Нежилые помещения (г. Москва)
Состав объекта недвижимости (имущественный комплекс):
1. Нежилое помещение (часть здания) площадью 6 817 кв. м
Кадастровый номер: 77:06:0004001:10774
Адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Черемушки, ул. Новочерёмушкинская, д. 69, помещение 1/П
Расположение: Занимает подвал, 1-9 этажи и технический этаж.
Текущее функциональное использование:
Подвал: оборудован под кафе (имеет отдельные входы).
1 этаж: пост охраны, офисные помещения, вестибюль с местами под банкоматы (2 шт.) и вендинговые аппараты (2 шт.).
2-9 этажи: офисные помещения.
Техническое состояние: Удовлетворительное, ремонт не требуется. Материал наружных стен: керамзитобетонные блоки.
2. Земельный участок площадью 3 916 кв. м (39,16 соток)
Кадастровый номер: 77:06:0004008:3
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: Деловое управление (4.1).
Право: Долгосрочная аренда (до 01.12.2028 с преимущественным правом пролонгации).
3. Неотделимые улучшения и инженерное оборудование (31 позиция) Включено в стоимость и принадлежит собственнику:
3.1. Вертикальный транспорт: 5 пассажирских и грузопассажирских лифтов (CUBUS, 1000 кг, 14 остановок).
3.2. Инженерные сети: 4 тепловых пункта (ЦТП), 4 водомерных узла, узел учета тепловой энергии, 2 теплообменника (400 т/ч), 2 насоса (5,5 кВт).
3.3. Системы безопасности и связи: Охранно-пожарная сигнализация, системы видеонаблюдения, Сетевая система контроля доступа (СКУД), турникет с пультом, цифровая АТС, телефонная сеть.
Адрес и местоположение: г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
Описание расположения и транспортной доступности: Объект расположен в Юго-Западном административном округе Москвы (Академический район / Черемушки), на первой линии ул. Новочерёмушкинская. Подъезд и вход в оцениваемые помещения осуществляется с торца здания (со стороны ул. Матушкина) через шлагбаум и паркинг.
Метро: Ближайшая станция Новые Черёмушки находится на расстоянии около 1 км (11 минут пешком).
Наземный транспорт: Остановка ул. Наметкина расположена в 400 метрах (5 минут ходьбы). Проходят маршруты автобусов 246, 648, 920, 972, с5, обеспечивающие связь с другими районами ЮЗАО и станциями метро (Академическая, Профсоюзная, Новые Черемушки).
Автомобильные дороги: Удобный выезд на крупные магистрали (Нахимовский и Ленинский проспекты). Расстояние до МКАД — около 9-10 км. Интенсивность транспортных потоков высокая.
Окружение: В ближайшем окружении преобладает жилая застройка, сочетающаяся с учреждениями социальной сферы и торговыми объектами. Район отличается высокой концентрацией научных и исследовательских институтов РАН.
Инфраструктура и особенности:
Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями (отопление, электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация).
На первом этаже функционирует кафе, установлены вендинговые аппараты и банкоматы.
Парковка: Организованная парковка на территории отсутствует.