 15:19

Начать нужно с поиска хорошего риэлтора.

Этаж-содействие

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2019, 14:39

Добрый день! Одновременно найти покупателей на 2 квартиры реально , но очень сложно.
Так как объектов на рынке сейчас много, придется продать одну квартиру , и после продажи второй квартиры выходить на сделку по покупки.
Начать стоит с оценки объектов, предпродажной подготовки.
В среднем продажа квартиры занимает 3-4 месяца.

Irina10 октября 2019, 14:41

Спасибо за ответ

Этаж-содействие

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2019, 14:44

Если хотите получить более подробную консультацию, то можете обратится в наш офис. Мы находимся в пешей доступности от метро Фили. Консультация бесплатная.

Александр Воронич10 октября 2019, 14:45

Здравствуйте. Одновременный съезд возможен. В первую очередь необходимо просчитать математику проекта, ориентируясь при этом на самые низкие цены конкурентов по тем объектам, которые нужно продать, и на средние по объектам, который хочется приобрести. По срокам от 3 до 6 месяцев. Сейчас как раз рабочий рынок и это время продлится до конца апреля. Не затягивайте и всё успеете.

Irina10 октября 2019, 15:16

Спасибо

елена смирнова10 октября 2019, 15:35

Оценить квартиры, бюджет и выбрать риэлтора. Выставить в рекламу обе квартиры, затем действовать по ситуации, технология альтернативных продаж отработана у риэлторов годами опыта. По срокам трудно сказать, это как повезет, в среднем 2 - 4 мес.

Irina10 октября 2019, 18:37

Спасибо

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2019, 15:48

Добрый день. Сначала - оценить,понять,какая ликвидная,какая - не очень, подумать какую легче освободить в случае необходимости, какие шансы найти свободную квартиру, или покупателя,готового ждать освобождение квартиры дольше стандартных сроков. Иногда удается договориться снять на месяц-два у своих же покупателей. Решение зависит от многих нюансов - школы,дети,работа,графики,собственники, финансовые возможности и т.д.

Irina10 октября 2019, 18:37

Спасибо

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2019, 15:58

Добрый день. Состыковать две продажи будет сложно, но можно. Но проще и даже выгоднее по отдельности. Учитывайте, что потенциальный покупатель на одну квартиру, не захочет ждать пока Вы найдёте покупателя на вторую квартиру. Поэтому, если есть возможность, продавайте сначала одну, затем выходите на альтернативу по второй. И не забывайте, что впереди куча ячеек и нужно обеспечить одновременную регистрацию переходов прав по всем квартирам.

Irina10 октября 2019, 18:37

Спасибо

не риэлтор10 октября 2019, 17:10

"Насколько реальна возможность одновременной альтернативной продажи?" - теоретически возможна. на практике придется очень сильно скидывать цену, чтобы покупатели быстро нашлись на обе квартиры сразу;
"Либо стоит сначала продавать одну из квартир?" - проще всего будет пойти именно этим путем;
"С чего будет правильно начать?" - оценить рынок. для этого либо найти агента и проконсультироваться с ним, либо дать объявление самостоятельно, если вы разбираетесь в процессе. параллельно рассматривать варианты для себя и соотносить их с реакцией рынка. по итогам решать что делать дальше. оптимальнее, конечно, обратиться к агенту;
"Сколько по времени может занять весь цикл?" - все в зависимости от цен. если цена будет сильно ниже рынка, то в месяц-полтора вполне можете уложиться. если немного ниже рынка, то 3-4 месяца. если стараться выжать по максимуму из обеих квартир, то непредсказуемо, как повезет...

Irina10 октября 2019, 18:37

Спасибо

Валерий11 октября 2019, 11:15

На мой взгляд оптимально продать 1-ю квартиру самим, а для продажи 2-й и покупки 3ки привлечь риэлтора.
Это я вам пишу как не риэлтор.
Одновременно провести сделку по продаже 2х квартир и покупке 1-й - процесс очень аркадный.

Irina11 октября 2019, 12:25

Да, мы так и решили сделать. Спасибо

Александр Воронич11 октября 2019, 13:02

Irina
То, что Вы решили сделать - плохая идея. Вы уйдёте в следующую осень либо продадите "самостоятельно" сильно дешевле, чем могли бы. Я буду рад ошибиться,

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2019, 22:19

Если обе ваши квартиры в хорошем соотношении "цена-качество" ищите сразу покупателей на обе. Не вижу смысла сначала продавать одну затем другую, если задача продать обе, а на вырученные средства купить трешку. И делайте все одновременно. Вполне посильная задача. Но солидарен с коллегами, лучше заручиться поддержкой специалиста. Поспрашивайте по знакомым рекомендации. Желательно специалиста конкретно в Филях. Успехов !
P.S. Я бы начал с обзвона интересующих меня трешек с вопросом не хотят ли поменяться, так как трешки это в основном разъезд.

редакцияeditorial@cian.ru