недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

88 267 194 Блог специалиста 5
Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

О чем думает продавец?

● Вдруг материнский капитал не перечислят?

● А я уже подпишу Акт приема-передачи квартиры?

О чем думает покупатель?

● Вдруг материнский капитал не перечислят?

● Вдруг продавец не согласится квартиру передать после сделки, а затем ждать перечисления материнского капитала?

Первый вопрос совпадает у продавца и у покупателя – с него и начнем.

Чтобы «вдруг не перечислят» не случилось, надо соблюдать все правила использования материнского капитала: возраст ребенка, наделение собственностью всех членов семьи, отдельные комнаты для семьи при покупке с родными. 

И конечно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи:

1. Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).

2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.

Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.

Пример 1

В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.

Пример 2

Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

Как же быть с передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи до перечисления материнского капитала?

В чем загвоздка? – В стандартной формулировке Акта приема-передачи: «…все расчеты произведены полностью…» – А материнский капитал-то еще не перечислен = не все расчеты произведены полностью.

Что делать, чтобы интересы и безопасность обеих сторон – и продавца, и покупателей – сохранить?

Выход есть!

Это два Акта приема-передачи:

Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.

Второй Акт подписывается после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.

Удачных переговоров!

Комментарии 194
Елена Смирнова10 октября 2017, 18:39

А что и как прописывать в договоре, чтобы не возникла следующая ситуация: переход права зарегистрировали, а покупатель не подал документы в ПФ, передумал, решил использовать МК попозже на образование детей?В суд идти - долго и хлопотно. Как подстраховаться?

Ответить
Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2017, 10:52

Всегда делал через схему залога продавца до момента произведения расчетов, с одной стороны, квартира фактически передается покупателю, с другой - видя обременение, покупатель с большей охотой идет в ПФ. Для покупателя схема неидеальна в части погашения залога, но варианты снятия этого риска у специалистов тоже имеются.

Ответить
Нина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2017, 14:35

Дмитрий, вот с залогом мы обожглись... Был нотариальный договор, квартира в долевой продавалась с мат.капиталом в общедолевую в т.ч. на н/л детей. Продавец настоял на залоге(вдруг не перечислят мат.капитал!). В общем пришла приостановка о необходимости предоставить согласие органов опеки на залог (естественно от туда нас послали) пришлось писать доп.соглашение, что не является залогом.
Вывод: там где покупка идет на н/л детей- залог не зарегистрировать.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке11 октября 2017, 14:49

Дмитрий, при оформлении залога покупатель оказывается в полной зависимости от продавца: для снятия залога после перечисления материнского капитала необходимо в МФЦ подать совместное заявление от продавца и покупателя о снятии залога, и никак иначе, так как нет закладной.

Поэтому мы рекомендуем без залога, делаем два Акта приема-передачи: первый (о частичных расчетах) подписываем после подачи покупателем в Пенсионный фонд заявления о распоряжении материнским капиталом при передаче квартиры, а второй - уже после перечисления, и только во втором Акте прописываем, что расчеты произведены полностью.

ID: 806208612 октября 2017, 19:16

Татьяна, а если продавец будет уклонятся от подписания второго акта передачи?
Ведь ему уже неинтересно подписывать акт, ему деньги пенсионный фонд перечислил. Или просто с ним что-либо произошло? Как в этой ситуации быть покупателям? Оставаться с промежуточным передаточным актом, где НЕ написано, что расчёты произведены полностью? И по сути превратить договор купли-продажи в неисполненный? Не очень ли большой риск для покупателя?

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке12 октября 2017, 19:50

Да, для продавца важен первый Акт приема-передачи, так как в нем прописано, что ещё должен быть перечислен материнский капитал.
Второй Акт не является обязательным ни для продавца, ни для покупателя, так как материнский капитал Пенсионный фонд перечисляет на счёт продавца: покупателю достаточно будет после перечисления материнского капитала получить в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета о том, что деньги перечислены, и хранить ее вместе с первым Актом приема-передачи.

Ответить
Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 октября 2017, 14:58

В нашем регионе (Кемеровская область) по таким сделкам регистрация залога Продавца обязательна. Значит снятие залога только в судебном порядке?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке15 октября 2017, 15:34

Людмила, для снятия залога после перечисления материнского капитала всем участникам сделки - и продавцу, и покупателям - надо подать в Росреестр совместное заявление о снятии залога (в Москве это делается через МФЦ), и в течение 1-2 недель залог будет снят.

Именно совместное заявление продавца и покупателей необходимо, потому что нет закладной. Таково требование Росреестра: покупатель с Выпиской из лицевого счета, подтверждающей, что материнский капитал перечислен, сам не может снять залог, только совместным заявлением с продавцом.

* Видимо, в Кемеровской области обязательный залог связан с тем, что сумма материнского капитала может составлять 1/2 или 1/3 стоимости квартиры, то есть большую часть.
В Москве залог не является обязательным: сумма материнского капитала составляет 1/20, 1/15, максимум 1/10 стоимости квартиры.

Наталья5 декабря 2017, 4:49

Собираемся преобрестиквартиру и выяснилось что продавец Ее купил с привлечением материнского капитала. Предварительное заключенте от органов опеки он получил на право отчуждения с требованием предоставить более выгодные условия для проживания житейской. Какие риски для покупателя если продавец в течении обговоригых сроков с органами опеки не исполнит требования

Ответить
Татьяна Литвинова19 марта 2018, 10:48

В разрешении органов опеки на продажу долей несовершеннолетних скорее всего указано, что она возможна одновременно с покупкой собственности на их имя. То есть, обе сделки должны проходить в один день.

Мария18 февраля 2019, 17:51

Здравствуйте. У нас похожая ситуация. Хотим купить квартиру, при покупке которой использовался мат. Капитал. Продавцы хотят купить новое жилье в другом городе с использованием ипотеки. На данный момент они находятся в другом городе. Квартиру продает мать по доверенности. Получается мы не можем повести сделки в один день? Как обезопасить себя и в случае чего не остаться и без денег и без квартиры.

Елена11 декабря 2017, 11:02

здравствуйте.подскажите-очень нужна консультация.если бы не коснулось то и не знала бы,и покупали квартиру за наличные+МК.обременение было до 31.05.17 я думала автоматически закроется когда подойдёт срок.деньги конечно продавцу перешли.но по виписке из ЕГРН он числится правообладателем нашей квартиры.что нужно сделать???

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке12 декабря 2017, 1:43

Елена, вам вместе с продавцом надо подать в МФЦ (если Вы в Москве) или в Росреестр (если Вы в другом городе) совместное заявление о снятии обременения. Именно совместное заявление (всех участников сделки), так как не было закладной. То есть самостоятельно, просто предоставив из Пенсионного фонда документ, подтверждающий перечисление МК, вы не сможете снять обременение, только совместным с продавцом заявлением. И в течение 2-х недель обременение будет снято.

Дмитрий Радченко23 сентября 2018, 23:35

Здравствуйте, будет осуществляться покупка квартиры с мат.кап и наличными под расписку .,в договоре будут указаны доли на меня, жену, трех детей, двое из них совершеннолетние, как должна быть осуществлена передача денег наличными продавцу под расписку чтобы не было проблем в дальнейшем ПФ и с налоговой при получении вычета с покупки квартиры, могу ли я заплатить лично всю сумму без мат. кап.и получить с неё вычет или только за свою долю, или сделать так, плачу я за свою долю и долю несовешенолетнего ребёнка а так же за долю жены(она не работает) мой один совершеннолетний сын платит за свою долю и второй сын за свою долю, каждый получает свою расписку о получении продавцом суммы, то есть будет 3 расписки, если будет такой вариант. Одобрительно ли отнесется ПФ при проведении такой сделки для дальнейшего перевода мат.кап.? Смогу ли я получить налоговый вычет за себя, жену и несовершеннолетнего ребёнка, и смогут ли мои совершенолетние дети получить собственные выплаты?

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке24 сентября 2018, 0:59

Дмитрий, здравствуйте!
В налоговую и в ПФР расписка/и не предъявляются.
Для налоговой инспекции: заполняется налоговая декларация, предъявляются договор купли-продажи, Выписки из ЕГРН, справка 2НДФЛ.
Для ПФР для перечисления материнского капитала: заполняется заявление, предъявляются договор купли-продажи, Выписки из ЕГРН, сертификат М(С)К.
Каждый гражданин имеет право при покупке недвижимости на налоговый вычет 2 млн р. (возврат 260 тысяч рублей) и каждый получает его за себя. То есть каждый собственник у вас будет отдельно сам заполнять декларацию для налоговой или договариваться со своим работодателем (есть вариант, что работодатель не будет вычитать из зарплаты 13%).

Оксана10 марта 2018, 17:32

Здравствуйте, подскажите, что делать, оформили сделку по продаже квартиры под мат. капитал, передаточный акт подписали вместе с договором купли - продажи, в договоре был оговорен срок перечисления средств на расч. счет, но спустя некоторое время Покупательница забрала заявление из Пенс. фонда на использование средств МК. Обременение не снято. Что делать, как вернуть собственность на квартиру?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке14 марта 2018, 12:04

Оксана, только через суд: иск о невыполненных обязательствах договора купли-продажи (перечислении материнского капитала). Суд либо обяжет покупателя перечислить материнский капитал, либо договор купли-продажи будет расторгнут.

Рузиля8 июня 2018, 19:50

На основании какого пункта договора можно просить суд о расторжении договора? Для этого должны быть правильно сформулированные пункты

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке8 июня 2018, 20:28

Рузиля, да, конечно: невыполнение финансовых обязательств является основанием для подачи в суд, в случае Оксаны обременение под перечисление материнского капитала (срок перечисления прописан в договоре купли-продажи), материнский капитал не перечислен.

Екатерина19 марта 2018, 9:12

Здавствуйте. В договоре купли-продажи написан только счет продавца для перечисления денег, а так же номер отделения банка и его название. Нет бик,кпп и тд, Эти данные представлены в справке отдельно. Пропустит ли пфр такой договор или придется вносить изменения?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке19 марта 2018, 17:48

Екатерина, здравствуйте! В Москве Пенсионный фонд даже настаивает на предоставлении полных реквизитов на бланке банка, дополнительно к договору купли-продажи, чтобы провести перечисление именно по ним - точным и полным реквизитам на бланке банка. В Москве ПФР пропускает.

Ольга20 марта 2018, 9:05

Здравствуйте! Семья: мать, совершеннолетний ребенок и ребенок 4 лет. Это покупатели. Продавец один собственник, но женат (полагаю согласие жены на сделку нужно?). Оплата наличные + мат.кап. Квартира 40 кв.м.. , т.е. комната одна, а дети разнополые (другой собственности у детей нет). Пенсионный фонд поворот по сделке не даст? Сделку необходимо удостоверять у нотариуса? Нотариус сам договор составляет?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке20 августа 2018, 21:09

Ольга, здравствуйте! Необходимость нотариального Согласия супруги зависит от основания собственности Продавца, один из вариантов - купил в браке - тогда Согласие обязательно.
Если Продавец один (то есть собственность не долевая), то нотариальная сделка не обязательна.
Пока закон о минимальной норме площади на человека не принят, Пенсионный фонд одобрит.
Рекомендую Вам сначала сходить в Пенсионный фонд на консультацию со специалистом-юристом, который рассматривает и принимает решения: специалист рассмотрит Вашу ситуацию и скажет, есть ли основания для отказа и какие квартира для покупки и документы нужны конкретно в Вашем случае.

Nadezhda25 апреля 2018, 19:59

Подскажите пожалуйста очень срочно!
Такая ситуация: нашла квартиру за 850 тыс возможна рассрочку
Как правильно составить куплю продажи с участием материнского капитала и ежемесячной оплаты не достающей суммы

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 апреля 2018, 1:43

Надежда, в договоре купли-продажи о порядке расчётов надо прописать:
1. Сумму, которую получает продавец сразу после регистрации перехода права собственности.
2. Сумму и срок перечисления материнского капитала и реквизиты продавца для этого перечисления.
3. Сроки и суммы рассрочки.

Виктория7 июля 2018, 5:13

Здравствуйте! Какие риски при таких условиях рассрочки оплаты возникают у продавца?

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке7 июля 2018, 18:03

Виктория, здравствуйте!
При рассрочке Акт приёма-передачи с фразой о полностью выполненных финансовых обязательствах и отсутствию взаимных претензий надо подписывать только после фактического получения продавцом всех платежей по рассрочке.

Риски: невыплата или несвоевременная выплата платежей по рассрочке, расторжение Договора купли-продажи по суду.

Поэтому при рассрочке лучше прописывать в Договоре купли-продажи и регистрировать: в залоге у продавца до момента получения всех платежей по рассрочке.

Татьяна Жмулина4 июня 2018, 20:37

Добрый день! Продаю квартиру, покупатели используют мат. капитал и покупают ее с согласия органов опеки и попечительства (продают другую квартиру, где собственники дети и покупают мою, использую мат. капитал). Хочу проводить сделку с использованием залога, на случай не перечисления денег ПФР на счет продавца. А если не перевели деньги, по суду я смогу расторгнуть сделку? Там дети стали собственниками с по распоряжению опеки. Как будет проще? Спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке6 июня 2018, 9:07

Татьяна, добрый день! Что решит суд, точно сказать нельзя; скорее всего, обяжет выплачивать. Если покупатели согласны оформлять с залогом, то лучше с залогом, при этом после перечисления материнского капитала снимать залог надо будет совместным заявлением продавца и покупателей.

Татьяна14 июня 2018, 10:34

Добрый день!У меня земельный участок в собственности,есть все необходимые документы на строительство.Но земельный участок под обременением, в выписке из ЕГРН прописана конкретная дата на которую нанесенено обременение.С окончании даты обременения прошел год.Вопрос такой, разрешит ли ПФР мне строиться на этом участке за счет средств мат капитала?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке14 июня 2018, 14:07

Татьяна, добрый день! Точно Вам ответят только в ПФР, Вы можете сходить на консультацию в ПФР.
Любое обременение, конечно, лучше снять. В зависимости от вида обременения Вам в Росреестре и/или в МФЦ скажут, как Вам действовать (какие документы нужны, можете ли Вы подать заявление о снятии обременения сами или необходимо совместное заявление сторон).

Наталия21 июня 2018, 16:06

Подскажите пожалуйста, как правильно оформить сделку и максимально обезопасить себя, мы продаём квартиру в ипотеку и покупатели так же используют маткапитал?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке21 июня 2018, 17:56

Наталия, в Вашем случае полностью безопасно будет, если банк увеличит сумму ипотеки на сумму материнского капитала, тогда Вы получите сразу все деньги, а перечисление материнского капитала будет ждать банк. Вы можете сами позвонить в банк покупателей и узнать, делает ли так именно этот банк. И затем поговорить с покупателями.

Виктория15 января 2019, 17:09

Здравствуйте, была описанная вами сделка (за квартиру заплатил банк, а материнский банку), можно ли запросить у банка какое то подтверждение, что материнский является первым взносом?

Наталья28 июня 2018, 14:21

Здравствуйте! Прошу консультации специалиста. Была продана 1-комнатная квартира, которая находилась в общей долевой собственности (1/2 и 1/2 по наследству), за наличные средства и средства маткапитала. Наличные средства поступили на счет одного из продавцов спустя 5 дней после сделки. А вот второму продавцу оплата за счет средств МК еще не поступила, хотя подходит 40-дневный срок с момента подачи заявления в ПФР. Загвоздка в том, что у держательницы МК был испорчен паспорт, она подавала его на замену, поэтому процесс застопорился (по крайней мере, так говорят она и риэлтор). На квартире залог в силу закона на обоих продавцов. Что делать, если по инициативе или безалаберности покупателя МК не будет начислен? Как затребовать через суд оплаты? И если сделка будет признана недействительной, то нужно ли будет первому продавцу (который уже с "наличкой") возвращать деньги? Оговорюсь, что расторжение сделки является нежелательным исходом, потому как один из бывших сособственников - очень проблемный, на сделку выходили с большим трудом. Как законным путем получить причитающиеся деньги? Заранее спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 июня 2018, 18:39

Наталья, здравствуйте!
Так как покупатели делают все необходимое, то Вам пока надо в этом убедиться. Лучше, конечно, продавцу лично присутствовать при подаче документов в ПФР. Сейчас Вы можете попросить покупателей показать Расписку-уведомление о подаче заявления о распоряжении материнским капиталом (в ней указываются: ФИО подавшего, дата и ФИО, подпись специалиста ПФР, который принял, печать). Тогда Вы точно будете знать дату подачи.
Если Расписку-уведомление не выдали, Вы можете позвонить и/или съездить в ПФР и узнать и дату подачи, и ход рассмотрения. Тогда у Вас будет точная информация, и Вы будете ждать либо решение ПФР, либо уже перечисления.

Наталья28 июня 2018, 19:38

Спасибо за ответ, Татьяна! Копия расписки у нас есть, из МФЦ (они так решили подавать). Паспорт покупательнице изрисовал ребенок не так давно, с ее слов, когда весь пакет документов уже был передан в ПФР.

Анна6 июля 2018, 12:36

Здравствуйте .У меня такая проблема .Мы у свекрови купили дом за материнский капитал.Перечисление ей поступило вовремя. Обременение все никак не снимала то была в отъезде,то работа времени не было. Мы разругались и теперь она у кого то там проконсультировалась и хочет все документы вернуть на свое имя.Может она это сделать и вообще как нам быть.Сидеть спокойно или ждать каких либо проблем

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке6 июля 2018, 16:13

Анна, здравствуйте!

1. Подписан ли у вас Акт приёма-передачи с фразой о том, что все расчёты произведены полностью и стороны друг к другу никаких претензий не имеют?

2. Вы купили только за счёт материнского капитала или ещё была оплата? Если да, то есть ли у Вас расписка продавца в получении этой оплаты?

Если Акта приёма-передачи и/или расписки нет, то Вам надо обязательно проконсультироваться у юриста.

Если и Акт приёма-передачи, и расписка есть, то лучше все-таки показать Договор купли-продажи юристу, чтобы он конкретно по тексту оценил, есть ли риски.

В случае соблюдения трёх условий Вы в безопасности:

1. Подготовленный профессионалом Договор купли-продажи. И полный комплект документов о продавце, в том числе справки ПНД и НД.

2. Подписанный Акт приёма-передачи с фразой о выполненных обязательствах сторон и отсутствии претензий.

3. Если была, то подтвержденная оплата (распиской при наличных), при перечислении в назначении платежа должен быть указан договор.

Анна6 июля 2018, 20:39

У меня только акт купли-продажи,документы с банка о выдаче кредита под материнский капитал и свидельства на на жилую площадь выданные на нас с супругом и детей,ну и все документы на дом.Но я помню что подписывался акт о получении денег но у меня его нет.

Ответить
Анна6 июля 2018, 20:42

Скорее всего она отталкивается от того что не снято обременение.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке7 июля 2018, 17:54

Анна, рекомендую Вам показать все документы, которые у Вас есть по сделке, юристу, он изучит все условия Договора купли-продажи и других документов и скажет Вам точно, есть ли риски и какие.

Елена Смирнова6 июля 2018, 23:58

Если это была просто обналичка маткапитала, то нести ответ придется обеим сторонам, и вам, и вашей свекрови, - в прокуратуре.

Ответить
Сергей31 июля 2018, 16:04

Купили дом с МК отказали. Сделка нотариальная. ПФР должен был перевести денежные средства. Отказ пришел на основании того что в договоре не прописано какая часть дома оплачивается мат.капиталом хотя Нотариус прописал. Мы не согласны с решением ПФР какие наши действия? Обратится к нотариусу а потом в суд? Или сразу в суд?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке1 августа 2018, 19:45

Сергей, здравствуйте!
Так сделка нотариальная, то сначала обратитесь к нотариусу, покажите ему текст отказа ПФР, пусть нотариус даст Вам официальный подробный ответ на отказ, на своём бланке с подписью и печатью (Вы ведь пошли и оплатили работу нотариуса, чтобы он все проверил и сделал в соответствии с законами).
Затем с ответом нотариуса лично сходите в ПФР к главному юристу/специалисту, обсудите в рабочем режиме, как Вам лучше дальше действовать: может быть, повторно рассмотрят (снова заявление подадите и приложите отказ и ответ нотариуса, но важно это предварительно согласовать с главным юристом ПФР).

Алёна23 августа 2018, 17:27

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Помогите разобраться.
Продаю дом (в посёлке, под требования ПФР подходит). В ДКП планирую прописать, что дом будет находиться в залоге. Вот какие врпросы: 1.Можно ли указывать несовершеннолетних детей в ДКП, в котором прописывается этот самый залог? 2.Если дети в ДКП прописаны, а по каким-то фантастическим причинам ПФР не одобряет сделку и отказывает в выплате мат.капитала на данный дом, то могу ли я безболезненно расторгнуть договор в одностороннем порядке? Или тут уже подключатся органы опеки? 3.Какие могут быть советы, как по максимуму продавец может обезопасить себя в проведении данной сделки, а именно - не остаться без денег и без собственности?

С уважением, Алёна

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке23 августа 2018, 20:11

Алёна, здравствуйте!

1. При использовании материнского капитала все члены семьи обязательно должны стать собственниками, то есть в Договоре купли-продажи все дети обязательно являются покупателями. Залог прописывается в Договоре купли-продажи.

2. Если ПФР откажет, то Вы подадите в суд, так как у Вас в Договоре купли-продажи будут прописаны условия залога (и залог будет зарегистрирован Росреестром = до снятия залога Вы будете иметь право залогодержателя), которые окажутся не выполненными. Договор будет расторгнут по решению суда, Вам надо будет вернуть полученные деньги покупателю, а Вам на основании решения суда Росреестр снова зарегистрирует собственность.

3. Для максимальной безопасности Вам нужно: 1) прописать в Договоре купли-продажи условия залога; 2) подписать только первый Акт приёма-передачи, в котором будет прописано, какую часть суммы Вы получили, а какую и в какие сроки Вам ещё должны перечислить из ПФР, (!) без стандартной фразы о полных взаиморасчётах и отсутствии финансовых претензий; 3) вместе с покупателями сходить в ПФР на личную консультацию, чтобы вам всем рассказали, какие документы нужны для перечисления, и выдали Выписку из лицевого счета, в которой Вы увидите, что материнский капитал, действительно, на счёте, не израсходован ранее; 4) обсудите с покупателями, что они будут делать в случае форс-мажора: если материнский капитал ПФР откажется перечислить, где они возьмут деньги (кредит или др.).

С уважением,
Татьяна Максимова

Денис28 августа 2018, 16:48

Здравствуйте скажите пожалуйста я хочу купить участок но он был куплен за материнский капитал как дом но он згорел есть смысл его как то на себя оформить хозяева согласны но они не чего хотят делать им только водка нужна )))

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 августа 2018, 23:05

Денис, здравствуйте!
Дом куплен с использованием материнского капитала, сейчас среди собственников есть несовершеннолетние дети?
Где они прописаны? Единственная ли собственность у детей в этом доме?
Вопросов, которые надо учесть много: Вам необходимо проконсультироваться у юриста.

Вячеслав10 сентября 2018, 11:53

Добрый день. Был продан дом с участием Мат. капитала. Основную часть стоимости покупатели оплатили наличными. оставшиеся -материнским капиталом. В договоре есть несовершенные дети. поэтому сделали без залога, в договоре указано что актом приемки передачи является сам договор. О расчетах материнским капиталом написано, но не написаны сроки,.... прошел уже месяц как Покупатель получил свидетельство на дом, но заявление в ПФР так и не подал..... Как можно повлиять на покупателя. Как расторгнуть такой договор. Сложность что у нас была обязательная покупка одновременая с продажей дома , квартиры детям.так как мы покупали дом тоже с мат капиталом, квартира куплена на эти деньги.((( тоесть вернуть деньги покупателю при расторжении теперь очень проблематично! Можно ли при расторжении договора взыскать с покупателя неустойку, доп расходы. по суду, перелет с другого региона,,,

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке11 сентября 2018, 17:19

Вячеслав, здравствуйте!
Так как у Вас в договоре купли-продажи не прописаны сроки перечисления материнского капитала, залога нет, то только юрист Вам поможет: изучит условия договора купли-продажи и скажет, какие у Вас есть основания, и что Вы можете требовать от покупателей.

ID: 1366380818 сентября 2018, 14:34

Здравствуйте!Покупаем квартиру, частично в ипотеку, в феврале 2019 родится 2 ребенок, мат.капом планируем погасить часть ипотеки. Надо ли сейчас при покупке, т.е. в договоре купли -продажи указывать о возможности погашения мат.капиталом? Не будет ли потом вопросов у пенсионного фонда?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке20 сентября 2018, 0:55

Здравствуйте! Право погашения ипотеки материнским капиталом у Вас возникнет, когда родится второй ребёнок: никаких вопросов у ПФР не будет. Сейчас в договоре купли-продажи это указывать не надо: в договоре купли-продажи прописывается порядок расчётов с продавцом, а не с банком. Вы ведь с продавцом сразу рассчитаетесь, ему банк перечислит/выдаст ипотечные средства. А уже когда родится второй ребенок, Вы будете рассчитываться материнским капиталом с банком.

Александр27 сентября 2018, 14:30

Здравствуйте! Могут ли возникнуть проблемы при использовании материнского капитала, если суммы в кредитном договоре и договоре купли-продажи разные.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке27 сентября 2018, 23:32

Александр, здравствуйте! В кредитном договоре прописывается сумма, которую Вам выдаёт банк. В договоре купли-продажи прописываются все суммы: собственные средства (первоначальный взнос) + кредитные средства + материнский капитал = стоимость покупаемой квартиры. И Росреестр, и ПФР видят все суммы, с математической стороны все для ПФР верно. Вы можете перестраховаться: показать договор купли-продажи специалисту ПФР, чтобы он Вам подтвердил, что договор составлен верно.

Екатерина28 сентября 2018, 1:51

Здравствуйте! я продаю дом по доверенности с привлечением материнского капитала. В доверенности указано, что я имею права получать выплаты, но ничего не сказано о материнском капитале. Скажите пожалуйста одобрит ли ПФР выплату по мат капиталу и перечислят ли мне(доверенному лицу) деньги?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке28 сентября 2018, 14:33

Екатерина, здравствуйте!
В договоре купли-продажи для перечисления материнского капитала прописаны реквизиты Вашего счета?
Если да, то ПФР перечислит Вам.
Рекомендую Вам для полной уверенности сходить в ПФР, показать текст договора купли-продажи и доверенность.

Ирина11 октября 2018, 13:40

Добрый день. Нам одобрили ипотеку в Сбербанка, по двум документам, с первоначальным взносом мк+наши собственные средства . Вопрос вот в чем: какая сумма переводиться продавцу дома после сделки? Вся? Включая мк? Или продавцу придется ждать 1,5 месяца для получения 453000?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-11 октября 2018, 15:59

А вам пока придется на это время платить полную сумму ипотеки.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке11 октября 2018, 21:06

Ирина, добрый вечер!
Да, продавец получит всю сумму (включая материнский капитал), а банк будет ждать перечисление из ПФР.

Ирина14 октября 2018, 21:56

Татьяна, спасибо большое за ответ. Странно что в этом вопросе нет единого мнения....Где не уточняю-везде говорят разное....В сбере, кстати, сказали что продавцу придется ждать 1,5 месяца

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке15 октября 2018, 0:56

Ирина, пожалуйста! Дополнение: точно Вы можете посмотреть в тексте Договора купли-продажи: если прописаны две суммы (собственные средства Покупателя + заемные средства, предоставляемые банком таким-то), то Продавец получит все деньги сразу; если прописаны три суммы (собственные средства + заемные средства, предоставляемые банком таким-то, + материнский капитал, который будет перечислен на счёт Продавца), то Продавец будет ждать перечисление из ПФР.

Ирина15 октября 2018, 20:04

Спасибо)

Елена Смирнова11 октября 2018, 15:26

Банк отдаст свои ипотечные средства, продавцу ждать не придется. МК пенсионный фонд переведет уже потом банку.

Ответить
Ирина14 октября 2018, 21:56

Спасибо за ответ. Надеюсь так и будет)

денис14 октября 2018, 16:09

Татьяна, скажите пож. речь идет о двух актах приема передачи, по продаже квартиры по мат. капиталу о которых вы рассказывали. так вот скажите как прописать эти акты в тексте договора купли продажи.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке15 октября 2018, 1:05

Денис, здравствуйте! Мы не прописываем в тексте договора про промежуточный Акт.
По согласованию сторон можно так и прописать: промежуточный Акт подписывается в такие-то сроки; итоговый Акт после выполнения условия пункта такого-то о перечислении материнского капитала. Точные формулировки Вам подскажут юристы.

денис15 октября 2018, 7:13

Татьяна, спасибо Вам. у ваших юристов чтобы, получить точную формулировку -это услуга платная?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке18 октября 2018, 10:29

Денис, пожалуйста! Да, подготовка Договора купли-продажи и проверка/дополнение/корректировка готового - платные услуги.

Людмила15 октября 2018, 16:31

Здравствуйте, Татьяна. Я продаю квартиру, которая досталась в наследство от родителей. Часть покупатель выплачивает мат.капиталом, а другую часть отдал наличными ранее в качестве задатка. Нотариальные вопросы урегулированы, вроде как: в наследство вступила, на доли покупателю разделили, договор купли-продажи оформили, в ПФ документы подали. Теперь переживаю, что пенсионный фонд может отказать в выплате материнского капитала. Могут ли быть для отказа основания в моем случае?
P.s. : у продаваемой квартиры имеется долг по коммунальным услугам в размере 2 тысячи рублей.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке18 октября 2018, 10:38

Здравствуйте, Людмила!
Основания для отказа могут быть разные, несколько примеров:
1) часть материнского капитала уже ранее использована (Вам покупатели предоставили Выписку из лицевого счета, что вся сумма МК на счёте);
2) не все члены семьи наделены собственностью (должны быть все дети и мама и папа наделены);
3) неверно составлен Договор купли-продажи;
4) неполный пакет документов при подаче заявления.
Если Ваши покупатели все правила соблюдают, то все будет хорошо!

Андрей15 октября 2018, 21:39

Здравствуйте, Татьяна. Нам предстоит продажа дома, нашлись покупатели, но покупку могут осуществить только с привлечением мат. капитала и свидетельства о праве на получения социальной выплаты (субсидия многодетной семье).В договоре прописываются все члены семьи в т.ч. и несовершеннолетние дети, а залог не прописан, т.к. органы опеки не пропустят залог, как в таком случае обезопаситься продавцу, в случае не перечисления денежных средств?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке18 октября 2018, 10:45

Здравствуйте, Андрей!
Для безопасности подпишите два Акта приема-передачи:

Первый Акт после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываете, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.

Второй Акт подписываете после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописываете, что все расчеты произведены.

Договор купли-продажи считается исполненным с момента выполнения всех финансовых обязательств, то есть с момента подписания второго Акта приёма-передачи. Иначе может быть быть оспорен Продавцом по причине не полной оплаты.

Елена21 октября 2018, 16:52

Здравствуйте , хочу приобрести квартиру на материнский капитал , но прадовец отстанется прописан в этой квартире , могутут ли отказать и не перечислить материнский капитал ?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке21 октября 2018, 18:03

Елена, здравствуйте!
Вы имеете в виду, что прописанным продавец останется на момент сделки?
А в Договоре купли-продажи будет прописан срок выписки продавца, так?
Если так, то ПФР перечислит материнский капитал.
Для безопасности рекомендую Вам дополнительным условием к выемке денег из ячейки или раскрытию аккредитива сделать Выписку из Домовой книги (в которой будет видно, что продавец прописался по новому адресу или выписался).

Елена Смирнова22 октября 2018, 12:10

Если вы таким образом "обналичиваете" маткапитал, "покупая" квартиру у родственника, который там и остается прописан, то риски отказа в перечислении МК есть.

Ответить
Татьяна25 октября 2018, 22:31

Добрый вечер! подскажите, пожалуйста. Приобретаем квартиру в ипотеку через сбербанк. первоначальный взнос: мат капитал. Банк продавцу будет оплачивать всю сумму покупки. а мат капитал будет перечисляться в банк. в данном случае, нужно в договоре купли продажи у нотариуса указывать то, что квартира приобретается за счет средств мат капитала?Заранее спасибо

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке26 октября 2018, 0:21

Татьяна, здравствуйте!
Да, моё мнение: нотариус это обязательно пропишет, ведь в договоре обязательно указывается за счёт каких средств приобретается квартира.
И у Вас будет две составляющие:
1. Средства материнского капитала.
2. Ипотечные средства.
И после регистрации Вы будете писать заявление в ПФ о том, чтобы материнский капитал перечислили в банк, и при этом будете предъявлять договор купли-продажи, в котором должен будет прописан материнский капитал и все члены семьи наделены собственностью. Пенсионный фонд это будет проверять.

Татьяна26 октября 2018, 6:10

Спасибо за ответ. а подскажите, если в договоре купли продажи просто указана общая сумма, можно ли в нотариально заверенной форме просто оформить уточнение по способу оплаты, где будет указаны отдельно мат капитал и ипотечные средства? заранее спасибо

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке26 октября 2018, 14:43

Татьяна, добрый день!
У Вас нотариально заверенный договор купли-продажи, верно?
Тогда у Вас он будет один.

Татьяна26 октября 2018, 6:23

просто у нас ребенку еще не исполнилось 3-х лет, поэтому сумму мат капитала оплачивает за свои средства сам банк, то есть продавец получает после гос регистрации сразу всю сумму. а уже банк ждет деньги от пенсионного фонда.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке26 октября 2018, 14:48

Татьяна, да, все верно, ждать от ПФР перечисления материнского капитала будет банк, продавец получит сразу всю сумму.
При ипотеке, да, можно использовать материнский капитал, если ребёнку меньше 3 лет.
Без ипотеки можно использовать материнский капитал, только когда ребёнку исполнится 3 года.

денис3 ноября 2018, 4:11

Татьяна, Добрый день. подскажите пож. если приобретать квартиру без материнского кап. . дог долевки будет переуступка по договору дду какие риски могут возникнуть при данной сделке.
например договор дду заключался на мужа, он без ее согласия продает квартиру по переуступке. дом пока строится. возможно потом аннулировать эту переуступку - сделку. или нотариально оформлять как то данную переуступку. или брать справки о вменяемости. если можно расскажите пож.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке3 ноября 2018, 16:52

Денис, здравствуйте!
Каждая сделка индивидуальна: нужен юридический анализ и самого ДДУ, и проверка продавца/продавцов (на предмет процедуры банкротства физических лиц), и застройщика надо проверить. Тогда Вам юристы точно скажут, какие именно документы необходимы для полной безопасности.
Если ДДУ заключался в период брака, то согласие супруга/и необходимо для переуступки. Справки ПНД и НД продавца тоже необходимы.

Ирина3 ноября 2018, 20:02

Без всяких проблем подписываем всегда один АПП после перечисления денег ПФ И ПЕРЕДАЕМ КВАРТИРУ ТОЛЬКО ТОГДА!!!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке3 ноября 2018, 21:25

Ирина, здравствуйте!
Да, конечно, это один из вариантов.
Только он не всегда подходит покупателям: в большинстве случаев покупателям нужно въезжать раньше, чем через 1,5 месяца (после перечисления материнского капитала).

гость4 ноября 2018, 12:24

Добрый день. Обязательно ли ПРОПИСЫВАЕТСЯ (как Вы указывали выше) залог в договоре купли-продажи квартиры за средства материнского капитала, если продавец хочет зарегистрировать факт залога на квартиру до полной ее оплаты? Разве квартира автоматически не признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог в силу закона в соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ)? Я полагала, что в случае, если в договоре купли-продажи с рассрочкой оплаты (как в случае с маткапиталом) специально не оговорено, что квартира не передается в залог продавца, то залог обязательно должен быть зарегистрирован в силу закона.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке4 ноября 2018, 16:18

Добрый день!
Да, если стороны договорились, что до перечисления материнского капитала квартира будет в залоге у продавца, то это обязательно надо прописать в Договоре купли-продажи, иначе залог не будет зарегистрирован.

гость4 ноября 2018, 16:22

Татьяна, а как быть с тем, что ч. 5 статьи 488 ГК РФ гласит: "ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке4 ноября 2018, 18:06

В Договоре купли-продажи обязательно есть пункт о том, возникает или не возникает право залога у продавца. То есть из практики: мы в тексте договора всегда прописываем про право залога (возникает, не возникает).
За юридическими разъяснениями Вам лучше обратиться к юристам.
Или Вы можете обратиться в Росреестр с вопросом, будет ли зарегистрирован залог, если в Договоре купли-продажи про него нет пункта, при этом в тексте Договора прописано, что часть оплаты (материнский капитал) будет перечислена продавцу позже.
Я тоже уточню у юристов и позвоню в Росреестр, обменяемся с Вами полученными ответами!

гость4 ноября 2018, 20:04

Конечно. Спасибо.

гость6 ноября 2018, 8:53

Добрый день. В Росреестре пояснили, что наличие в договоре информации об оплате объекта недвижимости за счет средств маткапитала (т.е. в рассрочку) является основанием для регистрации ипотеки в силу закона, ПРОПИСЫВАТЬ в договоре соглашение об ипотеке не требуется. Для того, чтобы ипотека была зарегистрирована необходимо наряду с заявлением о регистрации права собственности подать заявление о регистрации ипотеки.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке10 ноября 2018, 13:38

Добрый день!
Да, я уточнила и у юристов, и в Росреестре: если не прописывать про залог в Договоре купли-продажи, то Росреестр его оформит, так как материнский капитал будет перечислен позже. Росреестр также сказал, что при отсутствии в договоре пункта о залоге на регистрацию надо подать Заявление продавца об оформлении залога.
Поэтому на Ваш выбор: или прописать в договоре про залог, или при подаче на регистрацию продавцу написать заявление.

МИЛМАН6 ноября 2018, 13:09

О возникновении/или отсутствие залога в силу закона ОБЯЗАТЕЛЬНО надо указывать в договоре.Это соглашение сторон в силу закона.

Ответить
гость6 ноября 2018, 14:15

Можете подкрепить эту обязанность ссылкой на норму права?

гость6 ноября 2018, 14:38

Я полагала, что залог бывает в силу договора (соглашение), либо в силу закона. И в случае возникновения залога в силу закона, заключение соглашения о залоге является правом, но не обязанностью сторон (ст. 334.1 ГК РФ), т.е. отсутствие этого соглашения не свидетельствует об отсутствии залога.

МИЛМАН6 ноября 2018, 19:09

Соглашение(договоренность) сторон о том - возникает право залога или нет - как они производят взаиморасчеты - и как это будет контролироваться.Попробуйте не указать 5-488 - приостановка обеспечена.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке10 ноября 2018, 13:40

Добрый день!
Я уточнила и у юристов, и в Росреестре: если не прописывать про залог в Договоре купли-продажи, то Росреестр его оформит, так как материнский капитал будет перечислен позже.
Росреестр также сказал, что при отсутствии в договоре пункта о залоге на регистрацию надо подать Заявление продавца об оформлении залога.
Поэтому на Ваш выбор: или прописать в договоре про залог, или при подаче на регистрацию продавцу написать заявление.

Сергей11 ноября 2018, 22:07

Здравствуйте скажите пожалуйста мы оформили квартиру в собственность 4 доли в моих документах.и решили сразу там прописаться,а после прописки понесем в пенсионный фонд.Вопрос можно ли сразу было прописаться или же надо было ждать решения пенсионного фонда об одобрении?Просто продавцы завозмущялись поэтому поводу....

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке12 ноября 2018, 0:18

Здравствуйте, Сергей!
Чтобы Вам соблюсти сроки перечисления продавцу материнского капитала, Вам, конечно, надо сразу пойти в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении материнским капиталом.
Ведь, пока продавец не получит полный расчёт по Договору купли-продажи, договор будет считаться не исполненным.

МИЛМАН11 ноября 2018, 23:29

У Вас есть по ДКП обязательства перед продавцом - которые Вы обязаны выполнить в первую очередь - отнести необходимый пакет документов в пенсионный.А уже потом заниматься личными проблемами - к коим относится прописка.Вы поступаете очень недобросовестно по отношению к продавцу.

Ответить
Сергей12 ноября 2018, 15:59

По поводу прописки нам сказали в агентстве,так мы и сделали.Хотелось бы спросить с документами проблем не будет в ПФ.если прописались.Просто не в каждый день покупаешь квартиру за мат. капитал.А по поводу ожидания мы тоже продавцов ждали месяц когда они начнут собирать документы.

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке13 ноября 2018, 15:52

Сергей, здравствуйте!
В своей практике я так не делаю, всегда сначала иду с обеими сторонами в ПФР.
Ваш риелтор пойдёт с Вами в ПФР?
Раз Ваш риелтор так сказал Вам (сначала прописаться), значит, он/она все продумал.
Если после общения с Вашим риелтором у Вас останутся вопросы, пишите, буду узнавать в ПФР.

Сергей13 ноября 2018, 17:05

Чтобы в ПФ попасть надо записываться за недель,вот поэтому мы сразу же подали документы на прописку и к этому сроку в ПФ мы успеваем.Просто мы одновременно продаем свою квартиру и от туда надо выписатся.Наш риэлтор сказал ничего страшного в этом нет что прописались,он присутствовал только на ноториальной сделке все остальное мы делаем сами.

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке13 ноября 2018, 21:13

Ясно, Сергей, у нас в Москве можно в ПФР в любой день в приёмные часы прийти, взять талончик и в порядке очереди подать заявление.
В целом, у Вас прописка будет отличаться от указанной в ДКП, при этом прописка же будет в квартире покупаемой, думаю, ПФР нормально к этому отнесётся.

Сергей13 ноября 2018, 21:31

Спасибо.

Ованес Осипович13 ноября 2018, 8:51

Здравствуйте! Хотим купить квартиру у моей тёщи за счёт мат. капитала + губернаторский капитал за третьего ребёнка + наличные под расписку. Закон не запрещает покупку у близкого родственника, но хотелось бы получить ещё налоговую выплату с наличной суммы она у нас составляет 2мл 300тыс. руб. По информации если дочь покупает у матери, то выплату налоговая не сделает. Как нам быть? Могу ли я по этой сделке получить выплату с 2мл руб или эта сумма будет разделена на всех членов семьи? И ещё! Часть средств наличными может перейти продавцу под расписку или обязательно переводом через банк?
Спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке13 ноября 2018, 16:30

Ованес, здравствуйте!
Взаиморасчёты согласовываются всеми сторонами и прописываются в Договоре купли-продажи (далее - ДКП).
Рекомендую Вам показать, согласовать текст ДКП с ПФР и со структурой, которая перечисляет губернаторский капитал.
В целом, Вам важно правильно все прописать в ДКП и сделать для перечисления материнского и губернаторского капиталов, остальную сумму Вы можете передать продавцу по согласованию как через ячейку/аккредитив банка, так и наличными под расписку.
При использовании материнского капитала собственностью наделяются все члены семьи. Если Ваша доля (допустим, 1/2) будет составлять 2 млн р., то Вы сможете вернуть налоговый вычет. Ограничений по покупке у родственников быть не должно: Вы же покупаете, платите. Для полной уверенности Вам надо сходить в Налоговую инспекцию и проконсультироваться.

Ованес Осипович13 ноября 2018, 16:43

Всё понял! Большое спасибо!

Ответить
Лена14 ноября 2018, 19:40

Здравствуйте! Был подписан дкп с мат.капиталом и регистрацией залога. Покупатель мама. Договор и залог зарегистрировали. Мама написала обязательство и подала документы в пф. И случилось страшное - мама умерла. Отца у детей нет. Решение от пф должно быть через неделю. Что в такой ситуации делать? Перечислит пф деньги? Если нет, обращаться в суд?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 ноября 2018, 10:30

А где отец? Он лишен родительских прав? Если нет , то он может выступить опекуном детей и представлять их интересы. Это надо правильно оформить. Но вероятнее всего сделку придется расторгнуть....

Лена15 ноября 2018, 16:31

У старшего ребёнка папа тоже, к сожалению, умер. У младшего - не знаю с юридически, но фактически - со слов бабушки - его нет. Сейчас к похоронам готовятся, неудобно беспокоить. Буду уточнять.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2018, 13:34

Есть надежда, что ПФР перечислит деньги, если нет. то большая вероятность, что суд примет решение, что умершая успела совершить все действия необходимые для распоряжения МСК. вопрос только, как исполнить обязательство? ведь наследниками могут быть не только дети.

Ответить
Лена15 ноября 2018, 16:37

Да, помимо детей в наследство будет вступать бабушка этих детей.

Лена15 ноября 2018, 16:39

Но, ведь она может наследовать именно долю дочери, не претендовать на детские.

Дмитрий21 ноября 2018, 12:37

Здравствуйте. Подскажите, что делать? Зарегистрировали ДКП квартиры с МСК прописано часть нал., часть МСК но в подписи договора прописана вся сумма и , что сумма получена полностью претензии не имею. ПФР сделали отказ о выплате МСК. Какой документ нужно составить чтобы предоставить в ПФР?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке22 ноября 2018, 2:15

Дмитрий, здравствуйте!
Вам надо проконсультироваться прежде всего со специалистом ПФР и с юристом: какие пути исправления могут быть. Возможно, будет достаточно дополнительного соглашения к Договору купли-продажи.

Любовь3 декабря 2018, 6:19

Продала квартиру, в договоре прописано:часть наличкой(сразу), часть через микрозайм(сумма переводится на счёт в течении 3 дней после после регистрации права) и большая часть оплачивается за счёт маткапитала (до конкретной даты). Все даты в договоре прописаны, квартира у меня в залоге. Но ту часть денег, что шла через микрозайм в покупатель растянул больше чем на месяц, а ПФ отказал в выплате, в виду того что не все документы покупателем были предоставлены. Риэлтор (покупатель с ней заключал договор),звонит и говорит, что надо все документы собрать и подать заново. Меня это не устраивает. Ждать ещё 2 месяца(без дополнительной оплаты), я не согласна (деньги то обесцениваются). Вот не знаю, что делать, обратиться в суд и отменить сделку, обязать через суд выплатить оставшиеся деньги с % или есть ещё варианты?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке4 декабря 2018, 22:22

Любовь, здравствуйте!
Прежде всего, Вам лучше лично сходить в ПФ и узнать причину отказа.
Далее, если причину можно устранить, то проведите переговоры с покупателями о компенсации за Ваше ожидание.
Если не удастся договориться, то проконсультируйтесь у адвокатов, каковы Ваши преимущества и риски при расторжении Договора купли-продажи.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 декабря 2018, 10:59

"Но ту часть денег, что шла через микрозайм в покупатель растянул больше чем на месяц,"

Любое нарушение условий договора , а особенно существенное, является основанием для расторжения договора.

"ПФ отказал в выплате, в виду того что не все документы покупателем были предоставлены."

- Это скорее всего отговорка, вероятно есть существенная причина для отказа со стороны ПФ.

Аля10 декабря 2018, 14:45

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Какие документы нужны продавцу дома для снятия залога имущества?

Ответить
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке10 декабря 2018, 20:44

Аля, здравствуйте! Залог связан с материнским капиталом? Если да, то для снятия залога этого вида необходимо совместное заявление подать в МФЦ всем продавцам и покупателям.

Динара27 февраля 2019, 14:22

Здравствуйте! Не могли б вы ответить по другому поводу. Покупаем квартиру в ипотеку с использованием МСК. У продавца мама живёт в другом регионе и прописана в этой квартире. Продавец говорит что долго будут выписывать маму, в силу того что паспортный стол по запросу работает долго. Какие могут возникнуть проблемы? Есть ли подводные камни?

Татьяна Фирстова10 декабря 2018, 15:31

Аля, эти вопросы задайте залогодержателю.

Ответить
Олег11 декабря 2018, 16:47

Добрый день. Есть 1 к кв., которая в долевой собственности 1/3 у тещи и 2/3 находятся в собственности ребенка (ему уже исполнилось 18 лет). Планирую купить 1/3 долю в квартире моей тещи с помощью мат.капитала и наличных средств, с тем, чтобы вся квартира перешла в собственность нашей семьи. Вопрос : Возможна ли такая сделка и не будет ли отказов со стороны ПФР?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-11 декабря 2018, 17:26

Вероятно будет отказ. Сделки с СМК по родственникам воспринимаются опекой , как попытка обналичить мат.капитал.
Бред конечно, но это факт.
Не совет, но....
Можно продать эту долю "другу семьи" , а потом выкупить эту долю на семью.

Анна21 декабря 2018, 0:09

Здравствуйте! Каким законом и статьей установлена форма справки с реквизитами продавца, что в ней должно быть отражено наименование банка, ИНН, КПП, БИК, кор. счет? Потому что в банке дают выписку без КПП.

Ответить
Елена5 января 2019, 6:44

Здравствуйте! У меня есть комната в общежитии. Соседка просит ее продать за мат. капитал. Такой вопрос, комната стоит 300000 а мат. кап. больше сумма. Соседка меня успокаивает, что все по закону и можно покупать недвижимость на меньшую сумму. Скажите какие мои действия, чтобы себя обезопасить?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 января 2019, 9:59

Можно, не на всю сумму, остаток используете например на образование.... В ПФР ведется счет.

Кэт10 января 2019, 8:24

Купила квартиру через мк,я уже собственник по договору,но деньги не успели перечислить,продавец умер...как теперь быть?если нет наследников?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 января 2019, 9:58

Вы в любом случае обязаны перечислить деньги продавцу. Наследники найдутся (десятая вода на киселе...), а осадочек останется, если они захотят расторгнуть сделку, за невыполнение условий договора. Если нет возможности произвести оплату на его счет, то можете обратиться к нотариусу по месту жительства продавца и положить средства на депозит нотариуса. В случае предъявления претензий к вам , посылаете к нотариусу , и справочка соответсвующая вам необходима, ведь расписки о получении средств у вас нет, а эта расписка позволит вам получить вычет по НДФЛ.

Кэт10 января 2019, 11:18

Что за вычет по ндфл?)

Кэт10 января 2019, 11:15

А мне сказали ждать полгода,что если наследники не найдутся государство мой мк тогда заберут.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 января 2019, 12:30

вы перечислили уже свои деньги ? Осталось только перечислить средства МК?
По МК лучше проконсультироваться в ПФРЮ причем написать официальное письмо и ждать ответа, главный вопрос ... что вы все равно обязаны завершить сделку? Если у вас есть выписка ЕГРН, что вы собственник - завершите расчеты. Если выписки нет, то сделка должна быть расторгнута, если произведены расчеты, то обратится к нотариусу по месту жительства продавца с требованием к наследникам о возврате средств, если имущество отойдет государству, то опяить же действовать через нотариуса.

Кэт10 января 2019, 13:18

Да выписка есть! Только средства с мк не перечислили.спасибо за консультацию)

елена13 января 2019, 15:34

здравствуйте! мы оформляли дом с покупкой под мат капитал. сумма 400тр. пришли с комиссии и сказали что дом не подходит для проживания.итог пришел отказ с пенсионного. договор мы с продавцом расторгнем. у меня вот такой вопрос.мы проживаем в селе и в нашем же селе продают дом. с отоплением. водой. светом и канализацией. могу ли я опять составить договор купли продажи под мат капитал и заново обратится в пенсионный. не будет ли возражений из за того что дом стоит в том же селе где и мой хоть и на разных улицах?????

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:13

Елена, здравствуйте! Да, можете, ограничений по расположению нет.

Ксения14 января 2019, 23:21

Добрый вечер. Покупаем квартиру с наличными и мат.к.
Возник вопрос. Подписав 1 Акт,передача денег осуществлена,пока идёт перевод средств от П.Ф и 2Акт не подписан ,можем ли мы заехать в квартиру? Будет ли она уже считаться нашей ? И возможен ли перевод раньше срока ?

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:16

Ксения, здравствуйте! Сразу после регистрации перехода права собственности (получения Вами Выписки из ЕГРН) квартира будет Вашей. Срок приема-передачи = въезда в квартиру у Вас прописаны в Договоре купли-продажи. Подписав первый Акт, Вы можете въезжать. Подписанный Акт приема-передачи означает, что Вы физически приняли квартиру и отвечаете с этого дня за нее полностью: за ее сохранность, оплату всех коммунальных.

Виктория29 января 2019, 14:30

Здравствуйте! Помогите советом. Была произведена сделка по покупки квартиры за счет мат. капитала, но залог не возник. Если по истечение времени (4х месяцев как указано в договоре) не будет произведена оплата. Как быть дальше продавцу. Ведь получается он остался и без денег и без квартиры

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 февраля 2019, 10:40

Расторгнуть договор в связи с неисполнением договора. И что значит залог не возник? Он ведь квартиру не передал еще?

Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:18

Виктория, здравствуйте! Да, если продавец не получит материнский капитал, он будет иметь право расторгнуть Договор купли-продажи, так как условия оплаты не выполнены.

Юлия20 февраля 2019, 23:15

Здравствуйте! Я собираюсь покупать квартиру за наличные + материнский капитал. Нашла вариант, который меня полностью устраивает, но продавец не готов ждать 1,5 месяца, пока ПФ перечислит средства материнского капитала. Могу я взять в банке кредит под материнский капитал на покупку жилья, расплатиться с продавцом, а потом уже выплачивать этот кредит? Так делают?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 февраля 2019, 12:05

ипотечный

Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:21

Юлия, здравствуйте! Да, Вы можете одобрить ипотеку, тогда в Договоре купли-продажи будет прописано, что Пенсионный фонд перечислит банку материнский капитал.

Инга Латушко21 февраля 2019, 13:57

Или под залог жилья. Посчитайте, насколько это выгодно. Может предложить продавцу немного бОльшую сумму покупки?

Ответить
ID: 2329239424 февраля 2019, 7:35

Здравствуйте.Я продаю дом .покупатели используют мат капитал и часть наличкой.Но еще не хватает некоторой суммы.Как все правильно оформить,чтобы я не осталась без денег и дома

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:23

Здравствуйте! Все суммы и сроки оплаты прописать в Договоре купли-продажи.

Huan Matus7 марта 2019, 21:25

Покупатель хочет сделку через ипотеку + мат. капитал. Как продавцу полностью обезопасить себя, чтобы не зависеть от перечислений ПФР, выделения долей и проч.? Какие пункты обязательно должны быть в договоре, чтобы банк сразу перечислил всю сумму и НЕ ВВОДИЛ никаких ограничений по счету на снятие. Правильно ли я понимаю, что если банк зачисляет продавцу всю сумму сразу, то все риски с этого момента он берет на себя, и продавца дальнейшие проблемы с ПФР уже не касаются? Возможно ли расторжение сделки по инициативе банка в случае каких-то проблем с ПФР / долями или это уже будут проблемы исключительно покупателя?

Ответить
Татьяна Максимова10 марта 2019, 22:37

Huan Matus, здравствуйте! Да, в случае, если банк получает от Пенсионного фона материнский капитал, то у Вас в Договоре купли-продажи будет прописана оплата одной суммой и в течение согласованного количества дней с даты регистрации перехода права. Да, юристы банка контролируют соблюдение всех требований Пенсионного фонда.

Иван25 марта 2019, 21:29

Добрый день, Татьяна! Подскажите пожалуйста , мы продали квартиру, в ипотеку сбера, в дкп заверенном нотариально, указано что покупатель рассчитывается с продавцом наличными до подписания, маткапиталом в течении 2 месяцев из пфр, и ипотечными после регистрации дкп. Фактически второму ребенку оказалось менее 3-х лет, в заявлении в пфр покупатель указала распорядиться мк в погашении части ипотеки, а сбер и пфр в разрез с условиями дкп не приостановили не сделку не маткапитал! Что нам можно сделать в данной ситуации чтобы вернуть деньги или квартиру? Спасибо!

Ответить
Татьяна Максимова26 марта 2019, 0:45

Иван, здравствуйте! Вы получили наличные и ипотечные средства, не получили только материнский капитал? Так как у Вас нотариально заверенный договор, то сначала проконсультируйтесь с нотариусом, который готовил договор.
Далее, если покупатели готовы Вам заплатить вместо материнского капитала наличными, то надо будет или переделывать договор, или делать дополнительное соглашение к нему (об изменениях в порядке оплаты).

Если покупатели отказываются платить, то через суд надо будет признать не соответствующим условиям договора перечисление материнского капитала не Вам, а банку, и получить Решение суда о том, что перечисление должно быть сделано Вам. Или через суд расторгнуть договор, так как условие оплаты не выполнено, тогда Вам по Решению суда будет возвращена квартира, а Вы вернёте полученные деньги покупателям.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:18

Один из вариантов решения вашего вопроса-подписание у нотариуса дополнительного соглашения к ДКП (регистрировать в Росреестре не надо, можно заключить после регистрации ДКП и подать только в ПФР) Текст обязательно согласовать в ПФР. Мои клиенты платили за доп.соглашение нотариусу 2500р

Виталик26 марта 2019, 16:05

Добрый день.Продали квартиру часть наличкой,часть под материнский капитал.
Материнским капиталом пользовался покупатель.
Уже пришли даже документы о закрытие сделки,но денег на счету нет.Никаких отказов от ПФ не было.Как быть нам?Куда звонить и узнавать где деньги?(возможна же задержка?)

Ответить
Татьяна Максимова26 марта 2019, 17:40

Здравствуйте, Виталий! Со дня подачи заявления в ПФ в течение месяца принимается решение, затем в течение двух недель перечисляют деньги. Подать заявление в ПФ покупатели могут только после регистрации Росреестром Договора купли-продажи, так как его надо предъявлять в ПФ.
Уточните у покупателей дату подачи заявления в ПФ, им должны выдать справку о подаче заявления, на ней дата. От этой даты отсчёт: через месяц Вы можете позвонить в ПФ, чтобы убедиться, что положительное решение принято, затем в течение двух недель получите на счёт деньги. Я всегда лично присутствую при подаче заявления в ПФ и рекомендую обеим сторонам присутствовать, чтобы продавцы точно знали, что заявление подано и какого числа.

Виталик26 марта 2019, 17:51

Заявление подано 17 февраля.Уже пришли даже документы о закрытие сделки.
То есть физически никаких отказов от ПФ быть не могло и не может.
Как я понимаю это месяц (30 ка. дней ) + 10 дней на перевод.Сроки вышли же верно?

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:25

Информацию о подаче заявления в ПФР вашим покупателем и последующем решении если в личном кабинете на сайте ПФР (вход через госуслуги). Вы можете попросить вашего покупателя предоставить скриншот этой страницы. Если заявление подано 17 февраля, то решение будет 15 или 18 марта, следовательно зачисление денег на счет продавца ждать к понедельнику 1 апреля. Пока еще рано паниковать.

Виталик26 марта 2019, 17:54

в ПФ подтвердили,что всё хорошо всё правильно оформили,реквизиты указаны верно.Денег нет.В банке тоже ничего не говорят.

Ответить
Татьяна Максимова27 марта 2019, 12:32

Виталий, добрый день!
При подаче заявления в ПФ 17 февраля решение по нему было принято не позднее 17 марта.
Вам в ПФ сказали, что решение положительное принято?
Если да, то с 17 марта две недели на перечисление: до 31 марта должны перечислить, до 01-03 апреля должны Вам поступить.
Если не получите, позвоните в ПФ, уточните, какой датой сделано перечисление.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:55

Очень надеюсь, что в вашем случае будет все хорошо. И моей практики были такие причины не получения денег ПФР продавцом 1) Аннулирование заявления, поданного в ПФР, покупателем (это уже конкретное нарушение покупателем условий ДКП, даже мошенничество). 2) Приостановление ПФР исполнения принятого решения в связи дополнительной проверка (в моем случае ПФР очень долго ждал ответ на запрос от МВД) Наверное это не совсем законно со стороны ПФР, Нам пришлось жаловаться в прокуратуру. Деньги пришли с задержкой на 3 месяца.

Галина28 марта 2019, 3:26

А вот допустим если договор купли продажи оформлен,может ли Пф отказать в покупке дома под мат капитал?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 марта 2019, 16:06

Легко, если жилье не соответствует нормам.

Татьяна Максимова28 марта 2019, 16:28

Галина, здравствуйте!
Договор купли-продажи должен быть не только оформлен, но и зарегистрирован Росреестром.
Только при предъявлении зарегистрированного Договора купли-продажи можно подать в ПФ заявление о распределении материнского капитала. Это заявление и Договор купли-продажи (сделают копию) в течение одного месяца рассмотрят юристы ПФ. И решение может быть положительное, может быть отрицательное (отказ с указанием причины). Поэтому ещё при подготовке, до проведения сделки, важно проконсультироваться в ПФ, чтобы соблюсти все требования ПФ.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2019, 9:41

ПФР при приобретения частных домов (особенно если кадастровая стоимость дома меньше стоимости указанной в ДКП) может сделать дополнительную проверку в виде осмотра фактического состояния дома на местности (обычно это поручают сотруднику администрации района или сельского поселения), поэтому очень важно покупателю и продавцу поддерживать состояние дома пригодное для жилья (целые крыша, стены. окна, дверь, печь, даже желательно зимой чистить от снега тропинку к крыльцу дома. чтобы было видно что в доме живут). В нашем регионе такой осмотр могут сделать даже после принятия положительного решения ПФР до перечисления денег.

Любовь3 апреля 2019, 6:07

Доброе утро,в 2014г купила кв.Дду Фз-214,договор зарегистрирован в Росреестре23декабря 2014г,полная стоимость кв2400000р,платежным поручением переведено через банк со счёта на счет1846600-00р,доп.соглашение к договору изложена следующая редакция дочислить мат.капитал553-000р в срок до 01.07.2015г,срок передачи кв.дольщику не позднее 31марта2016г,застройщик похитил деньги дольщиков,дом не строил,есть постановление о признание потерпевшим дольщика,мат.капитал я в срок не перевела,видя что дом не строиться,сейчас в 2019гв сентября новый застройщик найденный минстроем строит дом,но документы мы получаем от застройщика с кем дду заключали,на ген.директора с кем дду заключали ведётся уголовное дело,счёта арестованы,в дду написано расторжение сторон подписывается сторонами или. По Фз-214,может ли застройщик одним уведомлением расторгнуть дду?или же через суд,?хочу получить ключи от кв

Ответить
Татьяна Максимова3 апреля 2019, 14:22

Любовь, здравствуйте!
Так как Вы не выполнили существенное условие ДДУ (перечисление материнского капитала), то я бы рекомендовала Вам сначала провести переговоры с застройщиком о том, что Вы готовы выполнить условие по материнскому капиталу, затем проконсультироваться у независимого юриста и в Пенсионном фонде.

Татьяна7 апреля 2019, 11:39

Добрый день! Приобретаем квартиру с мат. капиталлом. Продавец в свою очередь берет новое жилье у застройщика через 3 месяца (ввод дома в эксплуатацию). На данный момент доли детям он выделил у родственников, согласие органов опеки получено. Вопрос такой: какие риски несем мы, если продавец в последствии не выделит доли в новом жилье, купленном у застройщика? Как это проверить?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 апреля 2019, 10:05

А что написано в решении опеки? Вот это он и должен выполнить... Надо было подавать одновременно на продажу и исполнять решение опеки, и это ваша забота тоже.

Татьяна Максимова8 апреля 2019, 10:21

Татьяна, здравствуйте!
В решении органов опеки прописано, что разрешается, в какие сроки и какие документы должен предоставить продавец в органы опеки после сделки, например: в течение семи дней после регистрации Выписку/и из ЕГРН, в которой ребенок/дети собственник/и и Выписку из Домовой книги, подтверждающую, что ребенок/дети прописаны по новому адресу.
Запросите у продавца скан/копию и разрешения органов опеки, и сканы/копии документов, подтверждающих выполнение.

Татьяна8 апреля 2019, 15:11

Спасибо большое за рекомендации! Контролируют ли органы опеки исполнение их решений? Если продавец нарушит их требования, могут ли признать нашу сделку недействительной?

Татьяна Максимова8 апреля 2019, 23:26

Татьяна, добрый вечер!
Самая важная для Вас проверка - это факт регистрации двух договоров купли-продажи Росреестром: Росреестр изучает Решение Органов опеки (оно подаётся на регистрацию) и проверяет, что детям одновременно с продажей их долей сразу покупаются доли в другой квартире, в Решении органов опеки прописаны точные адреса и доли в продаваемой и покупаемой квартирах.
Если два договора купли-продажи не соответствуют Решению органов опеки, то Росреестр не зарегистрирует эти договоры.
Какие ещё условия, кроме наделения детей определенного размера долями в покупаемой квартире, прописаны в вашем случае в Разрешении органов опеки?

Екатерина9 апреля 2019, 6:27

Подскажите пожалуйста при покупке квартиры не прошёл материнский капетал так как 3г будет в октябре, через 6 месяцев. ростреестор проверил все в доле. Как нам быть с ожидаем октября? Надо ли нам написать соглашение? Кто несёт ответственность за квартиру до октября до окончания перевода мат кап?

Татьяна Максимова9 апреля 2019, 16:40

Екатерина, здравствуйте!
Да, подпишите доп. соглашение об изменениях срока перечисления материнского капитала.
Если Акт приёма-передачи не подписан (= квартира физически не передана покупателю), то ответственность за квартиру и коммунальные платежи на продавце.
Если Акт приёма-передачи подписан (= квартира физически передана покупателю), то на покупателе.
(!) При подписании Акта приёма-передачи важно прописать в нем, что оплата продавцом получена частично, что ещё материнский капитал должен быть перечислен.

Наталья17 апреля 2019, 4:40

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продаём дом за мат.капитал. Дом оформлен как жилой. Дом двухэтажный. Есть печь. Но свет проведут только ближе к августу. За свет мы уже заплатили. Подали документы в МФЦ с обременением. Но покупатели боятся, что комиссия не одобрит . Что нам делать? Через неделю уже получаем документы. В собственность вступила покупатель. Денег ещё никаких не получали.

Татьяна Максимова17 апреля 2019, 12:12

Наталья, здравствуйте!
Прямо сейчас, пока ещё идёт регистрация, сходите лично в Пенсионный фонд, возьмите с собой документы по свету и все документы по дому и коммуникациям, которые у Вас сейчас на руках, и проконсультируйтесь с (!) юристом Пенсионного фонда, который рассматривает заявления по материнскому капиталу.
Если юрист скажет, что точно не одобрят, то или приостановите регистрацию перехода права, или договоритесь с покупателями, что они возьмут кредит вместо материнского капитала, и подпишите дополнительное соглашение об изменения порядка оплаты.
Лучше вместе с покупателями сходите в Пенсионный фонд.

* Для всех читающих: на консультацию в Пенсионный фонд надо обязательно сходить до сделки.

Александр19 апреля 2019, 21:42

Здравствуйте,покупаемых кв под мат.капитал. без ипотеки,свои накопленные ест.агент сказала открыть счёт в сбер банке,какой именно нужен счёт?сберегательный с процентом от перевода,расчетные для бизнеса запутался и вообще с каким счёт будет сотрудничать ПФ

Ответить
Татьяна Максимова19 апреля 2019, 22:22

Александр, здравствуйте!
Зачем счёт именно в Сбербанке? У Вас будет аккредитив? Уточните у Вашего риелтора. Только для этих целей Вам может быть нужен текущий счёт в Сбербанке, на который Вы переведёте Ваши средства, и в день сделки откроете аккредитив.

Пенсионный фонд будет перечисление делать на счёт продавца, в Договоре купли-продажи будут прописаны реквизиты счета продавца для перечисления материнского капитала и срок перечисления.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2019, 9:28

Здравствуйте. Счет в Сбербанке открывайте обычный для физ.лица, не депозитный. Можно в том числе предоставить реквизиты уже действующего счета, в том числе сберкнижки или карты (не кредитной).

Кристина7 мая 2019, 17:20

Здравствуйте. Может ли ПФР сказать когда будет точно зачислены деньги в счет погашения ипотеки за мк.ПФР одобрил 26 апреля. Банк не сразу видет зачисления.

Ответить

Кристина, здравствуйте! ПФР перечисление сделает в течение 10 рабочих дней с дня положительного решения. Далее, через 10 рабочих дней, Вы можете позвонить в бухгалтерию ПФР и узнать дату перечисления, и Вы можете взять в ПФР Выписку из лицевого счета: в ней Вы будет видно, что деньги перечислены.

ID: 2333380524 мая 2019, 14:23

Добрый день.!Собираемся приобрести квартиру за счет средств материнского капитала плюс наличные Подскажите пожалуйста в Пенсионном фонде при сдаче документов Обязательно ли нотариально заверенный договор купли-продажи?

Ответить

Добрый день! У продавцов квартиры собственность долевая? Если да, то при долевой собственности при продаже Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально заверенным.
Если продавец - единственный собственник, то можно в простой письменной форме (= не заверенный нотариусом).

Мария2 июня 2019, 17:05

Добрый день. Продала дом за МК. Деньги мне переведены в феврале. Сейчас владелица МК пропала не оформив долевку на мужа и детей. Пропала официально, заявление в полицию написано. Как быть? Имеет ли право ПФ заблокировать мои счета на сумму договора, если по истечении 6 месяцев долевка не будет оформлена?

Ответить
Татьяна Максимова2 июня 2019, 19:20

Мария, здравствуйте! Предварительно теоретически могу сказать, что юридические и финансовые взаимоотношения и обязательства между Вами и покупателями выполнены, завершены.
Обязательство покупателей о распределении долей - это уже взаимоотношения покупателей с ПФР и обязательство перед ПФР. Подробно и точно Вам смогут сказать юристы, изучив все документы, обратитесь к юристу за консультацией.

Ольга10 июня 2019, 7:04

Здравствуйте, продаю дом с земельным участком, покупатель берет займ в счёт материнского капитала, т.к ребенку нет 3 лет, за земельный участок оплачивает своими средствами за дом взятым займом. Нам нужно заключить предварительный договор для органов опеки, у нас собственник несовершеннолетний. Как правильно прописать оплату, нужно ли указывать про займ? Спасибо.

Ответить
Татьяна Максимова10 июня 2019, 12:38

Ольга, здравствуйте! Да, органам опеки надо показывать реальный договор с реальными условиями: прописать, что за счёт собственных средств покупатель покупает землю и за счёт кредитных средств банка покупает дом. Варианты оплаты Вам покупателем (с ипотекой или без) не влияют на решение органов опеки.

Лидия10 июня 2019, 14:32

Добрый день, продаю дом с участием мат/капит переселенцам с Донбасса. Есть ли риск не получения мной мат/капит так как дети рождены в Украине(детям 6 и 11 лет). Кроме того покупатель отказывается подписывать какие либо акты.

Татьяна Максимова10 июня 2019, 17:59

Лидия, здравствуйте! Акт приёма-передачи дома - это обязательный документ по закону, без него сделка не завершена: дом физически не передан.
Пропишите в Договоре купли-продажи, что дом будет находиться у Вас в залоге до перечисления материнского капитала. В Выписке из лицевого счета ПФР покупателей согласованная с Вами сумма есть? Вы проконсультировались в ПФР: дом соответствует требованиям ПФР?
При подаче покупателями в ПФР заявления о распределении материнского капитала присутствуйте лично.
Если на лицевом счёте в ПФР у покупателей есть согласованная с Вами сумма или полностью материнский капитал и все требования ПФР к документам по сделке и к дому будут соблюдены, и заявление о распределении материнского капитала в ПФР будет подано, то материнский капитал ПФР Вам перечислит.

Виктория18 июня 2019, 11:50

Объясните пожалуйста, взяли земные средства, под материнский капитал в агентстве, т.к ребёнку нет ещё 3 лет, купили жильё и часть денег отдали, оставшуюся часть денег не получилось взять, продавец расторгает договор, что теперь будет с материнским капиталом?

Татьяна Максимова18 июня 2019, 13:56

Виктория, здравствуйте!
Материнский капитал ПФР уже перечислил продавцу?
Если да, то после расторжения продавец должен будет их вернуть: Вы продавцу вернёте недвижимость, продавец вернёт полученные деньги. Рекомендую Вам со всеми документами обратиться за консультацией к юристу ПФР: Вам расскажут установленный регламент действий.

Natalia21 июня 2019, 21:42

Татьяна, здравствуйте! Сдали ДКП в Росреестр (покупка квартиры - большую часть оплачиваем аккредитивом и часть - мат капиталом). Родители и несовершеннолетние дети в равных долях. В договоре Продавцом прописано условие залога до полной выплаты суммы договора. Позвонили из Росреестра (Санкт-Петербург) и инспектор ставит вопрос о приостановке вследствие отсутствия разрешения на залог у органов опеки. Правоправны ли действия инспектора Росреестра на Ваш взгляд? В ПФР договор не показывали. Стоит ли согласиться с приостановкой или подписать новый договор без залога (отдать наличные продавцу под расписку на время выплаты ему средств мат капитала)?

Ответить
Татьяна Максимова22 июня 2019, 0:45

Наталья, здравствуйте!
Разрешение органов опеки требуется только при продаже долей несовершеннолетних детей-собственников.
У Вас только покупка с наделением детей долями? Или и продажа, и покупка?
В Москве (в моей практике) и при продаже долей несовершеннолетних и одновременной покупке мы получали разрешение именно на продажу-покупку (органы опеки проверяли улучшение), при этом покупали с использованием материнского капитала и до его выплаты квартира была в залоге у продавца, никакого упоминания или отдельного разрешения органов опеки на залог не было.
Возможно, в Санкт-Петербурге в Росреестре действуют какие-то территориальные распоряжения...
Рекомендую сначала поговорить с инспектором Росреестра: попросить назвать, показать, дать ссылку на документ, которым он руководствуется. И одновременно или даже перед этим проконсультируйтесь в Органах опеки.
Если у инспектора, действительно, есть территориальное распоряжение, и приостановки и получения разрешения органов опеки не избежать, то безопаснее для Вас не отдавать под расписку, а заложить наличные в ячейку с условием доступа для Вас - Выпиской из лицевого счета ПФР о перечислении материнского капитала, а для продавца - Отказа ПФР в перечислении материнского капитала.
* В этом случае узнайте в ПФР точные названия обоих документов, чтобы прописать доступы.

ID: 31033270сегодня в 8:39

Добрый день, подскажите по такому вопросу, был куплен дом по мат.капиталу, по договору часть денег продавец уже получил наличными, а часть должен получить по мат.капиталу. Документы отданы в пенсионный фонд на оформление, можно ли еще аннулировать сделку? Причина не понравился недвижимость.

Ответить
Татьяна Максимовасегодня в 11:43

Здравствуйте! Так как в Росреестре регистрация перехода права собственности уже прошла, то расторжение Договора купли-продажи возможно только через суд. Проконсультируйтесь у юристов, адвокатов, какие у Вас шансы выиграть суд.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru